【成約済み】レガスタ浅草

浅草の歴史ある街並みに佇む、27㎡のコンパクトなワンルームマンションです。田原町駅徒歩7分の立地で、上野や銀座方面へのアクセスが良好。11階の高層階で東向きのため、朝の陽光を取り込める住環境です。築13年の新耐震基準で安心感があり、49戸の中規模マンションで管理体制も安定しています。ただし、専有面積が27㎡と40㎡を下回るため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性があります。単身者向けの投資用物件として、または現金購入での居住用として検討される物件です。

東京メトロ銀座線の田原町駅から徒歩7分の立地で、浅草寺や合羽橋道具街などの観光地にも近く、下町情緒を感じられるエリアです。銀座線を利用すれば上野駅まで2分、銀座駅まで12分と都心部へのアクセスも良好。周辺には昔ながらの商店街や飲食店が点在し、生活利便性も確保されています。浅草は外国人観光客も多く、賃貸需要も期待できる立地特性があります。駅距離7分は単身向け物件としては標準的な範囲内で、朝の通勤時間を考慮しても許容範囲といえるでしょう。

2011年築の新耐震基準マンションで、RC造の堅牢な構造です。総戸数49戸の中規模マンションのため、意思決定がしやすく管理組合運営も安定しています。修繕積立金は月額1,330円と、27㎡で換算すると㎡単価約49円と非常に低い水準です。一般的なマンションの修繕積立金相場（㎡単価230〜250円程度）と比較すると大幅に安く、将来的な値上げリスクに注意が必要です。管理費は月額8,640円で、コンパクトマンションとしては標準的な水準。全部委託管理で日常の管理業務は適切に行われています。

価格2,680万円、平米単価約99万円という設定です。スムナラ調べでは田原町駅エリアの相場データがないため、浅草周辺の類似エリアと比較すると、27㎡のコンパクト物件としては妥当な価格帯といえます。築13年の新耐震基準マンションで駅徒歩7分の条件を考慮すると、極端に割高・割安ではない適正な範囲です。ただし、専有面積が40㎡を下回るため、一般的な住宅ローンの利用が難しく、投資用ローンまたは現金購入が前提となる可能性があります。購入時には金融機関の事前相談をお勧めします。

27㎡のワンルーム間取りで、単身者には十分な広さを確保しています。11階の高層階かつ東向きのため、朝の自然光を取り込むことができ、開放感のある住環境です。コンパクトな空間のため、家具の配置や収納の工夫が重要になりますが、効率的なレイアウトで快適な生活空間を実現できます。築13年で設備も比較的新しく、日常生活に必要な機能は十分に備わっています。浅草という立地特性を活かし、下町の雰囲気を楽しみながら都心部での生活を満喫できる住まいといえるでしょう。

都心部でのコンパクトな住まいを求める単身者の方に適しています。浅草の文化的な魅力を日常的に感じられる立地のため、下町情緒を大切にされる方には特におすすめです。また、専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢が限られることから、現金購入での投資用物件をお探しの方や、セカンドハウスとしての利用を考えている方にも向いています。修繕積立金が低めに設定されているため、長期保有よりも中期的な投資戦略を持つ方に適した物件です。