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成約

オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス

オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラスのマンション情報を見る

8,980万円

東京都新宿区牛込神楽坂駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

72m²

向き

北東

階層

5階

築年

2018年9月

最寄駅

牛込神楽坂駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

8,980万円

管理費

16,600円/月

修繕積立金

11,600円/月

毎月の支払い目安

約261,308円/月

ローン返済233,108円

管理費16,600円

修繕積立金11,600円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス

所在地

東京都新宿区納戸町２８－１オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス

地図を読み込み中...

アクセス

都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩7分

間取り

3LDK

専有面積

72m²

階層

5階

総戸数

30戸

主方位

北東

構造

RC造

築年月

2018年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

アクセス・周辺駅

最寄り駅牛込神楽坂

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

牛込神楽坂

徒歩約6分(0.4km)

都営大江戸線

市ケ谷

徒歩約8分(0.6km)

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線他1路線

神楽坂

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ東西線

牛込柳町

徒歩約10分(0.7km)

都営大江戸線

飯田橋

徒歩約14分(1.1km)

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線他2路線

曙橋

徒歩約14分(1.1km)

都営新宿線

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総合評価

神楽坂エリアの築浅物件

神楽坂という都心の人気エリアに位置する築7年のマンションです。牛込神楽坂駅徒歩7分の立地は都心アクセスに優れ、RC構造の築浅物件として建物品質も良好です。ただし、平米単価約125万円と都心相場を考慮しても高価格帯であり、北東向きの72㎡という専有面積は3LDKとしてはやや手狭です。総戸数30戸の中規模マンションで管理体制も安定しており、神楽坂の街並みを楽しみたい方には魅力的な選択肢となります。価格面での妥協は必要ですが、立地と建物品質のバランスは取れた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

神楽坂の好立地を享受

牛込神楽坂駅から徒歩7分という立地は、都心アクセスの利便性を確保しています。神楽坂エリアは東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線など複数路線が利用可能で、都内主要エリアへのアクセスが良好です。周辺には神楽坂の風情ある商店街や飲食店が充実しており、文化的な街の魅力を日常的に楽しめます。新宿区内でありながら比較的静かな住環境が期待でき、都心居住としては良好な立地条件を備えています。

建物評価

築浅RC構造の安心感

2018年9月築の築7年物件で、RC（鉄筋コンクリート）構造により耐久性と遮音性を確保しています。総戸数30戸の中規模マンションとして、管理組合運営の安定性が期待できます。全部委託管理により日常管理が専門業者に任されており、共用部分の維持管理体制は良好です。5階建ての建物で適度な規模感を保ちつつ、新耐震基準に適合した安全性の高い構造となっています。築年数的にも設備の老朽化リスクは低く、当面は大きな修繕の心配は少ないでしょう。

コスト評価

都心価格も維持費は適正

8,980万円という価格は平米単価約125万円となり、都心の人気エリアとしては相応の価格帯です。管理費16,600円は㎡あたり約231円で標準的な水準ですが、修繕積立金11,600円は㎡あたり約161円と相場より低めに設定されています。この修繕積立金の安さは一見メリットですが、将来的な値上げリスクを含んでいる可能性があります。月々の維持費合計28,200円は72㎡の専有面積に対して適正範囲内ですが、購入価格の高さが全体のコスト評価に影響しています。

住みやすさ評価

北東向き3LDKの実用性

72㎡で3LDKの間取りは各居室がコンパクトになる傾向がありますが、ファミリー利用には実用的な構成です。北東向きのため朝の採光は確保できるものの、南向きに比べると日照時間は限られます。5階という中層階は適度な眺望と静かさを期待できる位置です。専有面積72㎡は3LDKとしては標準的ですが、ゆとりある住空間を求める場合はやや物足りなさを感じる可能性があります。都心立地を活かしたコンパクトな住まいとして機能的に利用できる設計となっています。

こんな方におすすめ

神楽坂好きの夫婦世帯

神楽坂の文化的な街の雰囲気を日常的に楽しみたい夫婦や、子育て初期のファミリーに適しています。都心勤務で通勤利便性を重視し、築浅物件の安心感を求める方には魅力的な選択です。コンパクトながら3LDKの機能性を活かし、都心生活のメリットを最大限享受したい世帯に向いています。神楽坂エリアのブランド価値と利便性にプレミアムを感じ、将来的な資産価値維持も期待する投資意識の高い購入者にもおすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です