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成約

便利で静かな穴場駅＆ゆったりバルコニー「プレシス宮崎台」4階

プレシス宮崎台のマンション情報を見る

5,780万円

神奈川県川崎市宮前区宮崎台駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

#喧騒を避けてのんびり暮らせる#四季を感じる自然環境

間取り

その他

面積

65m²

向き

南

階層

4階

築年

2017年 7月

最寄駅

宮崎台駅徒歩5分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,780万円

管理費

11,760円/月

修繕積立金

9,300円/月

毎月の支払い目安

約176,265円/月

ローン返済155,205円

管理費11,760円

修繕積立金9,300円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

プレシス宮崎台

所在地

神奈川県川崎市宮前区宮前平3-7-3

地図を読み込み中...

アクセス

東急田園都市線宮崎台駅徒歩5分

間取り

その他

専有面積

65m²

階層

4階

総戸数

49戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2017年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

WICモニター付きインターホン浴室乾燥追い焚き機能都市ガス

共用施設

EVオートロックバイク置き場ペット飼育駐車場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅宮崎台

利用可能な路線

東急田園都市線

近くの駅

宮崎台

徒歩約5分(0.4km)

東急田園都市線

宮前平

徒歩約7分(0.5km)

東急田園都市線

鷺沼

徒歩約19分(1.5km)

東急田園都市線

梶が谷

徒歩約24分(1.9km)

東急田園都市線

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近・好立地の新しめマンション

宮崎台駅徒歩5分の好立地に2017年築の比較的新しいマンションです。東急田園都市線沿線で都心アクセスも良好な立地環境が最大の魅力となっています。RC造4階建て49戸の適度な規模で、三菱地所コミュニティによる管理体制も安心できます。南向きバルコニーと65㎡の専有面積で2SLDKの間取りは住みやすさの面でも評価できます。価格は5,780万円と決して安くはありませんが、立地と築年数を考慮すれば妥当な水準です。ペット飼育可能な点も住環境の選択肢を広げています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で都心アクセス良好

宮崎台駅から徒歩5分という優れた駅近立地です。東急田園都市線は都心部への直結アクセスが可能で、通勤・通学の利便性が高い路線です。川崎市宮前区という住宅地として成熟したエリアで、生活利便施設も一通り揃っている環境です。単線利用となる点は若干のマイナス要素ですが、田園都市線の利便性の高さでカバーされています。住宅地として落ち着いた環境で治安面も良好とされるエリアです。

建物評価

適度な規模の安心管理体制

2017年築で築8年と比較的新しく、当面大きな修繕の心配は少ないといえます。RC造で耐久性も十分確保されています。三菱地所コミュニティによる全部委託管理で管理体制は信頼できます。エレベーター、オートロック等の基本設備は整っており、バイク置き場や駐車場等の共用設備も充実しています。

コスト評価

立地相応の価格設定

5,780万円で平米単価約89万円となります。相場データがないため市場比較は困難ですが、宮崎台駅徒歩5分・築8年という条件を考慮すると妥当な価格帯と考えられます。管理費11,760円は㎡あたり約181円と標準的な水準です。修繕積立金9,300円は㎡あたり約143円と低めの設定ですが、築8年という新しさを考えれば現時点では問題ありません。ただし将来的な値上げの可能性は考慮しておく必要があります。月額維持費21,060円は負担として適切な範囲内です。

住みやすさ評価

南向き・ペット可の住環境

2SLDKで65㎡の専有面積は夫婦や小家族には十分な広さです。南向きのため日当たりが良好で、ゆったりバルコニーも魅力的です。ウォークインクローゼット、浴室乾燥、追い焚き機能等の設備も充実しており、日常生活の快適性が確保されています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

東急田園都市線を利用した都心部への通勤者に最適です。特に夫婦と小さなお子様のいる家族や、これから家族を持つ予定のカップルに向いています。駅近で生活利便性が高いため、共働き世帯にもおすすめできます。ペット飼育可能なため、犬や猫を飼いたい方にとって貴重な選択肢となります。築浅で当面の修繕リスクが少ない点も、安心して住み続けたいファミリー層には魅力的です。静かな住環境を求める方にも適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

室内：明るいLDK＆広々バルコニーで心地良い

13.6帖のリビング。日当たりの良さと白の壁紙で明るく広々とした空間

（左）カウンタータイプのL字型システムキッチン（右）屋外で過ごすのに充分な広さのバルコニー

スムナラ

南向きの窓から明るい光がたっぷり入って居心地の良いリビング。LDKは13.6帖とゆとりがありますが、ベランダが広いこの物件は、数値以上に広々と感じられるところが魅力です。

売主さん

南向きで日当たりがすごく良いです。だからといって夏場が暑いということはありません。ベランダは子供と遊んでも充分なくらいスペースがあって、ベランピングを楽しんでいる方も　いらっしゃるようでした。

ベランダからは別のマンションが見えますが、そこに住んでいる方と目が合うような距離感ではなく、むしろそのおかげで、駅から比較的近いのに電車の音がほとんど聞こえないんです。日々過ごす環境としては非常に良いと思います。

室内：多用途に使える効率的な間取り

（左）リビング横の5.0帖の部屋を仕事部屋に。仕事場としては充分な広さ。日当たりの良さで明るさも確保（右）各部屋に収納スペースを完備。サービスルームにはウォークインクロゼットも備えている

スムナラ

サービスルームを含めると個別の部屋は3つ。広さに差はほとんどなく、それぞれに収納スペースが設けられているため、使用用途に応じたお部屋作りが可能。

遮音性も良好なので、ワークスペースとしても充分利用できます。

売主さん

収納を確保しながら上手く間取りが仕切られていて、効率的にできてるなという印象です。当初は仕事部屋を2つ用意していたんですけど、子どもが生まれてからは片方は子どもに譲って、仕事部屋とリビングで分かれて仕事をしています。

夫婦で自宅リモートをしていても、ウェブ会議などで支障があったことはないですね。遮音性は高いと思います。環境音も静かなので、快適に仕事をすることができますよ。

周辺環境：渋谷16分、便利で静かな穴場駅

最寄り駅の東急田園都市線「宮崎台駅」。この路線の各停駅では最も利用者数が多い駅だ

スムナラ

溝ノ口と鷺沼、たまプラーザの間に位置する駅ということでともにアクセスが良く、休日のお出かけに重宝。溝ノ口を起点にすれば、さらに選択肢が広がります。

売主さん

最寄り駅は宮崎台駅ですけど宮前平駅も近いので、行く方向によって選べるのは良いですよね。二子玉川やたまプラーザあたりに10分くらいで行けるのですごく便利です。

溝ノ口まで２駅というのも大きいです。そこからJRや、大井町線で自由が丘までいって東横線を使えば横浜方面にも比較的楽に向かえます。

スムナラ

公共交通機関だけでなく交通事情も良好です。自動車を利用すれば、大型商業施設が集まる港北エリアまで比較的短時間で訪れることができ、充実した休日を過ごすことができます。

売主さん

車を使えば港北エリアまで20〜30分。休日に子どもと一緒にIKEAやららぽーとといった商業施設には良く行きますね。

スムナラ

繁華街に挟まれたエリアとは思えない落ちついた雰囲気の宮崎台エリア。生活する上での商業施設は充実していて自然も豊か。住みやすい環境がしっかり整えられた町並みとなっています。

売主さん

宮崎台〜宮前平は“穴場”なエリアですね。溝ノ口やたまプラーザへのアクセスが良いのに、閑静で落ち着いて住みやすい。夫婦2人のときは遊ぶ場所が少なくて寂しいと思ったこともありましたが、子どもが生まれてからはその良さをより実感することができました。子どもと過ごせる公園は多いですし、保育園の数も比較的充実しています。

引っ越してから知ったのですが、教育環境も良いと評判のエリアで、そのために引っ越してくる人もいらっしゃるとか。家族で楽しく過ごせる環境が整えられた場所だと思います。

自然豊かな町並み。秋には葉が色づき、季節を感じることもできる

マンションから徒歩1分圏内に2つ、足を延ばせばさらに4つの公園がある

スムナラ

駅前のスーパーマーケットに加えて、マンション近くにオーケー宮崎台店が建ち、利便性が飛躍的に上がりました。ドラッグストアやコインランドリーなど、生活に密着したお店も豊富です。

売主さん

一番利用するのはやっぱりOKストアですね。近くてとても便利です。駅前にもスーパーが2箇所あるので出先からの買い物にも便利です。病院も多いですし、生活のための施設はとても充実しています。ネックがあるとしたら坂の多さですが、このマンションまでの距離であればおおよそ許容範囲。それで決めたところもありました。電動自転車を所有しておくとより便利かもしれませんね。

大型スーパー「オーケー宮崎台店」が徒歩1分圏内にあるのは生活する上でとても便利