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価格情報
販売価格
7,680万円
管理費
12,460円/月
修繕積立金
17,192円/月
基本情報
マンション名
所在地
東京都中野区野方1-10-14
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アクセス
西武新宿線 沼袋駅 徒歩13分
間取り
2LDK
専有面積
61.13m²
階層
5階
総戸数
23戸
主方位
東
構造
RC造
築年月
2001年10月
管理方式
全部委託
土地権利
所有権
共用施設
EV駐車場駐輪場
東京都中野区野方1-10-14
ディナ・スカーラ中野
約229,014円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
堅実な住環境の築24年物件
ディナ・スカーラ中野は、築24年のRC構造マンションで、堅実な住環境を提供する物件です。沼袋駅から徒歩13分とアクセスは標準的ですが、23戸の適度な規模で全部委託管理により安定した運営が期待できます。7,680万円の価格設定に対し、61.13㎡の2LDKは実用的な間取りを確保しています。月額維持費は約3万円と標準的な水準です。5階の東向きで良好な日照環境を享受でき、エレベーターや駐車場等の基本的な共用設備も整備されています。駅距離がやや遠い点と価格面での際立った魅力は限定的ですが、安定した住環境を求める方には検討価値のある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
沼袋駅徒歩13分の住宅地
沼袋駅から徒歩13分の立地は、駅近とは言えない距離ですが、住宅地としては落ち着いた環境が期待できます。中野区野方は比較的静かな住宅エリアで、都心部へのアクセスも西武新宿線を利用して可能です。ただし、複数路線の利用は難しく、通勤・通学時の選択肢が限られる点は考慮が必要です。周辺の商業施設や生活インフラについては、駅前を中心に基本的な生活利便施設は揃っていると想定されますが、大型商業施設等は限定的と考えられます。治安面では中野区の住宅地として安定しており、ファミリー層にも適した環境といえます。
RC構造の安定したマンション
2001年10月築のRC（鉄筋コンクリート）構造で、新耐震基準に適合した安全性を確保しています。総戸数23戸は大規模ではありませんが、管理組合運営には適度な規模で、全部委託管理により専門的な管理が行われています。築24年の経過により建物の成熟度は高く、大規模修繕等の実績も蓄積されていると考えられます。エレベーター設置により縦移動も快適で、5階建ての規模は圧迫感も少なく良好です。駐車場、駐輪場の設置により車両保有者にも配慮されており、共用設備として必要十分な水準を確保しています。RC構造により遮音性や耐久性も期待できます。
標準的な価格水準の物件
7,680万円の価格に対し61.13㎡の専有面積は、平米単価約126万円となります。管理費12,460円は平米あたり約204円/㎡/月で適正水準です。修繕積立金17,192円は平米あたり約281円/㎡/月で標準的な範囲内ですが、築24年の物件としては妥当な設定といえます。月額維持費の合計は約3万円で、購入後の負担も予測しやすい水準です。土地権利が所有権であることは安心材料です。ただし、価格面での際立った割安感は見られず、エリア相場との比較データがない中でも、立地条件等を考慮すると標準的な価格設定と判断されます。コストパフォーマンスは平均的な水準といえます。
東向き5階の良好な住環境
2LDKの間取りは61.13㎡の専有面積を効率的に活用した実用的な設計と考えられます。東向きの方位により朝の日照を確保でき、5階という階層で眺望や通風も良好です。専有面積61.13㎡は2LDKとして標準的で、夫婦やファミリー世帯に適した広さを確保しています。エレベーター設置により5階への移動も負担なく、日常生活の利便性が向上しています。駐車場完備により車両保有者にも対応し、駐輪場設置で自転車利用も可能です。RC構造による遮音性で近隣への配慮も期待でき、落ち着いた住環境を実現できます。東向きの採光により午前中の明るさを享受できる住まいです。
安定志向の住まい探しに最適
この物件は、派手さはないものの安定した住環境を求める方に適しています。特に、通勤時間よりも住環境の質を重視する方や、リモートワークが多く駅距離をそれほど気にしない方には良い選択肢です。RC構造の遮音性を活かして在宅勤務環境を整えたい方にも向いています。また、車を保有している方には駐車場完備が魅力的です。2LDKの間取りは夫婦世帯やお子様1人のファミリーに適しており、東向きの採光で朝型の生活リズムを大切にする方にもおすすめです。大きな投資リスクを避けつつ、堅実な住まい選びをしたい方に適した物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
