6,190万円
間取り
1LDK
面積
46.94m²
向き
南西
階層
5階
築年
1972年12月
最寄駅
池尻大橋 徒歩10分
東京都世田谷区池尻4-27-32
シーアイマンション駒場A
約182,683円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でも立地良好な物件
池尻大橋エリアという好立地にある築53年のマンションです。1972年築で旧耐震基準の建物である点が最大の懸念材料となりますが、SRC構造で164戸の大規模マンション、さらに南西向きの5階という住環境は評価できます。価格は6,190万円で1LDK・46.94㎡としては決して安くありませんが、このエリアの立地価値を考慮すると妥当な水準と言えるでしょう。オートロックやエレベーターなどの設備も整っており、築年数の古さを除けば住みやすい物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
池尻大橋徒歩10分の好立地
池尻大橋駅から徒歩10分という立地は非常に魅力的です。田園都市線で渋谷まで2駅という都心アクセスの良さに加え、世田谷区池尻という人気エリアに位置しています。駅から10分の距離は許容範囲内で、周辺は住宅街として成熟したエリアのため生活利便性も期待できます。単一路線のアクセスではありますが、渋谷への近さがそのデメリットを補っており、将来的な資産価値の維持も見込めるエリアです。
大規模SRCだが築古が課題
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で164戸の大規模マンションという基本スペックは優秀です。総戸数が多いことで管理の安定性が期待でき、全部委託管理体制も整っています。エレベーター、オートロック、各種駐車場設備も完備されており、共用設備は充実しています。ただし1972年12月築で築53年を経過しており、旧耐震基準の建物である点は大きな懸念材料です。耐震性については十分な確認が必要な築年数に達しています。
エリア相応だが諸費用注意
価格6,190万円は1LDK・46.94㎡で平米単価約132万円となります。池尻大橋エリアの立地価値を考慮すると、築53年の物件としては相場に近い水準と考えられます。管理費6,900円は平米あたり約147円/月で標準的ですが、修繕積立金15,100円は平米あたり約322円/月とやや高めの設定です。ただし築53年の建物としては適正な修繕積立金額であり、今後の大規模修繕に備えた安心できる水準と言えるでしょう。
南西向き5階で良好な住環境
1LDKで46.94㎡という間取りは単身者やDINKSには十分な広さです。南西向きの5階に位置するため、日照条件は良好で明るい住空間が期待できます。午後から夕方にかけての採光が得られる方位で、洗濯物の乾きやすさも期待できます。5階という階層は適度な高さで眺望と利便性のバランスが取れています。駐車場、駐輪場、バイク置き場も完備されており、様々なライフスタイルに対応可能な住環境が整っています。
都心通勤の単身・DINKS向け
渋谷・表参道方面への通勤が便利な単身者やDINKSの方に適している物件です。築年数の古さよりも立地の利便性を重視する方、特にこのエリアの住環境に魅力を感じる方におすすめできます。大規模マンションの安定性と充実した共用設備を評価する方にも向いています。ただし旧耐震基準の建物のため、耐震性について十分に確認・納得した上で検討することが重要です。将来的な建て替え計画なども含めて長期的な視点で判断できる方に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
