7,490万円
間取り
1R
面積
40.32m²
向き
南東
階層
2階
築年
2008年2月
最寄駅
浜町 徒歩4分
東京都中央区日本橋浜町2-251
アスコットパーク日本橋浜町アルテ
約215,804円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
都心立地の築浅1R物件
浜町駅徒歩4分という都心アクセス良好な立地に建つ築17年のRC造物件です。1Rで40.32㎡という広々とした専有面積と南東向きの良好な採光条件を備えています。価格は7,490万円と高額ですが、中央区という立地と物件の品質を考慮すると妥当な水準です。管理体制は全部委託で安定しており、共用設備も充実しています。投資用途としても居住用途としても活用できる汎用性の高い物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス抜群の好立地
浜町駅から徒歩4分という優秀な駅距離で、東京都中央区日本橋浜町という都心部に位置しています。複数路線の利用が可能なエリアで、都内主要部へのアクセスは非常に良好です。周辺には隅田川沿いの緑豊かな環境があり、オフィス街と住宅地のバランスが取れたエリアです。中央区という立地は将来的な資産価値の安定性も期待できます。
安定管理の中規模RC造
2008年築の築17年RC造で新耐震基準に適合しています。総戸数32戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ感を両立しています。全部委託管理により日常の管理業務は専門会社に任されており、管理体制は良好です。エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場など基本的な共用設備は一通り整っています。土地権利は所有権で権利関係も安心です。
都心立地相応の価格設定
7,490万円という価格は平米単価約185.8万円となり、中央区の立地を考慮すると相場相応の水準です。管理費は12,075円（約300円/㎡/月）で標準的な範囲内です。修繕積立金は9,300円（約231円/㎡/月）と適正な水準で設定されており、将来的な修繕計画も安心できます。月々の維持費合計は21,375円で、物件価格に対して妥当な負担額といえます。
広々1Rで快適な住環境
1Rで40.32㎡という一般的な1Rより広めの専有面積を確保しており、一人暮らしには十分なゆとりがあります。南東向きで良好な採光条件を備えており、朝の日照は期待できます。2階という階層は低層階ながら、周辺環境を考慮すると日照・通風面で大きな問題はないと考えられます。宅配ボックス完備で不在時の荷物受取も便利です。
都心居住希望者に最適
都心での利便性を重視する単身者や、投資用途を検討している方に適しています。特に通勤で都心部へのアクセスを重視する方、賃貸需要の安定したエリアでの不動産投資を考える方におすすめです。広めの1Rは在宅ワーク環境としても活用しやすく、現代のライフスタイルにマッチします。中央区という立地ブランドを重視する方にも価値ある選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
