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西新宿ハイホーム

西新宿ハイホームのマンション情報を見る

2,680万円

東京都新宿区西新宿五丁目駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1DK

面積

31.85m²

向き

北東

階層

5階

築年

1977年 5月

最寄駅

西新宿五丁目駅徒歩5分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,680万円

管理費

13,810円/月

修繕積立金

11,850円/月

毎月の支払い目安

約97,624円/月

ローン返済71,964円

管理費13,810円

修繕積立金11,850円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

西新宿ハイホーム

所在地

東京都新宿区西新宿4-16-2

地図を読み込み中...

アクセス

都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩5分

間取り

1DK

専有面積

31.85m²

階層

5階

総戸数

26戸

主方位

北東

構造

RC造

築年月

1977年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ロイヤル・ビル管理株式会社

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅西新宿五丁目

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

西新宿五丁目

徒歩約4分(0.3km)

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総合評価

築浅重視なら再検討を

西新宿五丁目駅徒歩5分の好立地にあるRC造マンションです。都心へのアクセスの良さは魅力的ですが、築48年という築年数の古さが大きなネックとなっています。新耐震基準導入前の建物のため、耐震性への不安は否めません。管理費・修繕積立金も月額2万5千円超と維持費が高く、総合的な住居コストは相当な負担となります。立地の利便性を最優先し、築年数や維持費の負担を許容できる方に限定される物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好立地

西新宿五丁目駅から徒歩5分の立地は非常に優秀です。都営大江戸線一本で六本木、汐留方面へ直結し、新宿駅へも近距離でアクセス可能なため、都心部での勤務には非常に便利です。西新宿エリアは高層オフィスビル群に近く、ビジネス環境としての利便性も高いです。コンビニや飲食店なども充実しており、日常の買い物や食事にも困らない環境が整っています。

建物評価

築古だが堅牢なRC造

1977年築のRC造マンションで、築48年が経過しています。新耐震基準導入前の建物のため、現在の耐震基準を満たしていない可能性があり、この点は大きな懸念材料です。総戸数26戸の中規模マンションで、全部委託管理により適切な管理が行われています。RC構造自体は耐久性に優れていますが、築年数を考慮すると大規模修繕の頻度や費用負担が今後増加する可能性があります。5階建ての5階という最上階立地です。

コスト評価

維持費負担が重い水準

管理費13,810円と修繕積立金11,850円で月額計25,660円の維持費となり、専有面積31.85㎡に対してかなり高い水準です。管理費は㎡あたり約434円、修繕積立金は約372円と、いずれも標準的な水準を上回っています。築年数を考慮すると修繕積立金の負担は妥当ですが、家計への影響は大きくなります。売買価格2,680万円に対して維持費負担が重く、総合的な住居コストは相当な金額になることを覚悟する必要があります。

住みやすさ評価

コンパクトな1DK住戸

31.85㎡の1DKは単身者には十分な広さですが、来客時などは手狭に感じる可能性があります。北東向きのため、日当たりは午前中の早い時間帯に限られ、一日を通して明るい住環境は期待できません。最上階5階の立地は眺望面でメリットがありますが、エレベーターの有無についての記載がなく、日常の上下移動に不便を感じる可能性があります。間取りの詳細が不明なため、収納力や動線の良さは判断できません。

こんな方におすすめ

都心通勤最優先の方向け

都心部への通勤利便性を何より重視し、築年数の古さを許容できる方に適しています。特に西新宿エリアや都営大江戸線沿線で働く単身者の方には立地メリットが大きいでしょう。ただし月額2万5千円超の維持費負担や、築48年による将来的な建替え等のリスクを十分理解した上での購入検討が必要です。新耐震基準への不安がある方や、維持費負担を抑えたい方には向かない物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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