「ライオンズマンション横浜 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション横浜 7階」の間取りは1K、専有面積は15.08m²です。

「ライオンズマンション横浜 7階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション横浜 7階」は1982年3月築（築44年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「ライオンズマンション横浜 7階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション横浜 7階」の所在地は神奈川県横浜市神奈川区栄町11-9です。

間取り図

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ライオンズマンション横浜

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630万円

神奈川県横浜市神奈川区

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「ライオンズマンション横浜 7階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは1K、専有面積は15.08m²、1982年3月築です。販売価格は630万円です（2026年6月時点）。

間取り

面積

15.08m²

階層

7階地上8階

築年

1982年 3月

価格情報

販売価格

630万円

管理費

9,000円/月

修繕積立金

5,810円/月

基本情報

マンション名

ライオンズマンション横浜

所在地

神奈川県横浜市神奈川区栄町11-9

間取り

専有面積

15.08m²

バルコニー

2.48m²

階層

7階 / 8階建

部屋番号

703

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1982年3月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東京アステージ

駐車場

有

室内設備

バルコニー

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総合評価

低価格だが課題も多い

630万円という価格帯は横浜市内での購入ハードルを大きく下げる水準ですが、築44年・専有面積15.08㎡・自主管理という3点が物件評価を押し下げています。SRC造である点と7階という階層は評価できますが、管理体制の弱さと面積の狭さは長期保有・賃貸運用の両面でリスク要因となります。神奈川区栄町という立地は横浜駅北側エリアに位置し、生活利便性は一定水準を保ちます。ランニングコストとして管理費・修繕積立金の合計が月14,810円かかる点も含め、総取得コストで判断する必要があります。投資目的での短期保有か、価格優先で住居を探す方に限定的に向く物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

横浜駅北側の立地

神奈川県横浜市神奈川区栄町11-9に所在し、横浜駅の北側エリアに位置します。横浜駅は複数の鉄道路線が集まる主要ターミナルであり、このエリアはその徒歩圏内に含まれる可能性が高い住所ですが、最寄駅からの正確な距離は物件情報に記載がないため、内見時に実際に歩いて把握することを勧めます。神奈川区は商業施設・医療機関・行政窓口などが一定程度集まっており、日常的な買い物や手続きには不自由しにくいエリアです。ただし、治安や防災面の詳細データは提供されておらず、国土交通省のハザードマップ等での事前確認が実際の判断には欠かせません。

建物評価

SRC造だが自主管理が懸念

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造は構造上の耐久性という点で最上位の評価となります。築年月は1982年3月で、新耐震基準（1981年6月施行）適用後の竣生物件に該当しますが、適用直後であるため建築確認の時期による差異が生じる場合があり、耐震診断の有無を売主に確認することが望まれます。7階建ての上層階という点は日照・眺望の観点でプラス要素です。一方、管理方式が自主管理である点は、専門管理会社による日常的な維持管理が行われない体制を意味し、長期的な建物品質の維持においてリスクを伴います。大京（ライオンズマンション）ブランドのスタンダードグレードですが、築44年という年数とあわせて建物状況の現地確認が不可欠です。

コスト評価

平米単価は低いが諸費用に注意

購入価格630万円を専有面積15.08㎡で割ると、平米単価は約41.8万円となります。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、横浜市内のマンション相場として一般的に想定される水準からは相当に割安な数値です。管理費9,000円は面積比で約596円/㎡/月となり、標準とされる200〜300円/㎡/月を大きく上回る水準です。修繕積立金5,810円は約385円/㎡/月で標準上限（350円）を若干超えており、積立水準としては一定の安心感があります。ただし管理費の割高感は月々の負担増に直結するため、管理費の用途内訳を組合に問い合わせて妥当性を見極めることが実購入判断に欠かせません。月次総負担（管理費＋修繕積立金）は14,810円です。

住みやすさ評価

狭さと間取りが課題

専有面積15.08㎡は1Kとしても非常に狭い水準で、生活動線・収納・家具配置の自由度が著しく制限されます。単身の最低限の居住用途か、投資目的での賃貸利用を前提とした購入でなければ、日常の居住快適性は低くなります。バルコニー面積は2.48㎡と小さく、洗濯物干しスペースとして機能する程度です。7階という階層は採光・通風の面でプラスに働く可能性がありますが、方位の記載がないため日照条件の正確な評価はできません。駐車場は有とされており、車を利用する生活スタイルの方には加点要素となります。ペット飼育の可否については物件情報に記載がなく、飼育を希望する場合は管理組合規約の内容を売主経由で取り寄せて判断する必要があります。

こんな方におすすめ

投資・価格優先層向け

この物件は、横浜エリアで手元資金が限られる中での第一歩として不動産を取得したい方、または単身赴任・転勤族向けの賃貸用投資物件を探している方に向いています。630万円という購入価格はローン審査のハードルが低く、自己資金比率を高めた購入がしやすい水準です。一方で、ファミリー層や長期的な主たる居住用途には専有面積の制約が大きく、向きません。自主管理体制であるため、購入後に管理組合の運営状況・修繕計画・積立金残高を総会議事録等で確認できる物件かどうかを事前に売主へ資料請求することが、購入後のトラブル回避につながります。築44年という年数から、給排水管・電気設備のリノベーション履歴も確認ポイントです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です