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マイキャッスル荏原第2

マイキャッスル荏原第2のマンション情報を見る

4,180万円

東京都品川区武蔵小山駅徒歩8分

2026年5月1日公開2026年5月15日更新

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

36.46m²

向き

北西

階層

3階地上4階

築年

1982年 12月

最寄駅

武蔵小山駅徒歩8分

価格情報

販売価格

4,180万円

管理費

7,900円/月

修繕積立金

16,700円/月

毎月の支払い目安

約136,842円/月

ローン返済112,242円

管理費7,900円

修繕積立金16,700円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マイキャッスル荏原第2

所在地

東京都品川区荏原４丁目9-9

間取り

1LDK

専有面積

36.46m²

バルコニー

5.58m²

階層

3階 / 4階建

部屋番号

301号室

総戸数

17戸

主方位

北西

構造

築年月

1982年12月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社エム・シー・サービス

室内設備

ＴＶインターホン洗浄便座フローリング火災警報器（報知機）収納

共用施設

管理人巡回駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅武蔵小山

利用可能な路線

東急目黒線

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AI物件評価

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総合評価

駅近立地が魅力の築44年物件

武蔵小山駅徒歩8分の好立地にあるマンションです。東急目黒線の利便性と商店街の充実した生活環境が大きな魅力となっています。RC造で新耐震基準を満たしており、基本的な安全性は確保されています。ただし築44年という経年と総戸数17戸の小規模マンションという点で、長期的な管理面では注意が必要です。月々の管理費・修繕積立金負担が24,600円と高めで、北西向きのため日当たりにも制約があります。立地の良さを重視し、建物の古さを許容できる方には検討価値のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

武蔵小山の生活利便性

武蔵小山駅まで徒歩8分と駅近の立地です。東急目黒線は都心部への直通アクセスが良好で、目黒、大岡山での乗り換えにより山手線や東横線にも接続できます。武蔵小山駅周辺は商店街が発達しており、日常の買い物には非常に便利な環境です。品川区荏原は住宅街として落ち着いた雰囲気があり、治安面でも安心感があります。

建物評価

新耐震基準の小規模RC造

1982年築のRC造で新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性は確保されています。管理は株式会社エム・シー・サービスによる一部委託で巡回管理となっています。建物設備としてTVインターホンや洗浄便座、フローリング等の基本的な設備は整っており、角部屋という立地条件も良好です。ただし築44年という経年により、今後の大規模修繕や設備更新の必要性は高まってくると考えられます。

コスト評価

高めの維持コストに注意

平米単価は約114.6万円となります。管理費7,900円、修繕積立金16,700円で月々の維持費合計は24,600円です。専有面積36.46㎡に対する管理費は約217円/㎡/月で標準的ですが、修繕積立金は約458円/㎡/月と高い水準となっています。築44年の建物としては修繕積立金が適切に積み立てられており、今後の大規模修繕に対する備えという観点では安心できる水準です。

住みやすさ評価

北西向きで日当たり制約

1LDKで36.46㎡の専有面積は単身者には十分な広さです。3階という中層階で、角部屋のため採光や通風に有利な条件を備えています。5.58㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや小さな憩いのスペースとして活用できます。ただし北西向きのため日当たりは午後の一部時間に限られ、冬場の室温上昇は期待できません。フローリング仕様で清潔感があり、収納も備わっているため、家具配置や生活動線は良好です。駐輪場も完備されており、自転車利用での生活圏拡大も可能です。

こんな方におすすめ

立地重視の単身者向け

武蔵小山の利便性を重視する単身者や、都心アクセスの良さを求める方に適しています。商店街での買い物が好きで、地域密着型の生活を望む方には理想的な環境です。ただし建物の古さと維持費の高さを受け入れられることが前提となります。新築志向が強い方や、日当たりを重視する方、ペットを飼いたい方には向かない可能性があります。将来的なリフォームも視野に入れて検討できる方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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