物件外観
4,180万円
間取り
1LDK
面積
36.46m²
向き
北西
階層
3階 地上4階
築年
1982年 12月
最寄駅
武蔵小山駅 徒歩8分
東京都品川区荏原４丁目9-9
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内見予約をするマイキャッスル荏原第2
約136,842円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が魅力の築44年物件
武蔵小山駅徒歩8分の好立地にあるマンションです。東急目黒線の利便性と商店街の充実した生活環境が大きな魅力となっています。RC造で新耐震基準を満たしており、基本的な安全性は確保されています。ただし築44年という経年と総戸数17戸の小規模マンションという点で、長期的な管理面では注意が必要です。月々の管理費・修繕積立金負担が24,600円と高めで、北西向きのため日当たりにも制約があります。立地の良さを重視し、建物の古さを許容できる方には検討価値のある物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
武蔵小山の生活利便性
武蔵小山駅まで徒歩8分と駅近の立地です。東急目黒線は都心部への直通アクセスが良好で、目黒、大岡山での乗り換えにより山手線や東横線にも接続できます。武蔵小山駅周辺は商店街が発達しており、日常の買い物には非常に便利な環境です。品川区荏原は住宅街として落ち着いた雰囲気があり、治安面でも安心感があります。将来的には駅前再開発の可能性もあり、資産価値の維持という観点でも期待できるエリアです。
新耐震基準の小規模RC造
1982年築のRC造で新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性は確保されています。3階建て総戸数17戸の小規模マンションで、住民同士の距離が近く共同体としてのまとまりが期待できます。管理は株式会社エム・シー・サービスによる一部委託で巡回管理となっています。建物設備としてTVインターホンや洗浄便座、フローリング等の基本的な設備は整っており、角部屋という立地条件も良好です。ただし築44年という経年により、今後の大規模修繕や設備更新の必要性は高まってくると考えられます。
高めの維持コストに注意
平米単価は約114.6万円となります。管理費7,900円、修繕積立金16,700円で月々の維持費合計は24,600円です。専有面積36.46㎡に対する管理費は約217円/㎡/月で標準的ですが、修繕積立金は約458円/㎡/月と高い水準となっています。築44年の建物としては修繕積立金が適切に積み立てられており、今後の大規模修繕に対する備えという観点では安心できる水準です。ただし月々の負担が高めのため、購入時だけでなく維持費も含めた総コストでの検討が重要です。
北西向きで日当たり制約
1LDKで36.46㎡の専有面積は単身者には十分な広さです。3階という中層階で、角部屋のため採光や通風に有利な条件を備えています。5.58㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや小さな憩いのスペースとして活用できます。ただし北西向きのため日当たりは午後の一部時間に限られ、冬場の室温上昇は期待できません。フローリング仕様で清潔感があり、収納も備わっているため、家具配置や生活動線は良好です。駐輪場も完備されており、自転車利用での生活圏拡大も可能です。
立地重視の単身者向け
武蔵小山の利便性を重視する単身者や、都心アクセスの良さを求める方に適しています。商店街での買い物が好きで、地域密着型の生活を望む方には理想的な環境です。また投資用物件としても、駅近立地と手頃な価格帯により賃貸需要が見込めます。ただし建物の古さと維持費の高さを受け入れられることが前提となります。新築志向が強い方や、日当たりを重視する方、ペットを飼いたい方には向かない可能性があります。将来的なリフォームも視野に入れて検討できる方におすすめです。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
