ストークグラン深沢

世田谷区深沢という住環境に恵まれたエリアで、広々とした100㎡超の2LDKが魅力的です。バス便立地ながら、自由が丘・駒沢大学といった人気エリアへのアクセスは良好。新耐震基準で安心の構造に加え、床暖房や浴室乾燥機などの充実した設備、そしてペット可である点も大きな魅力です。価格はスムナラ調べの相場より高めの設定ですが、この立地と広さ、設備充実度を考えると納得感があります。都心に程近い閑静な住宅地で、ゆとりある暮らしを求める方には検討価値の高い物件といえるでしょう。

尾山台駅徒歩19分、自由が丘駅・駒沢大学駅へはバス利用となりますが、都心部への通勤通学は十分可能な立地です。世田谷区深沢は第一種低層住居専用地域で、閑静な住宅街として人気の高いエリア。駒沢公園や砧公園なども近く、自然環境に恵まれています。バス便ではありますが、複数の人気駅へアクセスできる立地的優位性があり、将来的な資産性も期待できます。静かで落ち着いた住環境を重視する方には理想的なロケーションといえるでしょう。

1992年築の新耐震基準で、構造的な安心感があります。総戸数16戸の小規模マンションで、住民同士の顔が見える安心感と意思決定のしやすさがメリット。管理費は月額25,230円と、小規模マンションとしてはやや高めですが、鈴与三和建物による全部委託管理で適切な維持管理が期待できます。修繕積立金は月額20,200円で、㎡単価約200円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。床暖房や浴室乾燥機などの設備も充実しており、快適な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、尾山台エリアの相場は平米単価約96万円。本物件は約129万円と相場より約35%高めの価格設定です。この価格差の要因は、100㎡超という広さ、充実した設備仕様、ペット可という希少性、そして世田谷区深沢という人気住宅地であることが挙げられます。バス便立地を考慮すると強気な価格設定ですが、この広さとエリアで新耐震基準、設備充実の物件を探すと選択肢は限られます。広さとエリアの住環境を重視し、予算に余裕のある方には価値ある投資といえるでしょう。

100.99㎡の広々とした2LDKは、夫婦2人から子育て世帯まで十分なゆとりがあります。LDKには床暖房が設置されており、冬場も足元から暖かく快適に過ごせます。浴室には追い焚き機能付きの1620サイズユニットバスと換気乾燥機を完備。システムキッチンには食洗機も付いており、家事効率も良好です。タンクレストイレや洗面化粧台なども新しく、設備面での不満はありません。西向きバルコニーからは静かな住宅街の景観が望め、都心では得難い開放感のある住空間が魅力です。

100㎡超の広々とした住空間を求める方、世田谷区の閑静な住宅地での暮らしを希望する方におすすめです。バス便を許容できる方、駅距離よりも住環境の質を重視する方に適しています。ペットと暮らしたい方にとっても貴重な選択肢となるでしょう。世帯年収1,500万円以上で、住まいにゆとりと質を求める方には検討価値の高い物件です。