ストークグラン深沢
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ストークグラン深沢について
ストークグラン深沢は、東京都世田谷区深沢3丁目に位置する1992年1月築の鉄筋コンクリート造マンションです。最寄りの尾山台駅から徒歩19分、自由が丘駅からバス13分の立地で、閑静な住宅街の中に佇んでいます。総戸数16戸の小規模マンションで、床暖房や浴室乾燥などの設備が充実しており、快適な住環境を提供しています。鈴与三和建物株式会社による全部委託管理により、築34年とは思えない良好な管理状態が保たれています。周辺には東京学芸大学附属世田谷小学校が徒歩3分の距離にあり、サミットストア深沢不動前店なども徒歩圏内で、日常生活に便利な環境です。駒沢オリンピック公園も近く、自然豊かな環境で暮らせます。世田谷区深沢エリアは住宅地として人気が高く、ストークグラン深沢の中古物件や価格相場にも注目が集まっています。小規模マンションならではの住環境の良さと、世田谷区の立地メリットを兼ね備えた物件です。
現在、ストークグラン深沢の売り出し中物件はありません
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ストークグラン深沢周辺の暮らし
ストークグラン深沢周辺は、世田谷区の閑静な住宅街として人気の高いエリアです。東京学芸大学附属世田谷小学校まで徒歩3分という教育環境の良さは、子育て世帯にとって大きな魅力です。日常の買い物は、サミットストア深沢不動前店が徒歩5分、深沢坂上店が徒歩6分と複数のスーパーが利用でき、紀ノ国屋等々力店も徒歩7分の距離にあります。共働き世帯には、複数の交通手段（尾山台駅、自由が丘駅、都立大学駅、駒沢大学駅）が利用できる点が便利です。駒沢オリンピック公園が徒歩12分の距離にあり、ジョギングや散歩を楽しむシニア世帯にも適した環境です。医療施設も充実しており、世田谷神経内科病院なども近隣にあります。
ストークグラン深沢の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区深沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
6,725万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.1万円/㎡
−7%世田谷区平均比
深沢では2023Q3〜2026Q1に129件の中古マンション成約があり、価格の中央値は8,000万円、㎡単価の中央値は110.0万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値70㎡、築年の中央値は2000年で、この水準が周辺相場の目安となります。売り出し中の住戸価格ではない点にご留意ください。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。（尾山台駅の乗降客数は1日あたり約30,063人）
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ストークグラン深沢 | 1992年 | 19分 | 16戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 等々力ホームズ | 1992年 | 2分 | 45戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| マートルコート尾山台２ | 1991年 | 5分 | 39戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| シティ深沢 | 1991年 | 18分 | 27戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 尾山台南パークホームズ | 1994年 | 15分 | 37戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| アライエ等々力 | 1992年 | 13分 | 18戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 朝日ラパリオ尾山台 | 1994年 | 8分 | 27戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
ストークグラン深沢のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東深沢小学校
- 世田谷区深沢3-7-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ストークグラン深沢から最も近い標準地（約524m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区深沢二丁目４４番２０外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ストークグラン深沢の資産性
ストークグラン深沢は、世田谷区深沢という人気住宅エリアの立地メリットを享受できる物件です。築34年の建物ですが、鉄筋コンクリート造で鈴与三和建物株式会社による適切な管理が行われており、建物の資産価値維持に努めています。総戸数16戸の小規模マンションは、管理組合の運営がしやすく、長期的な資産維持に有利です。複数駅からのアクセスが可能な立地条件と、教育環境の良さから、ファミリー層からの需要が見込めるエリアとして、中古市場での流動性も期待できます。
ストークグラン深沢のよくある質問
Q. ストークグラン深沢の特徴は？
A. 1992年築の鉄筋コンクリート造、総戸数16戸の小規模マンションです。床暖房や浴室乾燥などの設備を備え、全部委託管理により良好な管理状態が保たれています。
Q. ストークグラン深沢の最寄り駅からの距離は？
A. 東急大井町線尾山台駅から徒歩19分です。また、自由が丘駅や都立大学駅からバスでのアクセスも可能で、複数の交通手段が利用できます。
Q. ストークグラン深沢の管理体制は？
A. 鈴与三和建物株式会社による全部委託管理が行われており、築34年の建物として良好な管理状態が維持されています。
Q. ストークグラン深沢の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1992年1月築で築34年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションにも対応可能と考えられます。
Q. ストークグラン深沢周辺の住環境は？
A. 東京学芸大学附属世田谷小学校が徒歩3分、サミットストアが徒歩5分の距離にあります。駒沢オリンピック公園も近く、教育環境と生活利便性に優れています。
Q. ストークグラン深沢の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は13,299万円となっています。世田谷区深沢エリアの立地条件を反映した価格設定です。
ストークグラン深沢がおすすめの方
ストークグラン深沢は、特に以下のような方におすすめです。まず、子育て世帯には、東京学芸大学附属世田谷小学校が徒歩3分という恵まれた教育環境と、駒沢オリンピック公園での自然体験ができる立地が魅力です。次に、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、自由が丘、都立大学、駒沢大学など複数駅が利用でき、多方面へのアクセスが良好な点がメリットです。また、静かで落ち着いた住環境を求めるシニア世帯にも、小規模マンションの住みやすさと、医療施設や生活利便施設が充実した周辺環境が適しています。世田谷区の閑静な住宅街で、質の高い住環境を求める方全般におすすめできる物件です。
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