AXAS練馬北町

築9年の比較的新しい単身向けマンションです。33.21㎡の1DKは都内での一人暮らしに適したサイズ感で、東武練馬駅・地下鉄赤塚駅の2駅利用可能という立地の利便性も魅力です。小型犬飼育可能である点も大きな魅力の一つで、ペットとの生活を望む単身者には希少な物件です。スムナラ調べでは相場より25%程度割高な価格設定ですが、築浅で設備も整っており、長期的な住み心地を重視する方には価値ある選択肢といえるでしょう。40㎡未満のため住宅ローンの選択肢は限られますが、一定の条件下で融資可能な銀行もあります。

東武練馬駅・地下鉄赤塚駅まで徒歩10分と、複数路線が利用できる便利な立地です。東武東上線で池袋駅まで約17分、地下鉄有楽町線・副都心線では新宿三丁目駅まで約20分と都心主要部への通勤・通学に便利です。徒歩10分という距離は通勤時の負担も軽く、雨の日でも苦にならない範囲です。練馬区北町は住宅街として落ち着いた環境で、騒音を気にせず生活できます。用途地域は一部準工業地域となっていますが、実際の環境は住宅地として整備されており、日常生活に支障はありません。

2016年築で築9年と比較的新しく、新耐震基準に適合した安心の建物です。RC造6階建・総戸数26戸の小規模マンションで、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が整っています。修繕積立金は月額2,700円と、同規模マンションの相場（約8,000〜10,000円程度）と比べて大幅に安く設定されており、将来的な値上げリスクに注意が必要です。管理会社は株式会社エヌティーコーポレーションが担当し、2022年にはEV消耗部品交換や防犯カメラ設備更新なども実施されています。浴室乾燥機も設置されており、雨の日の洗濯物乾燥に便利です。

スムナラ調べによると、東武練馬エリアの相場は平米単価約72万円。本物件は約90万円と相場より約25%割高な価格設定です。この価格差の理由は築9年という築浅性、オートロック・宅配ボックス等の充実した設備、ペット飼育可能という希少価値が挙げられます。単身向けマンションで小型犬飼育可能な物件は限られており、この点を重視する方には価格に見合う価値があると考えられます。ただし、専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢が限られる点には注意が必要で、三井住友銀行やりそな銀行など対応可能な金融機関での相談をお勧めします。

33.21㎡の1DKは単身者には十分な広さで、バルコニー4.04㎡も確保されています。東向きの住戸で午前中の採光が期待でき、1階ながら適度な明るさを確保できそうです。浴室乾燥機が設置されており、梅雨時や冬場の洗濯物乾燥に重宝します。キッチン・浴室・洗面台・トイレは2022年に交換済みで、当面の設備更新は不要です。小型犬（成長時体長50cm程度、1住戸2匹まで）の飼育が可能で、ペットとの暮らしを楽しみたい単身者には魅力的な環境です。1階のため上下階への騒音を気にする必要がなく、ペットの足音なども安心です。

小型犬と一緒に暮らしたい単身者の方に特におすすめです。築浅で設備も新しく、当面のメンテナンス費用を抑えたい方にも向いています。2駅利用可能で都心通勤の利便性を重視する方、オートロック・宅配ボックス完備の安心できる住環境を求める方にも適しています。ただし、価格は相場より高めのため、築浅性や設備充実度を重視し、長期居住を前提とする方により価値を感じていただけるでしょう。