コスモ大島ロイヤルフォルム

江東区東砂の11階建マンション10階に位置する、63㎡の広々とした1LDK。リクルートコスモスの「コスモ」ブランドならではの堅実な管理体制が築30年を経ても建物の品質を支えています。南向きバルコニーからの眺望と豊富な陽射しが住空間を明るく演出し、浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど設備も充実。大島駅からは徒歩14分と少し距離がありますが、その分静かな住環境を確保できます。総戸数100戸の大規模マンションによるスケールメリットで管理費・修繕積立金が適正に抑えられている点も評価できます。価格は相場並みで、立地と広さのバランスが取れた物件です。

都営新宿線大島駅から徒歩14分の立地。駅距離はありますが、江東区東砂は下町情緒を残す落ち着いた住宅地として知られています。都営新宿線は新宿・市ヶ谷・九段下・大手町などビジネス街へ乗り換えなしでアクセス可能で、通勤利便性は良好。駅からの道のりは平坦で、歩道も整備されているため実際の体感距離はそれほど負担に感じないでしょう。周辺にはスーパーや生活利便施設も点在し、日常生活に不便はありません。

1995年築の新耐震基準SRC造11階建。コスモはリクルートコスモスのスタンダードブランドで、グループ系列の管理会社による長期的な維持管理に定評があります。総戸数100戸の大規模マンションのため、スケールメリットで管理費・修繕積立金が抑えられています。修繕積立金は月額9,450円（㎡単価約150円）と、大規模マンションとしては標準的な水準。オートロックや宅配ボックス、駐輪場・バイク置き場も完備し、共用施設は充実しています。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど、生活に必要な設備も整っています。

価格4,980万円、平米単価約79万円の設定です。江東区東砂エリアでは相場データが限定的ですが、都営新宿線沿線の類似物件と比較すると、築30年・駅徒歩14分の条件を考慮すれば妥当な価格帯といえます。63㎡の1LDKという広さと南向き10階という条件、さらにコスモブランドの管理品質を考慮すると、コストパフォーマンスは良好です。管理費9,600円、修繕積立金9,450円と月々のランニングコストも大規模マンションのスケールメリットで適正に抑えられており、総合的な住居費負担は合理的な水準です。

63㎡の1LDKは単身者やカップルには十分な広さで、将来的な家族構成の変化にも対応できます。南向きバルコニー（9㎡）からは10階という高さを活かした眺望が楽しめ、一日を通して豊富な自然光が室内を照らします。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物乾燥にも便利。モニター付きインターホンで防犯面も安心です。リノベーション済みのため、システムキッチンやユニットバス、洗面化粧台など水回り設備は新しく、すぐに快適な生活をスタートできます。各設備の光熱費は個人負担となりますが、効率の良い設備で光熱費も抑えられるでしょう。

63㎡の広々とした1LDKを求める単身者やカップルの方におすすめです。在宅ワークスペースも確保でき、将来的な住み替えを視野に入れながら5〜10年程度しっかりと住める物件をお探しの方に適しています。駅距離よりも住環境の静けさや室内の広さ・眺望を重視する方、コスモブランドの安心感を評価される方には特に価値ある選択となるでしょう。リノベーション済みですぐに入居できる点も魅力です。