物件外観

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コスモ大島ロイヤルフォルム

コスモ大島ロイヤルフォルムのマンション情報を見る

4,880万円

100万円 ↓DOWN

東京都江東区大島駅徒歩14分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

63.12m²

向き

南

階層

10階地上11階

築年

1995年8月

最寄駅

大島駅徒歩14分

更新履歴

2026年02月20日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,880万円100万円 ↓DOWN

管理費

9,600円/月

修繕積立金

9,450円/月

その他費用

330円/月（CATV使用料）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-20	4,880万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	4,980万円	初期価格

毎月の支払い目安

約145,728円/月

ローン返済126,678円

管理費9,600円

修繕積立金9,450円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コスモ大島ロイヤルフォルム

所在地

東京都江東区東砂1丁目 3-37コスモ大島ロイヤルフォルム

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アクセス

大島駅

間取り

1LDK

専有面積

63.12m²

バルコニー

9m²

階層

10階 / 11階建

部屋番号

1004号室

総戸数

100戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1995年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社興和ビルメンテ

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納納戸

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

アクセス・周辺駅

最寄り駅大島

利用可能な路線

都営新宿線長良川鉄道越美南線

近くの駅

大島

徒歩約9分(0.7km)

都営新宿線

東大島

徒歩約11分(0.8km)

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都営新宿線

亀戸水神

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亀戸

徒歩約24分(1.9km)

JR中央・総武線東武亀戸線

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AI物件評価

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総合評価

築30年でも安心の大規模マンション

築30年のSRC構造大規模マンションとして、建物の基本性能は安心できる水準にあります。100戸の大規模物件で管理体制も整備されており、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も充実しています。ただし、5,000万円弱の価格設定は1LDKとしては高額で、大島駅から徒歩14分という立地も利便性の面で課題があります。南向きで63.12m²の広々とした住空間は魅力的ですが、総合的には価格と立地のバランスを慎重に検討する必要がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がやや遠い立地

大島駅から徒歩14分という距離は、日常的な通勤・通学を考えると若干の不便さを感じる可能性があります。都営新宿線の大島駅は都心部へのアクセスは可能ですが、複数路線利用できない点も利便性を限定します。江東区東砂エリアは住宅地として落ち着いた環境ではありますが、駅からの距離を考慮すると、自転車利用などの補完手段が必要になるでしょう。周辺の商業施設や生活利便施設へのアクセスも、駅からの距離に比例して限定的になる傾向があります。

建物評価

SRC構造の安心大規模物件

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で築30年ながら、構造的な安心感があります。100戸の大規模マンションで管理の安定性も期待でき、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。10階建てでエレベーター完備、オートロック、宅配ボックス、バイク置き場など、現代的な共用設備が充実している点も評価できます。モニター付きインターホンや浴室乾燥機能も備え、築年数を考慮すれば設備水準は良好です。新耐震基準にも適合しており、構造面での安全性は確保されています。

コスト評価

高額な価格設定に注意

4,980万円という価格は1LDK物件としては高額な設定です。平米単価は約78.9万円となり、築30年の中古マンションとしては割高感があります。管理費9,600円は63.12m²に対して月額約152円/㎡と適正範囲内ですが、修繕積立金9,450円は月額約150円/㎡とやや安めの設定です。修繕積立金の水準が低いため、将来的な値上げの可能性を考慮する必要があります。月々のランニングコスト19,050円は妥当ですが、物件価格自体の妥当性について慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

南向き広々1LDKの快適空間

63.12m²の1LDKは単身者や夫婦世帯には十分な広さで、南向きのため日当たりも良好です。9m²のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。10階という高層階で眺望や通風条件も期待できます。浴室乾燥機能があるため、雨の日の洗濯物干しも安心です。1LDKの間取りは使い勝手が良く、一人暮らしから夫婦での居住まで対応可能です。ただし、ペット飼育に関する情報は提供されていないため、事前確認が必要です。駐車場の有無についても要確認事項です。

こんな方におすすめ

資産価値重視の慎重派向け

立地条件よりも建物の品質や居住空間の広さを重視する方に適しています。大規模マンションの安定感を求める方や、SRC構造の安心感を評価する方には魅力的でしょう。通勤時間に余裕があり、駅からの距離をそれほど問題視しない方なら検討価値があります。ただし、5,000万円近い投資に見合うリターンがあるかを慎重に検討できる方向けです。初回購入よりも、不動産投資経験があり物件価値を適切に判断できる方や、資金に余裕がある方により適した物件と言えます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

コスモ大島ロイヤルフォルム

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