1,980万円
間取り
1LDK
面積
37.43m²
向き
南西
階層
3階
築年
1974年8月
最寄駅
芦花公園 徒歩12分
東京都世田谷区上北沢5丁目 50-28武蔵野グリーンハイツ(芦花公園)
武蔵野グリーンハイツ(芦花公園)
約71,888円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築浅感重視なら検討要
築51年のヴィンテージマンションとして、RC造の堅牢な構造と適正な維持管理体制が魅力の物件です。芦花公園駅徒歩12分という立地は都心アクセスに優れ、閑静な住宅地としての環境も良好です。1,980万円という価格設定は専有面積37.43㎡に対して妥当な水準で、月々の維持費も標準的な範囲内です。ただし築年数の古さは否めず、新耐震基準以前の建築物である点は慎重な検討が必要です。南西向きの採光条件と浴室乾燥機能により、日常の住み心地は良好に保たれています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
京王線沿線の好立地
芦花公園駅から徒歩12分の立地は、都心部への通勤アクセスが良好な京王線沿線の利点を享受できます。世田谷区上北沢という住宅地は閑静で住環境が整っており、芦花公園をはじめとした緑豊かな環境に恵まれています。徒歩12分という距離は日常利用には若干の負担がありますが、バス便等の補完交通手段も期待できるエリアです。世田谷区の中でも比較的落ち着いた住宅地であり、長期居住に適した環境が整っています。
RC造の安定した建物
1974年築のRC造マンションで、総戸数24戸の中規模物件です。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理により、適切な維持管理体制が確保されています。ただし築51年という経過年数は新耐震基準（1981年）以前の建築物であることを意味し、耐震性能については慎重な確認が必要です。浴室乾燥機能が設置されており、基本的な設備更新は行われている様子が窺えます。3階建ての3階部分という立地により、採光・通風条件は良好です。
妥当な価格設定
1,980万円という販売価格は、専有面積37.43㎡に対して平米単価約52.9万円となり、築年数を考慮すれば適正な水準です。管理費10,600円は㎡あたり約283円で標準的な範囲内、修繕積立金9,890円は㎡あたり約264円と適切な水準を保っています。月々の維持費合計20,490円は、物件規模に対して妥当な負担額です。修繕積立金が適正水準にあることで、将来の大規模修繕に対する準備も整っており、突然の値上げリスクは比較的低いと考えられます。土地権利が所有権である点も安心材料です。
南西向きで明るい住環境
1LDKの間取りは単身者やDINKS世帯に適したサイズで、37.43㎡の専有面積は一人暮らしには十分な広さです。南西向きの方位により午後の陽光を取り入れることができ、3.24㎡のバルコニーも確保されています。3階という立地は適度な高さで、周辺からの視線を気にすることなく生活できます。浴室乾燥機能により洗濯物の乾燥にも配慮されており、日常生活の利便性が向上しています。RC造による遮音性も期待でき、静かな住環境を保てる構造です。
都心通勤の単身者向け
京王線を利用して都心部に通勤する単身者や、住環境を重視するDINKS世帯に適した物件です。築年数の古さよりも立地条件や住環境を優先する方、RC造の堅牢さと適正な管理体制を評価する方におすすめできます。初期費用を抑えつつ世田谷区内に居住したい方にとって、コストパフォーマンスの良い選択肢となります。ただし将来的な建物の老朽化リスクを理解し、長期的な視点で検討できる方に向いています。リノベーション等で室内をアップデートする意欲のある方にも適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
