5,699万円
間取り
1LDK
面積
37.31m²
向き
南東
階層
3階
築年
1977年6月
最寄駅
赤坂見附 徒歩4分
東京都港区赤坂4丁目 3-31ライオンズマンション赤坂第2
ライオンズマンション赤坂第2
約173,878円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
赤坂見附至近の希少物件
赤坂見附駅徒歩4分という都心一等地の立地条件は申し分ありませんが、築48年という建物年数とコストバランスに課題があります。SRC造で耐久性は優れているものの、新耐震基準以前の建物である点は注意が必要です。1LDK37.31㎡と一人暮らしには十分な広さで、南東向きの明るい住環境は魅力的です。大京のライオンズマンションブランドの安心感もあります。立地の利便性を重視し、建物の年数やコストよりも都心アクセスを優先する方には価値のある物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
赤坂見附駅至近の一等地
赤坂見附駅から徒歩4分という抜群のアクセス立地です。東京メトロ丸ノ内線・銀座線の2路線が利用でき、銀座・新宿・東京駅方面への移動が非常に便利です。赤坂エリアは官公庁やオフィス街に近く、ビジネス利用にも最適な環境です。周辺にはコンビニ、飲食店、銀行などの生活利便施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。都心の中枢部に位置する希少な住宅地として、資産価値の維持も期待できる立地条件です。
SRC造の安定構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で構造的には優れていますが、1977年築で新耐震基準以前の建物である点は考慮が必要です。総戸数15戸の小規模マンションで、エレベーターが設置されており縦移動に問題ありません。大京のライオンズマンションブランドで施工品質には定評があります。自主管理方式のため管理の質は住民次第となりますが、小規模物件では一般的な管理形態です。浴室乾燥機能も備わっており、基本的な住環境は整っています。築年数を考慮すると維持管理状況の確認が重要でしょう。
都心立地相応の価格設定
5,699万円で平米単価約153万円となり、赤坂エリアの築48年物件としては相場相応の価格設定です。管理費15,564円（417円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金10,376円（278円/㎡/月）は築年数を考慮するとやや控えめです。将来的に大規模修繕の需要が高まることを考えると、修繕積立金の値上げリスクを想定しておく必要があります。月々の維持費合計25,940円は1LDKとしては標準的ですが、築年数に伴う設備更新コストも視野に入れた資金計画が求められます。
一人暮らしに最適な住環境
1LDK37.31㎡は一人暮らしやカップルには十分な広さで、間取りも使いやすい構成です。南東向きで朝の日当たりが良く、明るい住環境が期待できます。3階という適度な高さで、外部からの視線も気になりにくいでしょう。バルコニー面積3.69㎡は洗濯物干しやちょっとした休憩スペースとして活用できます。浴室乾燥機能があるため、天候に左右されずに洗濯物を乾かすことができて便利です。コンパクトながら機能的にまとまった住空間で、都心生活を快適に過ごせる条件が揃っています。
都心通勤重視の単身者向け
都心部への通勤利便性を最重視する単身者やカップルに最適な物件です。特に丸ノ内・銀座・霞ヶ関エリアで働く方には通勤時間を大幅に短縮できるメリットがあります。築年数よりも立地条件を優先し、都心の利便性を享受したい方に向いています。投資用途としても、賃貸需要の高いエリアのため安定した運用が期待できるでしょう。ただし、築年数や将来の修繕コストを十分理解した上で購入を検討することが重要です。都心一等地での生活を求める方にとって価値のある選択肢となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
