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成約

アゼリアテラス新宿

アゼリアテラス新宿のマンション情報を見る

4,380万円

東京都新宿区池袋駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

面積

32m²

向き

南

階層

5階

築年

2006年 9月

最寄駅

池袋駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,380万円

管理費

8,500円/月

修繕積立金

5,180円/月

毎月の支払い目安

約131,292円/月

ローン返済117,612円

管理費8,500円

修繕積立金5,180円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アゼリアテラス新宿

所在地

東京都新宿区北新宿2丁目

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩7分東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩9分

間取り

専有面積

32m²

階層

5階

総戸数

120戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2006年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ホームライフ管理株式会社

室内設備

浴室乾燥追い焚き機能

共用施設

EVオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅池袋

利用可能な路線

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン東京メトロ丸ノ内線東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線東武東上線西武池袋線

近くの駅

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総合評価

駅近1Kだが価格面で慎重検討要

池袋駅徒歩7分の好立地にあるRC造のマンションです。築19年と比較的新しく、オートロックや宅配ボックス等の設備も充実しています。南向きで32㎡の1Kという間取りは単身者には十分な広さです。しかし、4,380万円という価格は1Kとしては高額で、月々のランニングコストも13,680円となります。立地の良さと建物スペックは評価できますが、投資効率や居住コストを重視する方には負担が大きい物件といえます。購入を検討する際は、長期的な資産価値と収支のバランスを慎重に検討する必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

池袋駅7分の利便性良好

池袋駅徒歩7分という立地は非常に利便性が高く評価できます。池袋はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線が乗り入れる大型ターミナル駅で、都内各所へのアクセスが良好です。徒歩7分は通勤・通学に負担のない距離といえます。池袋駅周辺には百貨店、家電量販店、飲食店が豊富にあり、日常の買い物にも困りません。北新宿エリアは池袋の利便性を享受しながら、比較的落ち着いた住環境を確保できる立地です。

建物評価

RC造で設備充実の中規模物件

2006年築の築19年で新耐震基準に適合したRC造マンションです。総戸数120戸の中規模物件で、管理の安定性が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスといった現代的な設備が整っており、セキュリティ面でも安心できます。全部委託管理により適切な維持管理が行われています。浴室乾燥機や追い焚き機能など、室内設備も充実しています。5階建ての5階部分で最上階に位置し、眺望や採光の面でもメリットがあります。構造・築年数・設備面では良好な水準にある物件です。

コスト評価

1Kで4,380万円は高額設定

4,380万円という価格は1K物件としては高額な設定です。平米単価は約136.9万円となり、立地を考慮しても割高感があります。月々のランニングコストは管理費8,500円、修繕積立金5,180円で合計13,680円です。管理費は㎡あたり約266円で標準的な水準ですが、修繕積立金は㎡あたり約162円とやや安めの設定となっており、将来的な値上げリスクも考慮する必要があります。土地権利が所有権である点は評価できますが、総じて初期投資とランニングコストの負担は大きく、コストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

南向き32㎡で単身者に快適

32㎡の1Kという間取りは単身者には十分な広さを提供します。南向きの住戸で日当たりが良好なため、室内は明るく快適な居住環境が期待できます。5階の最上階という立地により、採光や通風の条件も良好です。浴室乾燥機と追い焚き機能が付いているため、一人暮らしでも入浴環境は快適です。オートロックによりセキュリティも確保されており、女性の一人暮らしでも安心できます。宅配ボックスがあることで、不在時の荷物受け取りも便利です。単身者の生活に必要な機能は十分に揃った住環境といえます。

こんな方におすすめ

高収入単身者向け都心物件

この物件は高収入の単身者で、立地の利便性を重視する方に適しています。特に池袋エリアで勤務している方や、複数路線を利用する必要がある方には大きなメリットがあります。価格帯から考えると、年収800万円以上の方が無理なく購入できる水準です。投資用としても、池袋という立地の需要は安定していますが、利回りを重視する投資家よりも、資産保全を目的とする方に向いています。設備や立地の利便性を重視し、コスト面での負担を許容できる方におすすめの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です