アゼリアコート(新大久保)

新大久保駅から徒歩4分という優れた立地に加え、システムキッチンや浴室乾燥暖房機、追焚き付き給湯器など設備が充実したリノベ済み物件です。新宿エリアながら50㎡超の広さを確保でき、東向きで朝の光を取り込める住環境。SRC構造の9階建てで、オートロック・エレベーター完備と基本設備も整っています。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、リノベ済みで即入居可能な点を考慮すると妥当な価格帯。山手線沿いの利便性と住み心地のバランスが取れた物件です。

JR山手線新大久保駅から徒歩4分、JR中央・総武線大久保駅からも徒歩7分と複数路線利用可能な立地です。新宿駅まで1駅2分、渋谷・池袋・東京方面へも乗り換えなしでアクセスできる利便性は抜群。新大久保駅周辺は韓国系ショップやグルメが充実し、多様な文化が楽しめるエリア。新宿区内でありながら下町的な雰囲気も残り、単身者からファミリーまで住みやすい環境が整っています。徒歩4分という駅距離は、都心生活の利便性を重視する方には魅力的な条件です。

1984年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造9階建て、総戸数37戸のマンションです。新耐震基準で構造的な安心感があり、朝日管理株式会社による全部委託管理で日常の維持管理も良好。修繕積立金は月額12,510円で、㎡単価約250円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。オートロック・エレベーター完備で基本設備も充実。築41年ですがSRC構造で耐久性があり、適切な修繕計画により長期的な住環境を維持しています。角部屋で通風・採光面でも有利な条件を備えています。

スムナラ調べによると、新大久保エリアの相場は平米単価約100万円。本物件は約126万円と相場より約26%割高な価格設定です。この価格差の要因は、フルリノベーション済みで即入居可能な点、システムキッチンや浴室乾燥暖房機など設備の充実、角部屋という希少性が挙げられます。未リノベの物件を購入してリフォーム費用を考えると、トータルコストでは妥当な範囲。山手線沿いの利便性と住環境の質を重視し、入居後すぐに快適な生活を始めたい方には価値ある投資といえるでしょう。

システムキッチン・ユニットバス（浴室乾燥暖房機付）・温水洗浄機能付きトイレ・追焚き付き給湯器など、現代的な設備が一通り揃ったリノベ済み物件です。フローリング・クロス張替も実施済みで、新築同様の住環境。50.03㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、将来的な同居や在宅ワークスペースとしても活用できます。東向きで朝の光を取り込め、角部屋のため通風も良好。WIC（ウォークインクローゼット）があり収納面も充実。事務所使用も可能なため、SOHOとしての利用も検討できます。

山手線沿いの利便性を重視し、リノベ済みですぐに快適な生活を始めたい単身者・DINKS世帯におすすめです。新宿・渋谷方面への通勤が多い方、多様な文化が楽しめる新大久保エリアに魅力を感じる方に最適。事務所使用可能なため、SOHO利用を検討する方にも向いています。即入居可能で設備充実の物件をお探しの方には、検討価値の高い選択肢です。