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成約

アゼリアコート(新大久保)

アゼリアコート(新大久保)のマンション情報を見る

6,280万円

東京都新宿区新大久保駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#事務所可#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

50.03m²

向き

東

階層

2階地上9階

築年

1984年 8月

最寄駅

新大久保駅徒歩4分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,280万円

管理費

20,010円/月

修繕積立金

12,510円/月

毎月の支払い目安

約195,540円/月

ローン返済163,020円

管理費20,010円

修繕積立金12,510円

金利0.50%

0.30%2.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アゼリアコート(新大久保)

所在地

東京都新宿区百人町2丁目 7-16アゼリアコート(新大久保)

地図を読み込み中...

アクセス

JR山手線新大久保駅徒歩4分 JR中央・総武線大久保駅徒歩7分

間取り

1LDK

専有面積

50.03m²

バルコニー

8.57m²

階層

2階 / 9階建

部屋番号

204号室

総戸数

37戸

主方位

東

構造

SRC造

築年月

1984年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

朝日管理株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック外観タイル張り

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅新大久保

利用可能な路線

JR山手線

近くの駅

新大久保

徒歩約5分(0.3km)

JR山手線

大久保

徒歩約5分(0.4km)

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西武新宿

徒歩約11分(0.8km)

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総合評価

立地と建物品質が光る物件

新大久保駅徒歩4分という優れた立地に位置し、SRC構造の堅牢な建物である点が最大の魅力です。築41年という年数は経ていますが、新耐震基準適用物件で構造的な安心感があります。1LDKで50㎡超の面積は単身者には十分で、角部屋という立地条件も良好です。一方で、平米単価125万円超は新宿区内でも高い水準にあり、月々の管理費・修繕積立金も合計32,520円と負担感があります。立地の利便性と建物品質を重視し、コストよりも住環境を優先する方に適した物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

新大久保駅至近の好立地

新大久保駅から徒歩4分という立地は都心アクセスにおいて非常に優秀です。JR山手線の利用により、新宿・渋谷・池袋などの主要ターミナル駅へのアクセスが良好で、通勤・通学の利便性が高いです。新大久保周辺は多国籍グルメやエンターテイメント施設が充実しており、生活に刺激と便利さをもたらします。また山手線沿線という立地により、将来的な資産価値の安定性も期待できます。繁華街に近い立地のため、静かな住環境を求める方には向きませんが、都心生活を満喫したい方には理想的な環境です。

建物評価

堅牢なSRC構造マンション

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造は耐震性・耐久性において最高水準の建築構造です。1984年築で新耐震基準に適合しており、構造的な安心感があります。総戸数37戸は中規模マンションとして適切な規模で、全部委託管理により日常の管理業務が適切に行われています。エレベーターとオートロックを完備し、基本的なセキュリティと利便性は確保されています。築41年という年数は経ていますが、SRC構造の耐久性を考慮すれば、適切なメンテナンスにより長期間の居住が可能な建物品質を維持していると評価できます。

コスト評価

高めの価格設定と維持費

6,280万円という価格は平米単価約125.5万円となり、新宿区内の相場と比較しても高い水準です。管理費20,010円は平米あたり約400円/月で標準的な200-300円を上回っています。修繕積立金12,510円は平米あたり約250円/月で適正範囲内ですが、築41年を考慮すると今後の値上げリスクがあります。月々の管理費と修繕積立金の合計32,520円は、50㎡の物件としては負担感のある水準です。立地と建物品質を反映した価格設定ですが、コストパフォーマンスを重視する購入者には慎重な検討が必要な価格帯と言えます。

住みやすさ評価

機能的な1LDK住空間

1LDKで50.03㎡の専有面積は単身者や夫婦での居住には十分な広さです。東向きの住戸は朝の日当たりが良く、自然光を取り入れやすい環境です。角部屋という立地により、通常の住戸より採光や通風条件に恵まれ、プライバシーも確保しやすいです。WIC（ウォークインクローゼット）の設置により収納力が高く、浴室乾燥機能は洗濯物の乾燥に便利です。バルコニー面積8.57㎡は適度な広さで、洗濯物干しや軽いガーデニングには十分です。2階という階層は階段利用も可能で、災害時の安心感もあります。

こんな方におすすめ

都心志向の単身者向け

新宿エリアで働く単身者や、都心の利便性を重視するDINKS世帯に最適です。山手線沿線の立地を活かして都内各所へアクセス良好な生活を送りたい方、多様な飲食店や文化施設を日常的に利用したい方に向いています。また、資産性を重視し、将来的な売却や賃貸運用も視野に入れている投資志向の購入者にもおすすめできます。一方で、静かな住環境や広い居住空間を求める子育て世帯、維持費を抑えたい方には他の選択肢を検討することをおすすめします。都心生活の利便性を最大限享受したい方にとって魅力的な選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アゼリアコート(新大久保)