アゼリアコート(新大久保)
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アゼリアコート(新大久保)について
アゼリアコート(新大久保)は、東京都新宿区百人町2丁目に位置する1984年8月築のSRC造マンションです。JR山手線新大久保駅から徒歩4分という優れた立地が最大の魅力で、都心主要エリアへのアクセスが非常に良好です。総戸数37戸のコンパクトな規模で、全部委託管理により朝日管理株式会社が管理を行っており、良好な管理体制が整っています。築41年と年数は経過していますが、SRC造の堅牢な構造により長期的な住み心地を提供します。オートロックやエレベーターなどの基本設備に加え、WICや浴室乾燥などの生活利便性を高める設備も備えています。周辺には華僑服務社などの商業施設や、海城中学校・高等学校などの教育機関が充実しており、生活環境も整っています。アゼリアコート(新大久保)の中古物件価格は現在6,280万円で売出されており、新宿区のエリア平均価格1.0億円と比較してもアゼリアコート(新大久保)価格は魅力的な水準となっています。
現在、アゼリアコート(新大久保)の売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
アゼリアコート(新大久保)周辺の暮らし
新大久保駅徒歩4分の立地により、山手線で渋谷、池袋、上野方面へ直通でアクセス可能です。周辺には華僑服務社などの食材店や、セブン-イレブンやローソンなどのコンビニエンスストアが複数あり、日常の買い物に便利です。海城中学校・高等学校や保善high校などの教育機関が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。大久保公園や戸山公園、西戸山公園など複数の公園が徒歩圏内にあり、お子様の遊び場や散歩コースとして活用できます。共働き世帯には、複数路線利用可能な交通利便性と、コンビニや商業施設の充実が日々の生活をサポートします。国際色豊かな新大久保エリアの多様な文化に触れることができ、グローバルな環境での暮らしを楽しめます。
アゼリアコート(新大久保)の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区百人町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,866万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
−34%新宿区平均比
百人町では2023Q3〜2026Q1に141件の成約があり、価格の中央値は4,300万円、㎡単価は114.1万円/㎡です。取引の中心は専有面積45㎡、築年1998年前後の住戸で、この規模帯が町丁目の水準を形づくっています。売り出し中の住戸の価格ではなく、あくまで周辺実績からの目安として見てください。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。（新大久保駅の乗降客数は1日あたり約93,452人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アゼリアコート(新大久保) | 1984年 | 4分 | 37戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| トップ新宿第２ | 1984年 | 2分 | 39戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| グローリア初穂新宿Ⅱ | 1986年 | 10分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション高田馬場 | 1980年 | 6分 | 34戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新大久保 | 1982年 | 1分 | 46戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| サンケンハイム | 1979年 | 9分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 西戸山タワーホームズセントラルタワー | 1988年 | 10分 | 576戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
アゼリアコート(新大久保)のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アゼリアコート(新大久保)から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
83.5万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区百人町二丁目３３０番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アゼリアコート(新大久保)の資産性
山手線新大久保駅徒歩4分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。SRC造の堅牢な構造と朝日管理株式会社による適切な管理体制により、建物の資産価値が保持されています。新宿区という都心立地でありながら、現在の売出価格6,280万円は同エリアの平均価格1.0億円を下回る水準にあり、投資効率の良い物件といえます。国際色豊かな新大久保エリアの特性から、賃貸需要も安定しており、投資用物件としても魅力的です。
アゼリアコート(新大久保)のよくある質問
Q. アゼリアコート(新大久保)の特徴は？
A. 1984年築のSRC造37戸のマンションです。オートロックやエレベーター、WIC、浴室乾燥などの設備が充実しており、朝日管理株式会社による全部委託管理で良好な管理体制が整っています。
Q. アゼリアコート(新大久保)の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線新大久保駅から徒歩4分、JR中央・総武線大久保駅から徒歩7分の好立地です。複数路線が利用でき、都心各エリアへのアクセスが非常に便利です。
Q. アゼリアコート(新大久保)の管理体制は？
A. 朝日管理株式会社による全部委託管理が行われています。専門の管理会社による適切な建物管理により、共用部分の維持管理や日常的なメンテナンスが適切に実施されています。
Q. アゼリアコート(新大久保)の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年8月築で築41年です。SRC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住環境に改善することが可能です。
Q. アゼリアコート(新大久保)周辺の住環境は？
A. 華僑服務社などの商業施設や、海城中学校・高等学校などの教育機関が近くにあります。大久保公園や戸山公園も徒歩圏内にあり、生活利便性と自然環境のバランスが取れています。
Q. アゼリアコート(新大久保)の中古マンション相場は？
A. 現在6,280万円で売出中です。新宿区のエリア平均価格1.0億円と比較すると、立地条件を考慮した魅力的な価格水準となっています。
アゼリアコート(新大久保)がおすすめの方
アゼリアコート(新大久保)は、都心アクセスを重視する通勤世帯に特におすすめです。山手線利用により都内主要オフィス街へスムーズに通勤でき、効率的なワークライフバランスを実現できます。また、周辺に複数の教育機関があるため、教育環境を重視する子育て世帯にも適しています。国際的な雰囲気を楽しみたい方や、多様な文化に触れながら生活したい方にとって、新大久保エリアは理想的な住環境です。コンパクトなマンション規模により、住民同士のコミュニティが築きやすく、安心して生活できる環境が整っています。価格面でも新宿区内では比較的手頃な水準にあるため、都心居住を希望する幅広い層におすすめできる物件です。
アゼリアコート(新大久保)