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成約

セントラルレジデンス新宿シティタワー

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1億2,100万円

92万円 ↑UP

東京都新宿区新宿西口駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#ペット相談#バルコニー

間取り

2LDK

面積

55.4m²

向き

北西

階層

21階地上31階地下2階

築年

2001年 12月

最寄駅

新宿西口駅徒歩6分

更新履歴

2026年03月01日価格が92万円値上げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新
2026年02月13日価格が492万円値下げ

価格情報

販売価格

1億2,100万円92万円 ↑UP

管理費

19,600円/月

修繕積立金

13,289円/月

その他費用

1,365円/月（インターネット使用料）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-01	1億2,100万円	▲ 92万円 UP
2026-02-13	1億2,008万円	▼ 492万円 DOWN
2026-02-10	1億2,500万円	初期価格

毎月の支払い目安

約357,799円/月

ローン返済324,910円

管理費19,600円

修繕積立金13,289円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

セントラルレジデンス新宿シティタワー

所在地

東京都新宿区西新宿7丁目 7-19セントラルレジデンス新宿シティタワー

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アクセス

都営大江戸線新宿西口駅徒歩6分 JR中央・総武線大久保駅徒歩6分東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩8分

間取り

2LDK

専有面積

55.4m²

バルコニー

8.66m²

階層

21階 / 31階・地下2階建

部屋番号

2103号室

総戸数

316戸

主方位

北西

構造

RC造

築年月

2001年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

24時間換気システムディンプルキー床暖房照明器具システムキッチンシャンプードレッサー洗濯機置場フローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人常駐24時間セキュリティバイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張りカードキーシステム防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅新宿西口

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

西武新宿

徒歩約5分(0.3km)

西武新宿線

大久保

徒歩約5分(0.4km)

JR中央・総武線

西新宿

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ丸ノ内線

新大久保

徒歩約7分(0.5km)

JR山手線

新宿西口

徒歩約7分(0.5km)

都営大江戸線

新宿

徒歩約9分(0.7km)

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)他11路線

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総合評価

新宿至近の大規模物件

新宿西口駅から徒歩6分という優秀な立地に位置し、住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」として316戸の大規模マンションです。築24年の経年は見られるものの、RC構造で新耐震基準適合、24時間換気や床暖房などの設備が整っています。平米単価約225万円は新宿エリアとしては標準的な水準ですが、北西向きで専有面積55.4㎡の2LDKという条件を考慮すると、価格は相応といえます。立地の利便性を重視し、都心での生活を求める方には適した選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

新宿至近の抜群立地

新宿西口駅から徒歩6分という都心至近の立地は大きな魅力です。新宿駅周辺の複数路線へのアクセスが良好で、通勤・通学の利便性は極めて高い水準にあります。新宿区西新宿7丁目という住所は、オフィス街と住宅街の境界に位置し、商業施設や飲食店、医療機関などの生活利便施設が徒歩圏内に充実しています。都庁をはじめとした官公庁も近く、将来的な再開発による資産価値の維持・向上も期待できるエリアです。

建物評価

大規模高層の安定物件

2001年築の21階建てRC構造で、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数316戸の大規模マンションとして管理の安定性があり、住友不動産建物サービスによる全部委託管理体制が整っています。オートロックやEV、宅配ボックス、トランクルームなどの共用設備も充実しており、24時間換気システムや床暖房、浴室乾燥機能など室内設備も良好です。住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」として、一定の品質基準が確保されています。

コスト評価

相応だが負担感あり

12,500万円で平米単価約225万円は、新宿エリアとしては標準的な水準です。所有権での取得のため権利関係は安心できます。管理費19,600円は平米あたり約354円とやや高めですが、大規模マンションの設備維持としては妥当な範囲です。修繕積立金13,289円は平米あたり約240円で適正水準にあり、将来の大規模修繕に対する備えも安心できます。月々の維持費合計32,889円は決して安くありませんが、立地と設備を考慮すれば相応の負担といえるでしょう。

住みやすさ評価

コンパクトな北西向き

専有面積55.4㎡の2LDKは都心部としてはコンパクトな間取りです。北西向きのため日照条件は限られますが、21階という高層階のため眺望と通風は確保されています。バルコニー面積8.66㎡は標準的で、洗濯物干しなどの日常使いには十分です。WICや床暖房などの設備により住環境の快適性は保たれており、浴室乾燥機能もあるため洗濯物の乾燥にも配慮されています。単身者や夫婦2人での生活には適した規模感といえます。

こんな方におすすめ

都心通勤者夫婦向け

新宿エリアでの通勤利便性を最重視する方に最適です。特に都心部のオフィスに勤務する夫婦や、アクセス重視の単身者には魅力的な選択肢となります。大規模マンションの安定した管理体制を求める方、住友不動産ブランドに信頼を置く方にも向いています。一方で、広い居住空間や良好な日照を求める方、ファミリー世帯には手狭に感じる可能性があります。立地の価値を理解し、都心生活のメリットを享受したい方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

セントラルレジデンス新宿シティタワー

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