セントラルレジデンス新宿シティタワー
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セントラルレジデンス新宿シティタワーについて
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、東京都新宿区西新宿7丁目に位置する総戸数316戸の大規模RC造マンションです。都営大江戸線新宿西口駅から徒歩6分、JR中央・総武線大久保駅から徒歩6分の好立地で、複数路線が利用できる優れたアクセス環境を誇ります。2001年12月築と築24年を経過していますが、住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。24時間換気、床暖房、浴室乾燥などの充実した設備に加え、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなどの共用施設も完備されており、快適な住環境を提供しています。東京医科大学病院(551m)や新宿区立大久保公園(418m)など生活利便施設も充実し、セントラルレジデンス新宿シティタワー中古物件は現在1件の売出があり、セントラルレジデンス新宿シティタワー価格は1億2100万円となっています。新宿エリアの平均価格1.0億円を上回る価格設定で、立地の優位性が反映された資産性の高い物件です。
現在、セントラルレジデンス新宿シティタワーの売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
セントラルレジデンス新宿シティタワー周辺の暮らし
新宿西口駅徒歩6分の好立地で、都心部への通勤・通学に非常に便利です。周辺には東京医科大学病院があり、医療面での安心感があります。日常の買い物はセブンイレブン新宿駅靖国通り店や華僑服務社が利用でき、新宿区立大久保公園では子どもの遊び場やジョギングコースとしても活用できます。河合塾新宿校や海城中学校・高等学校などの教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境です。新宿駅まで徒歩圏内のため、共働き世帯の多様な通勤ルートにも対応でき、24時間換気や床暖房などの設備はシニア世帯の健康的な暮らしもサポートします。
セントラルレジデンス新宿シティタワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区西新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
5,906万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.2万円/㎡
+1%新宿区平均比
西新宿では2023Q3以降の647件で、成約価格の中央値が5,500万円、㎡単価の中央値が136.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2004年、専有面積の中央値は45㎡で、コンパクトな住戸が中心の水準になります。本物件の目安を考える際も、この単価と面積の組み合わせが出発点になります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。（新宿西口駅の乗降客数は1日あたり約51,581人）
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新宿西口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルレジデンス新宿シティタワー | 2002年 | 6分 | 316戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ西新宿 | 2001年 | 4分 | 38戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿ウエスト | 2005年 | 4分 | 66戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
セントラルレジデンス新宿シティタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルレジデンス新宿シティタワーから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
178.0万円/㎡
+20%前年比
東京都新宿区西新宿七丁目１１８番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セントラルレジデンス新宿シティタワーの資産性
新宿西口駅徒歩6分の立地は都心アクセスの優位性が高く、資産価値の安定性が期待できます。築24年のRC造マンションとしては適切なメンテナンス時期にあり、住友不動産建物サービス株式会社による専門管理で建物価値の維持が図られています。総戸数316戸の大規模マンションのため管理費の効率化も見込まれ、新宿エリアの平均価格を上回る価格帯は立地の希少性を反映しています。
セントラルレジデンス新宿シティタワーのよくある質問
Q. セントラルレジデンス新宿シティタワーの特徴は？
A. 2001年12月築のRC造総戸数316戸の大規模マンションです。24時間換気、床暖房、浴室乾燥などの充実設備に加え、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなどの共用施設を完備しています。
Q. セントラルレジデンス新宿シティタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線新宿西口駅から徒歩6分が最寄りです。JR中央・総武線大久保駅からも徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線西新宿駅から徒歩8分と複数路線が利用できます。
Q. セントラルレジデンス新宿シティタワーの管理体制は？
A. 住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理が行われています。大手不動産グループの管理会社による専門的な管理で、適切な建物維持が期待できます。
Q. セントラルレジデンス新宿シティタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年12月築で築24年です。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約や構造上の制約があるため事前の確認が必要です。
Q. セントラルレジデンス新宿シティタワー周辺の住環境は？
A. 東京医科大学病院(551m)、新宿区立大久保公園(418m)、セブンイレブン新宿駅靖国通り店(567m)など医療・商業・公園施設が充実しています。新宿駅も徒歩圏内の便利な立地です。
Q. セントラルレジデンス新宿シティタワーの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は1億2100万円です。新宿区の平均価格1.0億円を上回る価格帯で、好立地を反映した相場となっています。
セントラルレジデンス新宿シティタワーがおすすめの方
都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや共働き世帯におすすめです。複数路線利用可能で新宿駅も徒歩圏内のため、フレキシブルな移動が可能です。また、東京医科大学病院が近く教育施設も充実しているため、子育て世帯にも適しています。床暖房や24時間換気などの充実設備は、快適性を重視するシニア世帯にもおすすめできます。316戸の大規模マンションならではの共用施設の充実度と、住友不動産グループによる安心の管理体制を求める方にも最適な物件です。
セントラルレジデンス新宿シティタワー
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