晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、50階建て・総戸数624戸の大規模タワーマンションです。43階の高層階からは都心の絶景が楽しめ、南西向きの明るい住空間が魅力。月島駅徒歩6分の好立地で、都心へのアクセスも良好です。スムナラ調べでは相場通りの適正価格で、立地と広さのバランスが取れています。84.45㎡の2LDKは夫婦やカップル、将来の家族構成の変化にも対応できる間取り。ペット可（犬猫小動物2匹まで）という希少な条件も備え、愛犬・愛猫との豊かな暮らしを実現できる点も大きな魅力です。大規模マンションならではの充実した共用施設と管理体制で、長期的な資産価値の維持も期待できる優良物件といえます。

都営大江戸線・東京メトロ有楽町線の月島駅から徒歩6分と、複数路線が利用できる利便性の高い立地です。大江戸線で新宿・六本木方面、有楽町線で銀座・有楽町・池袋方面へのアクセスが良く、都心部への通勤・通学に便利。晴海エリアは再開発が進む新興住宅地で、街全体が整備されており住環境が良好です。周辺にはトリトンスクエア内の商業施設があり、日常の買い物も徒歩圏内で完結。将来的には環状2号線の延伸やBRT（バス高速輸送システム）の本格運行により、さらなる利便性向上も期待されるポテンシャルの高いエリアといえます。

1998年築・築26年のSRC造50階建てタワーマンションで、新耐震基準により安心して住めます。総戸数624戸の大規模マンションならではのスケールメリットにより、管理費・修繕積立金が抑えられているのが特徴。修繕積立金は月額29,890円で、大規模マンションとしては適正な水準です。住商建物株式会社による全部委託管理で、長期的な維持管理体制も整っています。共用設備は宅配ボックス、オートロック、エレベーターを完備し、防犯面も安心。建物設備として床暖房（LDに2面）、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットが設置されており、快適な住環境が整っています。超高層建築のため間取り変更時はスプリンクラー移設費用がかかる可能性があります。

スムナラ調べによると、月島エリアの相場は平米単価約174万円。本物件は約188万円と相場より約8%高めですが、43階の高層階で眺望が良く、84.45㎡の広さを考えると納得感のある価格設定です。総額15,900万円という価格帯は、都心部でこの広さと立地を求める層にとって妥当な水準といえます。月々の支払い目安は約48万円（ローン・管理費・修繕積立金込み）となり、世帯年収1,500万円程度が一つの目安。大規模タワーマンションという希少性や、ペット可という付加価値も価格に反映されています。晴海エリアの将来性を考慮すると、中長期的な資産性も期待できる適正な価格帯です。

84.45㎡の2LDKは夫婦での居住に十分な広さで、将来の家族構成変化にも対応可能です。43階の高層階からは東京湾や都心の景色が一望でき、南西向きで午後の陽光が心地よく差し込みます。床暖房がLDに2面設置されており（電気代は個人負担）、冬場も足元から暖かく過ごせます。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心、ウォークインクローゼットで収納力も十分です。エアコン2台設置済みで入居後すぐに快適に過ごせます。ペット飼育可（成長時体長50cm程度までの犬猫小動物、1住戸2匹まで）で、愛犬・愛猫との豊かな暮らしを高層階で実現できる贅沢な住環境です。14.79㎡のバルコニーからの眺望も日々の癒しとなるでしょう。

晴海エリアでタワーマンション暮らしを楽しみたいカップルや夫婦に最適です。特に都心の夜景や東京湾の眺望を重視する方、ペットと一緒に暮らしたい方には理想的な住環境。世帯年収1,500万円程度で、月々48万円程度の支払いが可能な方。将来的な住み替えも視野に入れつつ、5〜10年程度は都心の利便性と高層階の眺望を満喫したい方におすすめします。