赤坂グランドハウス

青山一丁目駅から徒歩5分という超都心立地に位置する、フルリノベーション済みの3LDK。144.89㎡の広々とした住空間は、リビング床暖房や浴室乾燥機、40㎡のルーフバルコニーなど設備も充実。大和ライフネクストによる安心の管理体制で、築46年ながらも快適性を追求した物件です。スムナラ調べでは相場より約8%お得な価格設定で、コストパフォーマンスも魅力的。ペット飼育可能（相談）という点も、都心でペットと暮らしたい方には大きなメリットです。複数路線利用可能なアクセス利便性と、広さを重視する方に最適な住環境が整った一邸です。

東京メトロ半蔵門線・銀座線・都営大江戸線が利用できる青山一丁目駅から徒歩5分、東京メトロ千代田線乃木坂駅からも徒歩6分の好立地。青山一丁目は都心のターミナル駅へのアクセスが良く、表参道や六本木などの商業エリアも徒歩圏内です。港区赤坂という一等地でありながら、住宅地として落ち着いた環境も保たれています。複数路線が使えることで通勤・通学の選択肢も広がり、都心生活を満喫したい方には理想的な立地条件です。周辺には高級レストランや文化施設も多く、質の高いライフスタイルを求める方に適しています。

1979年築のRC造5階建て、総戸数48戸のマンション。管理は大和ライフネクストが担当しており、大手管理会社による安心の体制が整っています。修繕積立金は月額41,580円で、144㎡の専有面積に対して㎡単価287円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。築46年ながらフルリノベーション済みで、システムキッチン・ユニットバス・トイレの交換、フローリング張替など内装が一新されています。床暖房や浴室乾燥機、40㎡のルーフバルコニーなど充実した設備も魅力。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。

スムナラ調べによると、青山一丁目エリアの相場は平米単価約275万円。本物件は約254万円と相場より約8%お得な設定です。築46年という築年数や旧耐震基準を考慮すれば、この価格は妥当かつ魅力的と言えるでしょう。144㎡という広さでフルリノベーション済み、さらにルーフバルコニー付きという条件を考えると、コストパフォーマンスは良好です。都心一等地でこの広さと設備を求めると通常はより高額になりがちですが、築年数により抑えられた価格で質の高い住環境を手に入れることができます。長期居住を前提とする方には、非常にお得感のある物件です。

144.89㎡の3LDKは、都心では贅沢な広さを誇ります。フルリノベーション済みでシステムキッチン、ユニットバス、トイレが新品同様。リビングダイニングには床暖房が設置され、冬場の快適性も確保されています。浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯物も安心です。何より40.21㎡のルーフバルコニーは圧巻で、都心にいながら開放感のある住空間を実現。角部屋かつ南西向きで採光も良好です。WIC（ウォークインクローゼット）も完備され、収納面でも充実。各設備の光熱費は個人負担となりますが、都心で広々とした住環境を求める方には理想的な住空間が整っています。

青山一丁目という超都心立地で144㎡の広さを求める方に最適です。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活をスタートできます。40㎡のルーフバルコニーは都心では非常に贅沢で、アウトドアリビングを楽しみたい方にも魅力的。ペット飼育可能（相談）のため、都心でペットと暮らしたい方にも適しています。3路線利用可能で通勤利便性を重視するビジネスパーソンや、文化的な都心生活を満喫したいご夫婦におすすめの一邸です。