クロスエアタワー

東急田園都市線池尻大橋駅徒歩5分という抜群のアクセスと、27階からの開放的な眺望が最大の魅力です。総戸数697戸の大規模タワーマンションらしく、24時間換気や宅配ボックス、オートロックなど充実した設備を備えています。ペット飼育可能（1住戸2匹まで）な点も、都心でペットと暮らしたい方には大きなメリットです。ただし、スムナラ調べの相場と比べると価格は高めの設定となっており、タワーマンションの希少性や高層階の眺望を重視する方向けの物件と言えるでしょう。東急コミュニティによる管理で、長期的な資産価値の維持にも期待できます。

東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩5分という駅近立地が大きな魅力です。半蔵門線直通により表参道・大手町方面へのアクセスも良好で、都心部への通勤に便利な立地です。また、中目黒駅徒歩15分、渋谷駅徒歩18分と複数の主要駅を徒歩圏内に収めており、用途に応じて使い分けができます。目黒区大橋という住所は住環境も良く、近隣には目黒川の桜並木もあり、都心にいながら季節を感じられる環境です。商業施設やレストランも充実したエリアで、生活利便性の高い立地と言えるでしょう。

2013年築で築13年のRC造42階建てタワーマンション。新耐震基準適合で構造的な安心感があります。修繕積立金は月額20,100円で、77.56㎡換算では㎡あたり約259円となり、大規模修繕に備えた適正な水準です。総戸数697戸の大規模マンションのため、スケールメリットにより管理費・修繕積立金が効率的に運営されています。東急グループの東急コミュニティによる管理で、長期的な建物維持に定評があります。床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機などの設備が完備されており、快適な居住環境が整っています。24時間換気システムや宅配ボックスなど、現代的なマンションライフに必要な設備も充実しています。

スムナラ調べによると、池尻大橋エリアの相場は平米単価約141万円。本物件は約335万円と相場より約138%も高い価格設定となっています。この大幅な価格差は、42階建てタワーマンションの希少性、27階という高層階の眺望、2013年築の比較的新しい建物、そして池尻大橋駅徒歩5分という立地の良さが反映されたものです。一般的な中古マンションと比較すると高額ですが、都心のタワーマンション市場では、眺望や設備、ステータス性に対する需要があります。ただし、26,000万円という価格帯では購入者層が限定されるため、十分な検討と資金計画が必要です。

2LDKで77.56㎡の間取りは、夫婦2人または小さなお子様1人のファミリーに適したサイズです。27階という高層階からの眺望は都心ならではの魅力で、南西向きにより日中は明るく、夕景も楽しめます。床・クロス・建具・水回り（洗面・トイレ・キッチン・ユニットバス）がリノベーション済みで、すぐに快適な生活を始められます。TES式床暖房や埋込式電気暖炉が新設され、冬場も暖かく過ごせます（電気代は個人負担）。エアコン4基が設置済みで、各部屋の温度管理も万全です。バルコニー面積17.64㎡と十分な広さがあり、高層階の開放感を存分に味わえます。

都心の駅近タワーマンションで優雅な生活を送りたい方に最適です。特に、ペット飼育可能（1住戸2匹まで）なため、愛犬・愛猫と一緒に高層階からの眺望を楽しみたい方にはまたとない機会です。DINKSや小さなお子様1人のファミリーで、通勤利便性と住環境の良さを両立したい方におすすめ。また、リノベーション済みのため、すぐに新生活をスタートしたい方や、タワーマンションのステータス性を重視する方にも向いています。