クロスエアタワー
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クロスエアタワーについて
クロスエアタワーは、東京都目黒区大橋1丁目に位置する2013年1月竣工の大規模タワーマンションです。東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩5分という好立地に加え、中目黒駅徒歩15分、渋谷駅徒歩18分と複数路線が利用可能で、都心部へのアクセスが非常に優秀です。RC造の堅牢な建物には総戸数697戸を擁し、築13年と比較的新しく良好な状態を保っています。24時間換気システム、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥などの充実した設備に加え、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能な環境が整っています。管理体制は株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で安心です。周辺には東邦大学医療センター大橋病院や成城石井、スーパーみらべるなど生活利便施設が充実しており、クロスエアタワー中古物件の価格は現在2億円台での取引が見られ、資産価値の高いマンションとして注目されています。
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
クロスエアタワー周辺の暮らし
池尻大橋駅徒歩5分の立地により、田園都市線で表参道・大手町方面、半蔵門線直通で大手町・押上方面へダイレクトアクセス可能です。中目黒駅も徒歩圏内のため東横線・日比谷線も利用でき、通勤・通学の利便性は抜群です。日常の買い物は徒歩2分の成城石井、スーパーみらべる目黒大橋店で完結し、共働き世帯には宅配ボックスも心強い設備です。東邦大学医療センター大橋病院が徒歩5分圏内にあり、子育て世帯やシニア層にも安心の医療環境が整っています。近隣には都立駒場高校や駒場東邦中学校・高等学校などの教育施設も充実しており、ファミリー世帯の教育環境としても優れています。
クロスエアタワーの相場（推定）
目黒区大橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
6,586万円
40㎡は目黒区大橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.6万円/㎡
+29%目黒区平均比
この相場の算出方法
目黒区目黒区大橋の成約㎡単価の中央値（137.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区大橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。（池尻大橋駅の乗降客数は1日あたり約60,918人）
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
137.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クロスエアタワー | 2012年 | 5分 | 697戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブ目黒東山#mo | 2012年 | 7分 | 25戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ズーム池尻大橋 | 2013年 | 7分 | 55戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ブリリア目黒青葉台 | 2020年 | 8分 | 41戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブ目黒東山エムオー | 2012年 | 7分 | 25戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ローレルアイ目黒大橋 | 2017年 | 7分 | 25戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ピアース目黒青葉台 | 2021年 | 10分 | 38戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クロスエアタワーから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
231.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区大橋二丁目６６５番４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クロスエアタワーの資産性
目黒区大橋という都心好立地に加え、複数路線利用可能な交通利便性の高さが資産価値を支えています。2013年築と築浅で、RC造の堅牢な構造により長期的な建物価値の維持が期待できます。東急コミュニティーによる信頼性の高い管理体制も資産保全に寄与しており、総戸数697戸の大規模マンションとしてスケールメリットを活かした効率的な管理運営が行われています。渋谷・恵比寿・中目黒エリアの発展に伴い、周辺エリアの不動産需要は堅調に推移しており、中長期的な資産性も期待できる物件です。
クロスエアタワーのよくある質問
Q. クロスエアタワーの特徴は？
A. 2013年築のRC造大規模タワーマンションで、総戸数697戸を誇ります。24時間換気、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥などの充実した設備と、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能な共用施設が特徴的です。
Q. クロスエアタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩5分が最寄りです。また東急東横線中目黒駅徒歩15分、JR山手線渋谷駅徒歩18分と複数駅利用可能で、都心部へのアクセスが大変便利です。
Q. クロスエアタワーの管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理を採用しています。東急グループの信頼性の高い管理会社により、適切な建物維持管理が行われており、安心して住むことができます。
Q. クロスエアタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2013年1月築で築13年と比較的新しいマンションです。RC造の堅牢な構造で、専有部分のリフォーム・リノベーションも管理規約の範囲内で可能ですが、詳細は管理組合への確認が必要です。
Q. クロスエアタワー周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に東邦大学医療センター大橋病院、成城石井やスーパーみらべるなどの商業施設が充実。西郷山公園などの緑地もあり、都心でありながら落ち着いた住環境が整っています。
Q. クロスエアタワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は2億円台での取引となっており、目黒区の好立地タワーマンションとして高い資産価値を維持しています。立地と築年数を考慮すると適正な価格帯と言えるでしょう。
クロスエアタワーがおすすめの方
都心勤務の共働き世帯には、池尻大橋駅徒歩5分の立地と宅配ボックス完備により、忙しい毎日をサポートする住環境が最適です。床暖房や浴室乾燥などの快適設備も充実しています。子育てファミリーには、近隣の質の高い教育施設と東邦大学医療センター大橋病院の安心の医療環境、西郷山公園などの緑豊かな環境が魅力的です。ペット飼育可能なため、ペットとの暮らしを希望される方にもおすすめです。また、資産性を重視する投資家の方には、目黒区の好立地とタワーマンションとしてのブランド力、東急グループの信頼性の高い管理体制が長期的な価値保全を期待できる物件として適しています。
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