東京都目黒区大橋1丁目 5-1クロスエアタワー
クロスエアタワー
約640,458円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
池尻大橋駅近の高層タワー
池尻大橋駅徒歩5分の立地と36階建ての高層タワーマンションとしての設備が魅力的な物件です。RC造で築13年と建物の基本性能は良好で、東急コミュニティーによる管理も安心できます。一方で、平米単価約339万円と高額な価格設定と北東向きの方位が評価を抑える要因となっています。月額維持費は合計約3.8万円と標準的な水準です。68.41㎡の2LDKは都心部では十分な広さを確保しており、ペット飼育可能な点も住環境の柔軟性を高めています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で利便性が高い立地
東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩5分の優れたアクセス性を持ちます。同駅は渋谷駅まで2駅約4分という都心への近さが大きな魅力です。目黒区大橋エリアは渋谷区との境界に位置し、都心部の利便性と住宅地としての落ち着きを両立したロケーションです。駅周辺には日常的な買い物施設があり、生活利便性は確保されています。将来的にも渋谷再開発の恩恵を受けやすく、資産価値の維持が期待できる立地条件です。
大規模タワーの安心管理
2013年築のRC造36階建てで、総戸数697戸の大規模タワーマンションです。新耐震基準に適合し、構造面での安全性は確保されています。管理会社は東急コミュニティーで全部委託管理により、適切な建物維持が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整備されています。大規模物件のため管理組合の運営も安定しており、長期的な建物価値の維持に有利な条件が揃っています。床暖房や24時間換気など、現代的な住設備も備わっています。
高額な価格設定が課題
23,200万円、平米単価約339万円と高額な価格設定となっています。管理費は平米あたり約300円/月、修繕積立金は約259円/月で、両方とも標準的な水準です。月額維持費の合計は約3.8万円で、物件規模を考慮すると妥当な範囲内です。修繕積立金は適正水準にあり、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定です。ただし、物件価格自体が高く、都心立地とはいえ2LDK68㎡で2億円超えは負担が大きく、購入者層が限定される価格帯といえます。
都心の2LDKとしては快適
68.41㎡の2LDKは都心部の新築・築浅物件としては十分な広さを確保しています。北東向きのため日当たりの面では南向きに劣りますが、高層階であれば採光は期待できます。12.87㎡のバルコニーは標準的な広さです。ペット飼育が可能で、ペット愛好家には魅力的な条件です。浴室乾燥機能や床暖房など、快適な住環境をサポートする設備が整っています。36階建ての高層階であれば眺望も楽しめ、都心部でありながら開放感のある住空間が期待できます。
都心志向の高所得世帯向け
渋谷エリアへの通勤利便性を重視する高所得の会社員や経営者に適しています。2億円超の価格帯のため、十分な資金力がある方が対象となります。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と都心生活を楽しみたい方にもおすすめです。大規模タワーマンションの共用施設や管理体制を評価する方、高層階からの眺望を求める方にも向いています。夫婦2人またはお子様1人程度のファミリーには適切な間取りサイズです。投資目的でも、立地の良さから賃貸需要は期待できます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
