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成約

ハイネスロフティー

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4,399万円

100万円 ↓DOWN

東京都新宿区都庁前駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#事務所可#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

34.67m²

向き

西

階層

7階地上13階

築年

1979年2月

最寄駅

都庁前駅徒歩6分

更新履歴

2026年03月01日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,399万円100万円 ↓DOWN

管理費

7,000円/月

修繕積立金

7,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-01	4,399万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	4,499万円	初期価格

毎月の支払い目安

約128,192円/月

ローン返済114,192円

管理費7,000円

修繕積立金7,000円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ハイネスロフティー

所在地

東京都新宿区西新宿4丁目 32-4ハイネスロフティー

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アクセス

都営大江戸線都庁前駅徒歩6分都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩8分 JR山手線新宿駅徒歩15分 JR中央本線(東京～塩尻) 新宿駅徒歩15分 JR中央線(快速) 新宿駅徒歩15分 JR中央・総武線新宿駅徒歩15分 JR埼京線新宿駅徒歩15分

間取り

1LDK

専有面積

34.67m²

バルコニー

4.74m²

階層

7階 / 13階建

部屋番号

705号室

総戸数

127戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1979年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ハイネス管理株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤

アクセス・周辺駅

最寄り駅都庁前

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

都庁前

徒歩約6分(0.5km)

都営大江戸線

西新宿五丁目

徒歩約6分(0.5km)

都営大江戸線

初台

徒歩約10分(0.8km)

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総合評価

立地優位も築年と価格に課題

都庁前駅徒歩6分という優れた立地が最大の魅力です。新宿副都心の中心部で交通利便性は極めて高く、ビジネス街としての価値は申し分ありません。一方で築46年の経年による建物の老朽化と、34.67㎡で4,599万円という価格設定は慎重な検討が必要です。SRC構造で127戸の大規模マンションという安定感はありますが、1981年以前の旧耐震基準である点も懸念材料となります。立地の利便性を重視し、築年数を許容できる方には検討価値のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都庁前駅至近の好立地

都庁前駅徒歩6分は非常に優れた立地条件です。大江戸線の利用により都内主要エリアへのアクセスが良好で、新宿駅も徒歩圏内となります。西新宿4丁目は新宿副都心の一角で、オフィス街としての利便性が高く、周辺にはコンビニやレストランなどの商業施設も充実しています。都心部でありながら比較的静かな住環境が期待でき、将来的な資産価値の維持も見込めるエリアです。

建物評価

大規模SRCの安定感

SRC構造で総戸数127戸の大規模マンションとして管理運営面での安定性があります。ハイネス管理株式会社による全部委託管理で適切な管理体制が整っています。7階建ての中層マンションで、浴室乾燥などの設備も備わっています。ただし1979年築で旧耐震基準の建物である点は注意が必要です。築46年の経年により設備の老朽化や将来的な大規模修繕の必要性も考慮すべき要素となります。

コスト評価

㎡単価高めで負担感あり

4,599万円で専有面積34.67㎡のため、平米単価は約133万円となり都心部としても高めの水準です。管理費7,000円と修繕積立金7,000円で月額合計14,000円は、面積当たり約404円/㎡/月となり標準的な水準です。修繕積立金は現在の金額が適正ですが、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性もあります。築46年の物件としては価格設定が強気で、コストパフォーマンスの観点では慎重な判断が必要です。

住みやすさ評価

コンパクトな1LDK

34.67㎡の1LDKは単身者や夫婦には適切なサイズですが、ゆとりのある住空間とは言えません。西向きのため午後の日当たりは良好ですが、朝の日照は限定的です。7階のため眺望や通風は期待できますが、バルコニー面積4.74㎡は標準的な広さです。都心の利便性を重視したコンパクトな住まいとして、必要十分な機能は備えていますが、広さや開放感を求める方には物足りない可能性があります。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方向け

新宿エリアで働くビジネスパーソンや都心のアクセス重視の方に適しています。特に大江戸線沿線への通勤が多い方には非常に便利な立地です。築年数を許容でき、コンパクトな住空間で十分な単身者や夫婦世帯におすすめします。将来の建て替えや大規模修繕の可能性も含めて長期的な視点で判断できる方、立地の利便性に価値を見出せる方には検討価値のある物件と言えるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ハイネスロフティー

価格情報