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ハイネスロフティ

ハイネスロフティのマンション情報を見る

1億2,999万円

500万円 ↓DOWN

東京都新宿区都庁前駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#事務所可#バルコニー#角部屋#2面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

92.1m²

向き

西

階層

10階地上13階

築年

1979年2月

最寄駅

都庁前駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月16日価格が500万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億2,999万円500万円 ↓DOWN

管理費

19,900円/月

修繕積立金

19,900円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-16	1億2,999万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-10	1億3,499万円	初期価格

毎月の支払い目安

約377,235円/月

ローン返済337,435円

管理費19,900円

修繕積立金19,900円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ハイネスロフティ

所在地

東京都新宿区西新宿4丁目 32-4ハイネスロフティ

地図を読み込み中...

アクセス

都庁前駅

間取り

2LDK

専有面積

92.1m²

バルコニー

15.21m²

階層

10階 / 13階建

部屋番号

1009号室

総戸数

127戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1979年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ハイネス管理株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース納戸

共用施設

管理人日勤エレベーター

アクセス・周辺駅

最寄り駅都庁前

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

都庁前

徒歩約6分(0.5km)

都営大江戸線

西新宿五丁目

徒歩約6分(0.5km)

都営大江戸線

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総合評価

立地重視で築古許容なら検討を

都庁前駅徒歩6分という優れた立地と92.1㎡の広い住空間が魅力の物件です。SRC構造で角部屋という利点もありますが、1979年築と新耐震基準前の建物である点は大きな懸念材料となります。価格は13,499万円と高額で、平米単価約146万円は新宿区内でも高水準です。築46年という古さを考慮すると、コストパフォーマンスは限定的と言えるでしょう。立地の利便性を重視し、築年数を許容できる方には選択肢となりますが、総合的には慎重な検討が必要な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都庁前駅徒歩6分の好立地

都庁前駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。都営大江戸線の利用により、新宿駅をはじめ都内主要エリアへの移動が便利です。西新宿エリアは高層ビル群に囲まれたビジネス街で、都庁や多数の企業が立地する利便性の高いエリアです。新宿駅周辺の商業施設や飲食店も徒歩圏内で、日常の利便性は非常に高いと言えます。将来的にも東京の中枢エリアとして資産価値の維持が期待できる立地です。

建物評価

SRC構造だが新耐震基準前

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、建物の堅牢性は評価できます。総戸数127戸の大規模マンションで管理の安定性があり、エレベーターも完備されています。ハイネス管理株式会社による全部委託管理で、日常の管理体制も整っています。しかし、1979年築と新耐震基準（1981年）以前の建物である点は大きなマイナス要素です。角部屋で開放感があり、10階建ての建物構成も良好ですが、築年数の古さが建物評価を下げる要因となっています。

コスト評価

築古にしては高額な価格設定

13,499万円、平米単価約146万円という価格は、築46年の物件としては高額です。管理費19,900円は㎡あたり約216円で適正水準ですが、修繕積立金19,900円は㎡あたり約216円と標準的な範囲です。月々の維持費約4万円は面積を考慮すると妥当な水準と言えます。しかし、新耐震基準前の築古物件でこの価格帯は割高感があり、立地の良さを加味しても、コストパフォーマンスは限定的です。将来の大規模修繕費用も考慮すべき要素となります。

住みやすさ評価

広々2LDKで西向き角部屋

92.1㎡の2LDKは単身者やDINKS世帯には十分な広さです。15.21㎡のバルコニーも確保されており、西向きのため夕日を楽しむことができます。角部屋のため3面採光が期待でき、通風や開放感に優れています。10階という高層階で眺望も良好と推測されます。ただし、西向きのため午前中の日照は限定的で、夏場は西日による暑さが懸念されます。間取りの詳細は不明ですが、専有面積の広さから居住空間としての快適性は期待できます。

こんな方におすすめ

立地重視の投資家向け

都心アクセスを最重視する方や投資目的の購入者に向いています。特に新宿エリアでの事業展開を考える経営者や、都庁前という立地ブランドを重視する方には検討価値があります。ただし、新耐震基準前の建物であることから、耐震性を重視する子育て世帯にはおすすめできません。築年数を許容でき、立地の利便性に価値を見出せる方、また将来的な建て替えも視野に入れた長期投資として考えられる方に適しています。住宅ローン審査も築年数により制約がある可能性があるため、資金計画は慎重に検討する必要があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ハイネスロフティ

価格情報