


パークタワー東京イースト
パークタワー東京イーストのマンション情報を見る9,590万円
間取り
3LDK
面積
84.99m²
向き
南東
階層
3階 地上23階地下1階
築年
2003年12月
最寄駅
新小岩駅 徒歩3分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新
価格情報
基本情報
東京都葛飾区東新小岩1丁目 4-3パークタワー東京イースト



9,590万円
間取り
3LDK
面積
84.99m²
向き
南東
階層
3階 地上23階地下1階
築年
2003年12月
最寄駅
新小岩駅 徒歩3分
東京都葛飾区東新小岩1丁目 4-3パークタワー東京イースト
パークタワー東京イースト
約283,362円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地の大規模タワー
新小岩駅徒歩3分の立地は通勤・通学に優れており、総戸数157戸の大規模マンションとして管理の安定性も確保されています。築22年のRC造で新耐震基準適合、三井不動産レジデンシャルブランドの信頼性も高く評価できます。84.99㎡の3LDKは家族世帯に適したサイズで、南東向きの角部屋という住環境も良好です。一方で価格が9,590万円と高額で、平米単価は112万円超となり、葛飾区の相場を考慮すると割高感があります。ランニングコストも月3.4万円超と負担は重めですが、立地とブランド力を重視する方には検討価値のある物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
パークタワー(三井不動産レジデンシャル)
プレミアム
新小岩駅至近の好立地
JR総武線新小岩駅まで徒歩3分という駅近立地は大きな魅力です。総武線は都心部への直結アクセスが良く、通勤・通学の利便性は非常に高いと評価できます。葛飾区は下町らしい親しみやすい雰囲気があり、生活コストも都心部と比較して抑えられる傾向にあります。新小岩周辺は商店街や生活利便施設が充実しており、日常の買い物には困らない環境が期待できます。ただし単一路線のみの利用となる点は、災害時やトラブル時のリスク要素として考慮が必要です。
大規模RC造の安定感
2003年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数157戸の大規模マンションは管理組合運営の安定性が期待でき、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理も信頼性が高いです。エレベーターやオートロック等の基本設備は整っており、バイク置き場や駐輪場も完備されています。築22年という経年を考慮すると、今後は大規模修繕等のメンテナンス時期を迎える可能性があり、修繕積立金の動向に注意が必要です。パークタワーブランドとしての品質は一定水準を保っています。
価格・維持費共に高水準
9,590万円の価格は平米単価約112.8万円となり、葛飾区エリアとしては高額な設定です。管理費17,250円は平米あたり約203円で適正範囲内ですが、修繕積立金17,170円は平米あたり約202円と現時点では標準的な水準です。ただし築22年の物件としては修繕積立金が今後値上がりするリスクを考慮する必要があります。月々のランニングコストは合計34,420円と負担は重く、購入後の維持費負担も十分に検討が必要です。立地とブランド力を考慮しても、コストパフォーマンスの面では慎重な判断が求められます。
角部屋3LDKの快適空間
84.99㎡の3LDKは家族世帯には十分な広さで、角部屋のため採光・通風条件が良好です。南東向きの方位は午前中から昼過ぎまで日当たりが期待でき、バルコニー面積36.06㎡も開放感があります。WICや床暖房といった設備も生活の質を向上させる要素です。3階という階層は低層階ながら、日常の移動には負担が少なく実用的です。ペット飼育可の条件も愛犬家・愛猫家には大きなメリットとなります。間取りの詳細は不明ですが、一般的な3LDKであれば家族のライフスタイルに対応できる柔軟性を持っています。
駅近重視の家族世帯向け
新小岩駅徒歩3分の立地を最重視する共働き家族に適しています。通勤時間の短縮は生活の質を大きく向上させるため、多少の価格プレミアムを許容できる世帯におすすめです。3LDKの間取りとペット飼育可の条件から、小さなお子様やペットがいるファミリー層に向いています。三井不動産ブランドの安心感を重視し、大規模マンションの管理の安定性を評価する方にも適しています。一方で、コストを重視する方や投資目的の方には割高感があるため、住居用として長期保有を前提とする方により適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です


