パークタワー東京イースト
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パークタワー東京イーストについて
パークタワー東京イーストは、東京都葛飾区東新小岩1丁目に立地する総戸数157戸の大規模分譲マンションです。JR総武本線・中央総武線の新小岩駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、都心部へのアクセスが非常に良好な立地となっています。2003年12月築の鉄筋コンクリート造で、築22年が経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な状態が維持されています。WICや床暖房などの充実した設備に加え、オートロックやエレベーターなどの共用設備も完備されており、快適な住環境を提供しています。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で、信頼性の高い管理体制が整っています。駅至近でありながらペット飼育可能な点も魅力的です。パークタワー東京イーストの中古物件は現在9,590万円で売出されており、この立地とスペックを考慮すると妥当なパークタワー東京イースト価格帯と言えるでしょう。
現在、パークタワー東京イーストの売り出し中物件はありません
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パークタワー東京イースト周辺の暮らし
新小岩駅徒歩3分の立地により、JR総武線で錦糸町駅約7分、東京駅約20分と都心へのアクセスが抜群です。周辺にはサミットストア新小岩駅北口店（221m）をはじめとするスーパーマーケットが複数あり、日常の買い物に困りません。医療面では坂本病院（239m）が徒歩圏内にあり、いざという時も安心です。子育て世帯には葛飾区立二上小学校（621m）や上平井中学校（654m）が通学圏内にあります。新小岩公園（537m）では子どもの遊び場としても利用でき、ファミリー世帯に適した環境です。共働き世帯にとっては駅近立地により通勤時間の短縮が可能で、コンビニエンスストアも複数あることから帰宅が遅くなっても買い物に便利です。
パークタワー東京イーストの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は葛飾区東新小岩で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
4,712万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
+17%葛飾区平均比
東新小岩では2023Q3以降の193件で成約価格の中央値が4,200万円、㎡単価の中央値が67.3万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値65㎡、築年の中央値は2001年で、この規模と築年帯が地域の価格水準を形づくっています。最寄りの地価公示は725,000円/㎡、前年比+7.9%で、いずれも周辺の目安となる数値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。（新小岩駅の乗降客数は1日あたり約141,472人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー東京イースト | 2004年 | 3分 | 157戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| アスコットパーク新小岩 | 2004年 | 10分 | 33戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| 東京デュオシティウエスト | 2005年 | 7分 | 131戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| シティウインズ新小岩サウスアベニュー | 2003年 | 21分 | 83戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| プラウド新小岩 | 2006年 | 7分 | 221戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| リリーベル新小岩スクエア | 2004年 | 12分 | 29戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
パークタワー東京イーストのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松上小学校
- 葛飾区西新小岩2-1-1
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー東京イーストから最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+8%前年比
東京都葛飾区西新小岩１丁目７４９番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークタワー東京イーストの資産性
新小岩駅徒歩3分という希少な立地条件により、高い資産性を期待できます。総武線沿線は都心アクセスが良好で安定した住宅需要があり、特に駅至近物件は流動性が高く維持される傾向にあります。築22年が経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と三井不動産レジデンシャルサービスによる適切な管理により、建物の資産価値が保たれています。総戸数157戸の大規模物件のため管理費の効率性も期待でき、長期的な資産保全の観点からも評価できる物件です。
パークタワー東京イーストのよくある質問
Q. パークタワー東京イーストの特徴は？
A. 新小岩駅徒歩3分の好立地にある総戸数157戸の大規模マンションです。WICや床暖房などの充実設備、オートロック完備のセキュリティ、ペット飼育可能な住環境が特徴です。
Q. パークタワー東京イーストの最寄り駅からの距離は？
A. JR総武本線・中央総武線の新小岩駅から徒歩3分です。駅までの距離は252mと非常に近く、通勤・通学に大変便利な立地となっています。
Q. パークタワー東京イーストの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理が行われています。大手不動産会社系列の管理会社による信頼性の高い管理体制が整っています。
Q. パークタワー東京イーストの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年12月築で築22年が経過しています。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、室内リフォームやリノベーションによる住空間のカスタマイズが可能です。
Q. パークタワー東京イースト周辺の住環境は？
A. 徒歩221mにサミットストア、316mにセブン-イレブンがあり日常の買い物に便利です。坂本病院も239m、新小岩公園も537mの距離にあり、生活利便性が高い環境です。
Q. パークタワー東京イーストの中古マンション相場は？
A. 現在9,590万円で売出物件があります。新小岩駅徒歩3分の好立地と充実した設備を考慮すると、エリア相場に見合った価格帯となっています。
パークタワー東京イーストがおすすめの方
パークタワー東京イーストは、特に都心通勤者におすすめのマンションです。新小岩駅徒歩3分の立地により総武線で都心各駅へスムーズにアクセスできるため、通勤時間を重視するビジネスパーソンに最適です。また、WICや床暖房などの充実設備とペット飼育可能な環境から、快適な住空間を求めるDINKS世帯にもおすすめできます。さらに、周辺に学校や公園が揃い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、子育てファミリー世帯にとっても住みやすい環境です。大規模マンションならではの共用施設の充実と、信頼できる管理体制により、安心して長期居住できる物件と言えるでしょう。
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