【成約済み】リニア開通予定の橋本駅が最寄りの駅近フルリノベ物件「シャローム橋本」4階

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外観

間取り図

リニア開通予定の橋本駅徒歩7分、フルリノベ済み1LDKの希少なペット可物件

シャローム橋本

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥53万/㎡

エリア相場

–

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価格3,280万円

管理費11,500円

修繕積立金10,420円

間取り1LDK

専有面積62.00㎡

築年月1995年10月

階数4階

総階数5階建

総戸数36戸

構造RC

土地権利所有権

方位東

管理形態全部委託

アクセス橋本駅徒歩7分

現況所有者居住中

ペットペット可

総合 S

リニア開通予定の橋本駅徒歩7分、フルリノベ済み1LDKの希少なペット可物件

2027年開業予定のリニア中央新幹線により、さらなる発展が期待される橋本駅から徒歩7分という好立地。約7年前にフルリノベーションが施されており、開放的な間取りと最新設備で快適な暮らしが実現できます。1995年築の新耐震基準で安心感があり、総戸数36戸の中規模マンションとして意思決定もスムーズ。橋本エリアはJR・京王線の複数路線が利用でき、周辺商業施設も充実しています。価格面でも平米単価53万円と郊外立地としては妥当な水準で、コストパフォーマンスも魅力的。さらに希少なペット可物件である点も大きな魅力で、ペットとの暮らしを検討されている方には特におすすめです。

立地 A

リニア開通で注目の橋本駅、複数路線利用で都心アクセスも良好

JR横浜線・相模線、京王相模原線の3路線が利用できる橋本駅から徒歩7分。2027年開業予定のリニア中央新幹線により、今後さらなる発展が期待される注目エリアです。駅前にはイオンやミウィ、少し足を伸ばせばArioなど大型商業施設が充実し、映画館や多彩な飲食店も揃っています。マンション周辺にはオーケーやコンビニ、マクドナルドなど日常利用の店舗が徒歩圏内に点在。京王線なら都内主要エリアへ、JR横浜線なら横浜方面へとアクセスが良く、始発駅のメリットで座って通勤できる点も魅力です。大通りから少し入った静かな住環境で、利便性と住み心地を両立できる立地です。

建物 A

1995年築の新耐震基準、適正な修繕積立金で安心の管理体制

1995年築のRC造5階建て、総戸数36戸の中規模マンション。新耐震基準で構造的な安心感があり、昨年大規模修繕工事が実施されているため建物の維持状態は良好です。修繕積立金は月額10,420円で、62㎡換算では㎡あたり約168円。一般的な相場（200円前後）よりは控えめですが、36戸という戸数であればスケールメリットもあり、大規模修繕工事が完了したタイミングを考えると妥当な水準です。管理費は月額11,500円と標準的で、エレベーター1基を含む共用設備の維持管理が適切に行われています。24時間換気システム、浴室乾燥機、モニター付きインターホンなどの設備も整備されており、快適性も確保されています。

価格 S

平米単価53万円、郊外立地として妥当でコストパフォーマンス良好

価格3,280万円、平米単価約53万円という価格設定は、橋本エリアの郊外立地としては妥当な水準です。スムナラ調べでは相場データが取得できませんでしたが、これは橋本が都心部ではなく郊外エリアのためです。同程度の築年数・立地条件を考慮すると、7年前のフルリノベーション済みで設備が一新されている点、ペット可という希少価値を踏まえれば、むしろ割安感のある価格設定といえます。リニア開通による将来的な資産価値向上の期待もあり、長期保有を前提とすれば投資価値も見込めます。月々の管理費・修繕積立金も合計約2.2万円と負担感は少なく、トータルコストでのバランスも良好です。

空間 S

フルリノベ済みの開放的な1LDK、自由度の高い間取りが魅力

約7年前に実施されたフルリノベーションにより、広々とした玄関土間から始まる開放的な住空間を実現。62㎡の1LDKは低い段差とカウンターキッチンでゆるく仕切られ、実際の面積以上の広がりを感じられます。コンクリート現しの天井に温かみのあるフローリングとアクセントウォールで、モダンながら居心地の良い空間に仕上げられています。東向きで自然光がしっかり取り込め、高い建物も周囲にないため開放感も十分。内窓を使った寝室スペースは視線コントロールと通風を両立し、ライフスタイルに応じて柔軟にレイアウト変更できるのも魅力です。水回り設備も一新されており、当面の設備交換は不要で快適に暮らせます。

総括

郊外で開放的に暮らしたい方、ペットとの暮らしを検討中の方に

都心の喧騒を離れて開放的に暮らしたいDINKSや単身者の方に最適です。フルリノベーション済みで内装にこだわりたい方、自由度の高い間取りを活かしてライフスタイルに合わせた空間づくりを楽しみたい方にもおすすめ。また希少なペット可物件のため、ペットとの暮らしを検討されている方には特に価値ある選択肢となります。複数路線利用可能で都心アクセスも確保しつつ、周辺商業施設の充実により日常の利便性も高く、リニア開通による将来性も期待できる立地です。

シャローム橋本

約7年前にフルリノベーションを行なったお部屋です。最寄りは、これからさらなる発展が見込まれる橋本駅。徒歩約5分という立地なので、駅前からマンション周辺にかけて商業施設が充実しています。大通りは近いですがマンション周辺は静かなので、便利で家族の居心地の良い住まいをつくりやすいです。

物件詳細

管理状況

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	3,280万円
管理費	11,500円/月
修繕積立金	10,420円/月
その他費用	-
間取り	1LDK
占有面積	62.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	4階
総地上階数	5階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	36戸
築年月	1995年10月（築30年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	東
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	24時間換気, WIC, 浴室乾燥, モニター付きインターホン
共有施設	駐輪場, 駐車場, バイク置き場, ペット飼育, EV
ペット	ペット可
アクセス	JR横浜線橋本駅徒歩7分 JR相模線橋本駅徒歩7分京王相模原線橋本駅徒歩7分
住所	神奈川県相模原市緑区西橋本2丁目26-8
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約89,600円
管理費	11,500円/月
修繕積立金	10,420円/月
合計	約111,520円

ローンシミュレーション

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管理状況

スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。

重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。

購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。

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重要事項調査報告のダウンロードにはログインする必要があります。ログインするとさらに便利にスムナラを利用できます。

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄りの橋本駅まで徒歩約5分。リニア中央新幹線の関係で駅前の開発が進んでいますが、おすすめのスポットがあれば教えてください。

売主さん

スーパー、飲食店、映画館など、駅前には何でも揃っていて、大体の用事は済んでしまいます。ショッピングモールのArioには子どもを連れて買い物をするのに便利です。おしゃれなカフェとかも多いんですよ。私はフィンコーヒーがお気に入りです。

京王線とJRが乗り入れる橋本駅にはイオンとミウィというショッピングモールが隣接。少し離れたところにはArioがあるなど、買い物施設、娯楽施設、飲食店は非常に多い

Arioは駅から徒歩5分。マンションからでも徒歩20分弱で向かえる

スムナラ

橋本駅には京王線、JR横浜線、相模線の3本が乗り入れていますが、どちらを使うことが多いですか？

売主さん

京王線とJRどちらも使います。両方とも始発があるので、電車を選べば座って向かうこともできます。帰りもJRは八王子行きを選ばなければ比較的空いているので、通勤が少し楽なのも橋本駅を使うメリットかもしれません。

その他周辺施設

・MOVIX橋本（マンションより徒歩約17分）
・ダイソー京王クラウン街橋本店（マンションより徒歩約9分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

駅前だけでなく、マンション周辺も商業施設が豊富なので便利そうです。

売主さん

スーパーはすぐそばにオーケーがありますし、コンビニはファミリーマートがすぐそばなので、「片栗粉が切れた！」なんてときにも重宝します（笑）。マクドナルドやスシローといった子どもの好きなお店もありますし、公園も近くにあって、子育て世代にはとても助かる周辺環境だと思います。

ドラッグストアや100円ショップなども併設されたラ・フロール橋本内にあるオーケー橋本店まで徒歩約15分

スシロー相模原橋本店はマンションより徒歩15分、車で約5分の距離

マンションから徒歩約6分のところに橋本公園という拓けた公園がある

ロイヤルホームセンター相模原橋本まで徒歩約10分。車用品やアウトドア用品だけでなく、バースディ西橋本店もあるので、子ども服の買い物も手軽に行える

その他周辺施設

・ザ・ビッグ相模原西橋本店（マンションより徒歩約12分）
・マクドナルド 16号橋本ＴＳ店（マンションより徒歩約8分）
・天然温泉ロテン・ガーデンお食事処（マンションより車で約6分）
・長池公園（マンションより車で約18分）

お出かけするなら

電車なら

JR横浜線で横浜方面にも行きやすいですし、京王線を使えば都内の人気エリアにも向かいやすいです。子どもと一緒に動物を見に井の頭公園にもよく行きます。

車なら

近郊の商業施設には大体駐車場があるので、車移動がしやすいです。子どものために遊具の多い公園まで足を伸ばしたりしています。あと、高速道路の入口も近いため遠出にも便利です。実家にも車のほうが帰りやすいですね。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

南大沢のアウトレットパークや多摩動物公園といった近郊の人気スポットへ積極的に足を運ぶのも楽ししそう。都心と比べて車があるとなにかと便利なエリアなので、車移動をメインで考えたライフスタイルにするのも良さそうです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

お部屋は5階建てマンションの4階

間取り図

61.60㎡の１LDK

スムナラ

およそ7年前にフルリノベーションをして、一般のマンションではなかなかない玄関から広々とした空間になっています。リビングは東向きで明るく、天井も高いのでとても開放的です。

玄関

玄関土間が広いので、家族4人分の荷物や自転車を置いても余裕のがある

リノベするなら

壁を漆喰で仕上げると、調湿効果により玄関まわりの気になる湿気を解消することができます。

リノベ事例を見てみる

LDK

低い段差とカウンターキッチンでゆるく仕切られただけのLDKは数字以上の広さを実感させてくれる

天井はコンクリート現しだが、フローリングやアクセントウォールなどで温かみのある内装に仕立てられている

売主さん

こうしてしっかり仕切られていない間取りのメリットは、部屋のレイアウトに自由が効くことだと思います。特にうちの場合は、子どもの成長に合わせて変化させることができたのがよかったですね。2人のときは特に広さを感じられたので、レイアウトに凝ったりもして楽しかったです。

リノベするなら

壁づけキッチンは空間を効率的に使うことができて、広々としたリビングダイニングにすることができます。

リノベ事例を見てみる

洗面・浴室・トイレ

水周りはリノベーション時に設備を新しくしているので消耗も少なくきれい

リノベするなら

リノベーションを機に思いっきりデザインを変更してみてはいかがでしょうか。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

リノベ事例を見てみる

個室

寝室に使用しているスペース。内窓で閉塞感がなく、ブラインドをつければ視線のコントロールも可能。右側の壁の上には隙間があり通風も確保されている

売主さん

キッチンに立っていても家族の気配が感じられるのも気に入っています。家族団らんの空間を作りやすいと思います。

バルコニー

洗濯物を干したり、家事をするには十分なスペース。高い建物も周りにないので人目も気にならない

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

お部屋の外

エレベーターは1基。エントランスなどの共有スペースもきれいに維持されている

駐輪場は広く、バイクを置けるスペースもある。駐車場は敷地内の半屋内平置きなので、場所によっては雨風を凌げる

敷地内のゴミ置き場もきれいに掃除されていた

スムナラ

とても静かで、利便性だけでなく住環境としてもとても良さそうです。

売主さん

大通りが近いですが、そこから少し内側にマンションがあるので、騒音で悩まされることはないです。もちろん、近隣の生活音なども気になったことはないです。管理も行き届いていますし、昨年大規模修繕が行われたのですが不安要素も全くありませんでした。安心して住むことができると思います。

最寄りまで徒歩約5分の駅近物件であらゆる利便性が高く、お部屋はフルリノベ済みで設備も新しめ。自由度の高い間取りを活かしたお部屋づくりはもちろん、部分リノベで家族構成やライフスタイルによりマッチした住環境を追求するのも良さそうです。周辺の利便性がさらに良くなる可能性の高いエリアなので、長期の住まいを検討している方にもおすすめです。