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成約

藤和シティホームズ神楽坂

藤和シティホームズ神楽坂のマンション情報を見る

9,980万円

500万円 ↓DOWN

東京都新宿区江戸川橋駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#2面バルコニー

間取り

2LDK

面積

55.8m²

向き

南東

階層

10階地上12階

築年

1995年10月

最寄駅

江戸川橋駅徒歩4分

更新履歴

2026年02月26日価格が500万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

9,980万円500万円 ↓DOWN

管理費

18,500円/月

修繕積立金

20,380円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-26	9,980万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-10	1億480万円	初期価格

毎月の支払い目安

約297,946円/月

ローン返済259,066円

管理費18,500円

修繕積立金20,380円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

藤和シティホームズ神楽坂

所在地

東京都新宿区山吹町 291-1藤和シティホームズ神楽坂

地図を読み込み中...

アクセス

江戸川橋駅

間取り

2LDK

専有面積

55.8m²

バルコニー

18.23m²

階層

10階 / 12階建

部屋番号

1002号室

総戸数

25戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1995年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

エレベーターオートロック駐輪場外観タイル張り

アクセス・周辺駅

最寄り駅江戸川橋

利用可能な路線

東京メトロ有楽町線

近くの駅

江戸川橋

徒歩約5分(0.3km)

東京メトロ有楽町線

神楽坂

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ東西線

牛込神楽坂

徒歩約11分(0.8km)

都営大江戸線

早稲田

徒歩約12分(0.9km)

東京メトロ東西線

牛込柳町

徒歩約13分(1.0km)

都営大江戸線

早稲田

徒歩約16分(1.2km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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AI物件評価

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総合評価

神楽坂の好立地物件

江戸川橋駅から徒歩4分という優秀なアクセスを持つ神楽坂エリアの分譲マンションです。築30年という経年はあるものの、SRC構造で建物の基本性能は確保されており、三菱地所コミュニティによる管理体制も安心できます。南東向きの角部屋で日当たりも良好です。ただし、平米単価約188万円と都心部としては相応の価格設定となっており、月々の管理費・修繕積立金も合わせて約3.9万円の維持費がかかります。立地の良さを重視し、適切な管理体制の物件をお探しの方には検討価値のある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で利便性抜群

江戸川橋駅から徒歩4分の好立地で、有楽町線利用により都心部へのアクセスが良好です。神楽坂という文化的な魅力のあるエリアに位置し、飲食店や商業施設も充実しています。新宿区内でありながら比較的落ち着いた住環境を享受できる立地といえます。複数路線の利用は難しいものの、有楽町線は都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能な利便性の高い路線です。

建物評価

安心の管理体制

SRC構造で耐久性に優れ、新耐震基準に適合した1995年築の物件です。総戸数25戸とやや小規模ながら、管理会社が三菱地所コミュニティで全部委託管理となっており、管理体制の信頼性は高いといえます。10階建てでエレベーターも完備し、オートロックやモニター付きインターホンなど基本的なセキュリティ設備も整っています。築30年の経年は否めませんが、適切な維持管理により建物の基本性能は保たれているものと推測されます。

コスト評価

都心立地相応の価格

10,480万円で平米単価約188万円となり、神楽坂エリアとしては相応の価格設定です。管理費は月18,500円（約331円/㎡）とやや高めですが、修繕積立金20,380円（約365円/㎡）は適正な水準といえます。月々の維持費合計は約3.9万円となり、都心部の分譲マンションとしては標準的な負担額です。土地権利は所有権で安心ですが、築30年を考慮すると価格面でのお買い得感はやや限定的といえます。

住みやすさ評価

角部屋で住環境良好

55.8㎡の2LDKで単身者や夫婦には適切な広さを確保しています。南東向きの角部屋で日当たりが良く、18.23㎡のバルコニーも十分な広さです。WIC（ウォークインクローゼット）や浴室乾燥機など実用的な設備が整っており、日常生活の利便性は高いといえます。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との生活も実現できます。10階という高層階で眺望や通風環境も期待でき、都心部での快適な住環境を提供する物件です。

こんな方におすすめ

都心志向の方に最適

都心部でのアクセス重視の生活を求める単身者や夫婦に適した物件です。神楽坂の文化的な雰囲気を楽しみながら、通勤や外出時の利便性を重視される方には特におすすめできます。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫との都心生活を希望される方にも向いています。築30年の中古物件でも適切な管理体制の安心感を重視し、立地の良さに価値を見出せる方であれば、長期的に満足できる住まいとなるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

藤和シティホームズ神楽坂

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