藤和シティホームズ神楽坂

江戸川橋・神楽坂の2駅が使える神楽坂エリアという、都心でありながら落ち着いた文教地区の立地が最大の魅力です。12階建ての10階南向きで眺望・採光も良好で、フルリノベーション済みのため入居後すぐに快適な生活がスタートできます。総戸数25戸の小規模マンションながら三菱地所コミュニティによる管理で安心感があり、ペット可である点も大きな魅力。スムナラ調べでは相場より割高ですが、立地とリノベ済みの付加価値を考慮すると、都心暮らしを求める方には価値ある選択肢です。

江戸川橋駅徒歩4分、神楽坂駅徒歩6分という2駅利用可能な立地は、都心部での移動利便性を大きく高めます。江戸川橋駅は有楽町線で永田町・有楽町方面、神楽坂駅は東西線で大手町・日本橋方面へダイレクトアクセス可能。神楽坂は出版社や文化施設が多い文教エリアとして知られ、老舗料亭から新しいカフェまで多彩な飲食店が揃う、大人の街としての魅力も兼ね備えています。都心でありながら落ち着いた住環境を求める方に最適なエリアです。

1995年築の新耐震基準で構造面は安心。SRC造12階建ての10階と高層階で、眺望・採光に優れています。修繕積立金は月額20,380円で、55.8㎡換算では㎡単価365円と相場（230〜250円程度）より高めですが、これは建物を長期的に維持しようとする管理組合の意識の高さの表れ。総戸数25戸の小規模マンションながら三菱地所コミュニティが管理を担っており、大手管理会社による安定したメンテナンス体制が期待できます。オートロック、駐輪場などの基本設備も整っています。

スムナラ調べによると、江戸川橋エリアの相場は平米単価約129万円。本物件は約188万円と相場より約46%割高な設定です。この価格差の理由は、神楽坂という都心文教エリアの希少性、2駅利用可能な立地条件、フルリノベーション済みによる付加価値、そして高層階南向きという好条件が重なっているため。都心でリノベ物件を探している方、立地を最重視する方には、相場より高くても検討価値のある物件です。ただし予算に余裕を持って検討することをお勧めします。

2LDK55.8㎡の住空間は、フローリング・キッチン・バス・トイレ・洗面台すべてがリノベーション済みで、入居後すぐに現代的で快適な生活がスタートできます。10階南向きで採光・通風良好、バルコニー18.23㎡と広めで洗濯物干しにも余裕があります。WIC（ウォークインクローゼット）、浴室乾燥機、モニター付きインターホンなど設備面も充実。角部屋のため隣接住戸が少なく、プライバシー性も高くなっています。なお、設備の電気代・ガス代は個人負担となります。

都心の利便性と文教エリアの落ち着いた雰囲気を両立したい方、2駅利用で通勤・移動の選択肢を広げたい方におすすめです。フルリノベ済みのため住宅購入後にリフォームの手間をかけたくない方、ペットと一緒に都心で暮らしたい方には特に魅力的。高層階南向きの眺望を重視する方、小規模マンションの落ち着いた住環境を好む方にも適しています。相場より高めの価格帯のため、立地に対してしっかりと予算をかけられる方向けの物件です。