1 / 18

グランシティ天王洲アイル

グランシティ天王洲アイルのマンション情報を見る

8,198万円

東京都港区天王洲アイル駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

53.91m²

向き

南

階層

3階

築年

1998年 10月

最寄駅

天王洲アイル駅徒歩9分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

8,198万円

管理費

12,400円/月

修繕積立金

20,680円/月

毎月の支払い目安

約253,213円/月

ローン返済220,133円

管理費12,400円

修繕積立金20,680円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランシティ天王洲アイル

所在地

東京都港区港南4丁目 7-59グランシティ天王洲アイル

地図を読み込み中...

アクセス

東京モノレール天王洲アイル駅徒歩9分りんかい線天王洲アイル駅徒歩9分 JR山手線品川駅徒歩14分

間取り

2LDK

専有面積

53.91m²

バルコニー

8.36m²

階層

3階

総戸数

93戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1998年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大成有楽不動産

室内設備

浴室乾燥角部屋

共用施設

EVトランクルームバイク置き場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅天王洲アイル

利用可能な路線

りんかい線東京モノレール

近くの駅

天王洲アイル

徒歩約10分(0.8km)

りんかい線東京モノレール

品川

徒歩約15分(1.2km)

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレス他3路線

高輪ゲートウェイ

徒歩約16分(1.2km)

JR京浜東北線JR山手線

北品川

徒歩約18分(1.4km)

京急本線

芝浦ふ頭

徒歩約18分(1.4km)

ゆりかもめ

泉岳寺

徒歩約19分(1.5km)

京急本線都営浅草線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築年数が課題も立地と構造は良好

天王洲アイルという再開発エリアに位置する築27年のマンションです。SRC構造による高い耐久性と、南向きの明るい住環境が魅力的です。東京モノレール・りんかい線の2路線利用可能で都心アクセスは良好ですが、最寄駅まで徒歩9分とやや距離があります。価格は8,198万円と高額で、平米単価は152万円程度となっており、築年数を考慮すると割高感は否めません。ランニングコストも月額33,080円と負担が重く、コスト面での課題があります。一方で93戸の大規模物件として管理の安定性が期待でき、角部屋で南向きという住環境の良さは評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

2路線利用可能な再開発エリア

天王洲アイルは東京モノレールとりんかい線の2路線が利用でき、羽田空港や新宿・大崎方面へのアクセスが良好です。ただし最寄駅まで徒歩9分とやや距離があり、日常的な利便性では課題があります。港区港南エリアは再開発が進んだ地域で、オフィスビルや商業施設が充実しており、将来的な資産価値の維持が期待できます。品川駅も比較的近く、東海道新幹線の利用にも便利な立地です。治安面では港区という立地上、良好な環境が保たれています。

建物評価

SRC構造の大規模分譲マンション

1998年築のSRC構造で、鉄骨鉄筋コンクリートによる高い耐久性を備えています。新耐震基準適用で地震に対する安全性も確保されています。総戸数93戸の大規模マンションで管理の安定性が期待でき、大成有楽不動産による全部委託管理により適切な維持管理が行われています。エレベーター完備で、トランクルームやバイク置き場などの共用設備も充実しています。築27年経過していますが、SRC構造の特性により長期的な居住に適した建物仕様となっています。角部屋という立地も建物内での優位性を示しています。

コスト評価

高額な価格設定とランニングコスト

8,198万円という価格は築27年の中古マンションとしては高額で、平米単価約152万円は港区とはいえ割高感があります。管理費12,400円は専有面積に対して月約230円/㎡と標準的ですが、修繕積立金20,680円は月約384円/㎡と相場より高めに設定されています。ただし修繕積立金が十分に確保されていることで、将来の大規模修繕に対する安心感があります。月額合計33,080円のランニングコストは購入後の家計負担として重く、所有権物件である点は評価できるものの、総合的にコスト面での課題が大きい物件です。

住みやすさ評価

南向き角部屋の良好な住環境

2LDKで専有面積53.91㎡は夫婦や小家族には適切な広さです。南向きのため日当たりが良く、角部屋のため通風や採光条件に優れています。8.36㎡のバルコニーは洗濯物干しや簡単なガーデニングには十分な広さです。浴室乾燥機付きで雨天時の洗濯にも対応でき、3階という中層階で適度な眺望と防犯性のバランスが取れています。間取りは2LDKとして使いやすく、リビングダイニングを中心とした生活動線が確保されています。駐輪場完備で自転車利用にも便利な環境です。

こんな方におすすめ

都心通勤の共働き夫婦に最適

2路線利用可能で都心部への通勤アクセスが良好なため、品川・新宿・大手町方面に通勤する共働き夫婦に適しています。南向き角部屋の良好な住環境と、浴室乾燥機などの設備により忙しい共働き世帯の生活をサポートします。築27年で価格が高めのため、住宅ローンに余裕のある世帯向けです。将来的に家族が増えた場合は手狭になる可能性があるため、当面夫婦二人での居住を考えている方や、港区内での住環境を重視する方におすすめです。ペット飼育についての記載がないため、ペット飼育希望者は事前確認が必要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする

グランシティ天王洲アイル