8,198万円
間取り
2LDK
面積
53.91m²
向き
南
階層
3階
築年
1998年10月
最寄駅
天王洲アイル 徒歩9分
東京都港区港南4丁目 7-59グランシティ天王洲アイル
グランシティ天王洲アイル
約245,888円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築年数が課題も立地と構造は良好
天王洲アイルという再開発エリアに位置する築27年のマンションです。SRC構造による高い耐久性と、南向きの明るい住環境が魅力的です。東京モノレール・りんかい線の2路線利用可能で都心アクセスは良好ですが、最寄駅まで徒歩9分とやや距離があります。価格は8,198万円と高額で、平米単価は152万円程度となっており、築年数を考慮すると割高感は否めません。ランニングコストも月額33,080円と負担が重く、コスト面での課題があります。一方で93戸の大規模物件として管理の安定性が期待でき、角部屋で南向きという住環境の良さは評価できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
2路線利用可能な再開発エリア
天王洲アイルは東京モノレールとりんかい線の2路線が利用でき、羽田空港や新宿・大崎方面へのアクセスが良好です。ただし最寄駅まで徒歩9分とやや距離があり、日常的な利便性では課題があります。港区港南エリアは再開発が進んだ地域で、オフィスビルや商業施設が充実しており、将来的な資産価値の維持が期待できます。品川駅も比較的近く、東海道新幹線の利用にも便利な立地です。治安面では港区という立地上、良好な環境が保たれています。
SRC構造の大規模分譲マンション
1998年築のSRC構造で、鉄骨鉄筋コンクリートによる高い耐久性を備えています。新耐震基準適用で地震に対する安全性も確保されています。総戸数93戸の大規模マンションで管理の安定性が期待でき、大成有楽不動産による全部委託管理により適切な維持管理が行われています。エレベーター完備で、トランクルームやバイク置き場などの共用設備も充実しています。築27年経過していますが、SRC構造の特性により長期的な居住に適した建物仕様となっています。角部屋という立地も建物内での優位性を示しています。
高額な価格設定とランニングコスト
8,198万円という価格は築27年の中古マンションとしては高額で、平米単価約152万円は港区とはいえ割高感があります。管理費12,400円は専有面積に対して月約230円/㎡と標準的ですが、修繕積立金20,680円は月約384円/㎡と相場より高めに設定されています。ただし修繕積立金が十分に確保されていることで、将来の大規模修繕に対する安心感があります。月額合計33,080円のランニングコストは購入後の家計負担として重く、所有権物件である点は評価できるものの、総合的にコスト面での課題が大きい物件です。
南向き角部屋の良好な住環境
2LDKで専有面積53.91㎡は夫婦や小家族には適切な広さです。南向きのため日当たりが良く、角部屋のため通風や採光条件に優れています。8.36㎡のバルコニーは洗濯物干しや簡単なガーデニングには十分な広さです。浴室乾燥機付きで雨天時の洗濯にも対応でき、3階という中層階で適度な眺望と防犯性のバランスが取れています。間取りは2LDKとして使いやすく、リビングダイニングを中心とした生活動線が確保されています。駐輪場完備で自転車利用にも便利な環境です。
都心通勤の共働き夫婦に最適
2路線利用可能で都心部への通勤アクセスが良好なため、品川・新宿・大手町方面に通勤する共働き夫婦に適しています。南向き角部屋の良好な住環境と、浴室乾燥機などの設備により忙しい共働き世帯の生活をサポートします。築27年で価格が高めのため、住宅ローンに余裕のある世帯向けです。将来的に家族が増えた場合は手狭になる可能性があるため、当面夫婦二人での居住を考えている方や、港区内での住環境を重視する方におすすめです。ペット飼育についての記載がないため、ペット飼育希望者は事前確認が必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
