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ファミール向島桜橋

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7,490万円

東京都墨田区曳舟駅徒歩9分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#ペット相談#バルコニー

間取り

3LDK

面積

68.53m²

向き

南西

階層

6階地上14階

築年

2001年 11月

最寄駅

曳舟駅徒歩9分

価格情報

販売価格

7,490万円

管理費

11,600円/月

修繕積立金

13,020円/月

毎月の支払い目安

約225,742円/月

ローン返済201,122円

管理費11,600円

修繕積立金13,020円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ファミール向島桜橋

所在地

東京都墨田区向島５丁目11-9

間取り

3LDK

専有面積

68.53m²

バルコニー

14.58m²

階層

6階 / 14階建

部屋番号

603号室

総戸数

55戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

2001年11月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス防犯カメラ

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アクセス・周辺駅

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総合評価

充実設備の築25年物件

墨田区向島の築25年マンションで、SRC造の堅牢な建物構造と三菱地所コミュニティによる安定した管理体制が特徴です。曳舟駅徒歩9分という立地は都心アクセスに優れ、68.53㎡の3LDKは家族世帯に適したサイズです。オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機など現代的な設備が揃っており、ペット相談可能な点も魅力的です。ただし7,490万円という価格設定は相場比較データがないため慎重な検討が必要で、築25年という経年も考慮すべき要素となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心接続良好な曳舟エリア

曳舟駅徒歩9分の立地は、東武スカイツリーライン利用で上野・浅草方面へのアクセスが良好です。墨田区向島は下町情緒が残る住宅地で、スカイツリーからも近く観光地としても発展しています。徒歩9分は駅近とは言えませんが、日常生活に支障のない範囲です。周辺には商店街や生活利便施設が点在し、都心部への通勤と下町の住環境を両立できるエリアです。将来的にも墨田区の再開発が期待され、資産価値の維持が見込まれます。

建物評価

SRC造の安心管理体制

2001年11月築のSRC造マンションで、新耐震基準に適合した堅牢な構造です。総戸数55戸の中規模マンションで、三菱地所コミュニティによる巡回管理により適切な維持管理が期待できます。エレベーター完備、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が充実しています。築25年という経年はありますが、大手管理会社による運営で建物の状態維持には安心感があります。6階建ての最上階相当で、共用施設も適度に整備されています。

コスト評価

月額負担は標準的水準

7,490万円の価格設定については、エリア相場データがないため適正性の判断が困難です。管理費11,600円は68.53㎡に対して月額約169円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金13,020円は月額約190円/㎡で適正範囲内ですが、築25年でこの水準は将来的な値上げリスクも考慮する必要があります。月々の維持費合計24,620円は面積に対して妥当で、所有権のため借地権リスクもありません。ただし購入価格の妥当性については、類似物件との比較検討が重要です。

住みやすさ評価

南西向き3LDKの快適空間

68.53㎡の3LDKは家族世帯に適したサイズで、南西向きにより日照条件も良好です。14.58㎡のバルコニーは洗濯物干しや憩いの場として十分な広さがあります。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機、洗浄便座など現代生活に必要な設備が標準装備され、全室フローリングで清潔感のある住環境です。6階という高層階で眺望や通風にも期待でき、ペット相談可能のため愛犬・愛猫家にも配慮されています。各室に収納スペースがあり、生活用品の整理整頓にも配慮された間取りです。

こんな方におすすめ

ファミリー・ペット愛好家向け

3LDKの間取りと充実した設備により、子育て世代のファミリーに最適な物件です。ペット相談可能のため、犬や猫を飼いたい家庭にも適しています。曳舟駅からのアクセスで都心通勤を行いつつ、下町の落ち着いた住環境を求める方に向いています。三菱地所コミュニティの管理により、マンション管理に手間をかけたくない共働き世帯にもおすすめです。築25年の中古物件のため、新築にこだわらず設備の充実度と立地を重視する実用派の購入者に適した選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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