神楽坂ハウス

神楽坂駅徒歩6分、飯田橋駅徒歩8分という文京エリアの優れた立地に加え、スムナラ調べでは相場より21%割安という高いコストパフォーマンスが魅力の1LDKマンションです。旧耐震基準ではありますが、総戸数105戸の大規模マンションで住友不動産建物サービスによる安心の管理体制が整っています。57.75㎡の使いやすい広さにペット飼育可という希少価値もあり、神楽坂エリアで質の高い住環境をお得に手に入れたい方、そして愛するペットと一緒に都心の落ち着いた住環境で暮らしたい方には特におすすめできる物件です。

東京メトロ東西線神楽坂駅まで徒歩6分、JR中央・総武線飯田橋駅まで徒歩8分と、複数路線が利用できる恵まれた立地です。神楽坂は江戸情緒を残す風情ある街並みと上質なレストランが点在する大人の街として人気が高く、一方で飯田橋は都心各地へのアクセスに優れたビジネス拠点でもあります。新宿区の文教地区に位置し、早稲田大学なども近く、落ち着いた住環境が保たれています。都心でありながら喧騒から離れた上質な住環境を求める方には理想的なエリアです。

1979年築の旧耐震基準ではありますが、総戸数105戸の大規模マンションで管理会社は住友不動産建物サービスが担当しており、長期的な維持管理体制は安心です。RC造8階建ての4階部分で、角部屋という好条件も備えています。修繕積立金は月額12,670円（㎡単価219円）と、大規模マンションのスケールメリットにより適正水準で抑えられています。管理費も月額7,550円と総戸数に対してリーズナブルで、共用施設には宅配ボックスやエレベーターも完備され、日常の利便性も確保されています。

スムナラ調べによると、神楽坂エリアの相場は平米単価約163万円。本物件は約128万円と相場より約21%割安という魅力的な価格設定です。この割安感は主に築年数（旧耐震基準）によるものですが、立地の良さや管理体制の安定性を考慮すると十分にお得と言えます。総額7,380万円という価格帯で神楽坂エリアの1LDKが手に入ることは希少で、初期投資を抑えつつ都心の優良エリアに住みたい方には絶好の機会です。住宅ローンについては旧耐震のため銀行選びが重要ですが、三井住友銀行や住信SBIネット銀行などで対応可能です。

57.75㎡の1LDKは単身者には十分すぎる広さで、将来的なライフスタイルの変化にも対応しやすい間取りです。北西向きは一般的には人気が劣るとされますが、その分価格メリットがあり、強い日差しがないため室内温度が安定しやすく、夏場のエアコン効率も良好です。リノベーション済みで水回りも綺麗に整備されており、すぐに快適な生活をスタートできます。バルコニー面積も7.26㎡と適度にあり、洗濯物干しや軽いガーデニングなどにも活用できます。角部屋のため採光・通風も良好で、静かな住環境が期待できます。

神楽坂という上質なエリアでコストパフォーマンス良く住みたい方、特に初期投資を抑えて都心のマンションライフを始めたい方におすすめです。57.75㎡という余裕ある広さは、在宅ワークスペースを確保したい方や趣味の空間を大切にしたい方にも適しています。そして何より、ペット飼育可という希少価値は、愛するペットと一緒に都心の落ち着いた住環境で暮らしたい方には特に魅力的な条件です。