神楽坂ハウス
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
神楽坂ハウスについて
神楽坂ハウスは、東京都新宿区筑土八幡町に位置する1979年3月築（築46年）のRC造中古マンションです。東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩6分、JR中央・総武線飯田橋駅から徒歩8分と、2路線利用可能な優れた交通アクセスを誇ります。総戸数105戸の規模で、住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理体制が整っており、安心した管理運営が期待できます。建物にはエレベーター、宅配ボックスなどの便利な共用設備が完備され、ペット飼育も可能です。神楽坂という文化と歴史が息づく落ち着いたエリアに立地し、新宿区立白銀公園まで徒歩3分と緑豊かな住環境も魅力です。神楽坂ハウス 中古マンションの価格帯は現在7,480万円での売出物件があり、都心の利便性と住みやすさを両立した資産性の高い物件として注目されています。
現在、神楽坂ハウスの売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
神楽坂ハウス周辺の暮らし
神楽坂ハウス周辺は都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。日常の買い物は三徳飯田橋店（659m）やまいばすけっと飯田橋駅南店（873m）、セブン-イレブン飯田橋駅北店（464m）など徒歩圏内で完結。医療面では日本歯科大学附属病院（744m）や北里整形外科クリニック（499m）があり、安心して暮らせます。子育て世帯には新宿区立白銀公園（211m）やあかぎ児童遊園（563m）で子どもの遊び場も充実。神楽坂の老舗料亭や飯田橋の商業施設へも徒歩圏内で、共働き世帯の通勤やシニア世帯の文化的な生活にも最適な立地です。2路線利用可能で都心各地へのアクセスが良好なため、様々なライフスタイルに対応できる住環境が整っています。
神楽坂ハウスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区筑土八幡町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
5,948万円
55㎡は新宿区筑土八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.1万円/㎡
−17%新宿区平均比
筑土八幡町では2023Q3〜2026Q1に28件の成約が集計され、価格の中央値は7,400万円、㎡単価の中央値は180.2万円/㎡です。ただし取引住戸の築年中央値は2021年で、比較的新しい住戸が水準を押し上げています。面積の中央値も55㎡と小ぶりなため、この目安をそのまま個別住戸に当てはめることはできません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区筑土八幡町の成約㎡単価の中央値（180.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区筑土八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。（神楽坂駅の乗降客数は1日あたり約38,583人）
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神楽坂ハウス | 1979年 | 6分 | 105戸 | 筑土八幡町 | 180.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂第２ | 1978年 | 6分 | 30戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984年 | 6分 | 35戸 | 天神町 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂第６ | 1985年 | 4分 | 50戸 | 東榎町 | 125.0万円/㎡ |
| 日興パレス神楽坂 | 1988年 | 2分 | 44戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂第二 | 1978年 | 9分 | 30戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
神楽坂ハウスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
神楽坂ハウスから最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区東五軒町１５番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
神楽坂ハウスの資産性
神楽坂ハウスは都心の好立地に位置し、神楽坂駅徒歩6分・飯田橋駅徒歩8分の2路線利用可能な交通利便性により、長期的な資産価値の維持が期待できます。築46年のRC造建物ですが、住友不動産建物サービスによる適切な管理体制により建物の資産価値が保たれています。新宿区という都心立地でありながら落ち着いた住環境と、神楽坂エリアのブランド力により、賃貸需要も安定して見込める立地です。総戸数105戸の中規模マンションとして管理費等のバランスも良く、投資物件としても住居用としても魅力的な資産性を有しています。
神楽坂ハウスのよくある質問
Q. 神楽坂ハウスの特徴は？
A. 1979年築のRC造マンションで総戸数105戸の中規模物件です。角部屋の設定があり、エレベーター、宅配ボックス完備でペット飼育可能。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で安心の管理体制が整っています。
Q. 神楽坂ハウスの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩6分、JR中央・総武線飯田橋駅から徒歩8分です。2路線利用可能で都心各地へのアクセスが良好な立地にあります。
Q. 神楽坂ハウスの管理体制は？
A. 住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理運営により、建物の維持管理や共用部の清掃など適切な管理が期待できます。
Q. 神楽坂ハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年3月築で築46年のマンションです。RC造の堅牢な構造のため、適切なリフォームやリノベーションにより現代的な住空間に生まれ変わらせることが可能です。
Q. 神楽坂ハウス周辺の住環境は？
A. 神楽坂の落ち着いた住宅街に位置し、徒歩3分で新宿区立白銀公園にアクセス可能。コンビニや病院、飲食店も徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実した住みやすい環境です。
Q. 神楽坂ハウスの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は7,480万円となっています。神楽坂エリアの好立地と2路線利用可能な交通利便性を考慮した価格設定で、資産性の高いエリアとして評価されています。
神楽坂ハウスがおすすめの方
神楽坂ハウスは以下の方に特におすすめです。まず、都心での利便性と落ち着いた住環境を両立したい方には最適で、2路線利用可能な交通アクセスにより通勤・通学が便利です。次に、神楽坂の歴史ある街並みと文化を楽しみたいシニア世帯の方には、近隣の老舗料亭や文化施設を日常的に楽しめる絶好の立地です。また、将来的なリノベーションを検討している方には、RC造の堅牢な構造と角部屋の設定により、自分好みの住空間を創造する可能性が広がります。ペット飼育可能な点も愛犬・愛猫との生活を希望する方には魅力的です。大手管理会社による安心の管理体制で、長期的な住まいとしても投資物件としても価値のある選択肢となるでしょう。
神楽坂ハウス