物件外観

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ブランズ神楽坂

ブランズ神楽坂のマンション情報を見る

1億6,490万円

500万円 ↓DOWN

東京都新宿区飯田橋駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#ペット可#陽当り良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

60.03m²

向き

東

階層

5階地上6階地下1階

築年

2022年1月

最寄駅

飯田橋駅徒歩6分

更新履歴

2026年03月27日価格が500万円値下げ
2026年02月16日価格が500万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億6,490万円500万円 ↓DOWN

管理費

22,800円/月

修繕積立金

9,000円/月

その他費用

1,595円/月（スカパーJSAT施設利用料：385円、インターネットサービス利用料：1210円）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-27	1億6,490万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-16	1億6,990万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-10	1億7,490万円	初期価格

毎月の支払い目安

約459,856円/月

ローン返済428,056円

管理費22,800円

修繕積立金9,000円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ブランズ神楽坂

所在地

東京都新宿区筑土八幡町 4-16ブランズ神楽坂

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アクセス

飯田橋駅

間取り

2LDK

専有面積

60.03m²

バルコニー

6m²

階層

5階 / 6階・地下1階建

部屋番号

508号室

総戸数

81戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2022年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅飯田橋

利用可能な路線

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線東京メトロ東西線都営大江戸線

近くの駅

飯田橋

徒歩約6分(0.5km)

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線他2路線

神楽坂

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ東西線

牛込神楽坂

徒歩約8分(0.6km)

都営大江戸線

江戸川橋

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ有楽町線

後楽園

徒歩約15分(1.1km)

東京メトロ丸ノ内線東京メトロ南北線

春日

徒歩約17分(1.3km)

都営三田線都営大江戸線

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総合評価

神楽坂の築浅プレミアム物件

東京建物のブランズシリーズによる築4年の築浅マンションです。神楽坂エリアの好立地で飯田橋駅徒歩6分のアクセスの良さが光ります。RC構造で東急コミュニティーによる全部委託管理、オートロックや宅配ボックス等の設備も充実しています。ペット飼育可能な点も魅力的です。一方で平米単価約291万円と高額な価格設定となっており、管理費・修繕積立金の合計も月31,800円と負担は軽くありません。立地とブランド力を重視し、コストに見合う価値を求める方に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ブランズ（東京建物）

プレミアム

立地評価

飯田橋駅至近の神楽坂立地

JR・東京メトロ・都営地下鉄が乗り入れる飯田橋駅から徒歩6分の好立地です。複数路線利用可能で都心各地へのアクセスが優秀です。神楽坂は歴史ある花街の風情を残しつつ、おしゃれな飲食店も多く、大人の街として人気の高いエリアです。新宿区の中でも治安が良好で、文教地区としての側面も持ちます。周辺には日常の買い物施設も揃っており、生活利便性も確保されています。将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件といえます。

建物評価

東京建物の築浅RC造

2022年築の築浅物件で、デベロッパーは実績豊富な東京建物、ブランズシリーズのプレミアムグレードです。RC構造で耐久性に優れ、総戸数81戸の中規模マンションとして適度なコミュニティ規模を保っています。管理は東急コミュニティーによる全部委託管理で、管理品質の安定性が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスといった現代的な設備が整備されており、セキュリティ面も配慮されています。施工・管理ともに信頼性の高い体制が整った建物です。

コスト評価

高額だが相応のブランド力

販売価格17,490万円、平米単価約291万円と神楽坂エリアでも高額な設定です。管理費は月22,800円（約380円/㎡）でやや高め、修繕積立金は月9,000円（約150円/㎡）と標準より低い水準です。修繕積立金の安さは一見メリットですが、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月額負担の合計31,800円は決して軽くありません。ただし東京建物ブランド、神楽坂立地、築浅という条件を考慮すると、プレミアム物件としては相応の価格設定ともいえます。

住みやすさ評価

東向き2LDKの機能的空間

専有面積60.03㎡の2LDKで、夫婦や小家族には適切な広さです。東向きのため朝の日差しを取り込むことができ、一日の始まりを気持ちよく迎えられます。5階という中層階は適度な眺望と生活利便性のバランスが取れています。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており、収納面でも配慮されています。バルコニー面積6㎡は標準的です。ペット飼育が可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と一緒に神楽坂での生活を楽しむことができます。

こんな方におすすめ

都心志向の共働き夫婦に最適

都心アクセスを重視する共働き夫婦やDINKS世帯に最適です。複数路線利用可能な飯田橋駅至近で通勤利便性が高く、神楽坂という大人の街での生活を満喫できます。東京建物ブランドの築浅物件で資産価値の維持も期待でき、ある程度の予算に余裕がある方向けです。ペット飼育可能なため、犬や猫との生活を希望される方にも向いています。管理の行き届いた環境で、質の高い都市生活を求める方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ブランズ神楽坂

価格情報