ブランズ神楽坂
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ブランズ神楽坂について
ブランズ神楽坂は、東京都新宿区筑土八幡町に位置する2022年1月竣工の築4年のマンションです。最寄り駅である飯田橋駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇り、東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線、JR中央・総武線の5路線が利用可能で、都心各所への交通利便性は抜群です。神楽坂駅や牛込神楽坂駅も徒歩圏内にあり、歴史と文化が息づく神楽坂エリアの魅力を存分に享受できます。RC造81戸の中規模マンションで、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能など現代的な住環境が整備されています。管理は信頼性の高い株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で、安心の管理体制が構築されています。周辺には三徳飯田橋店などの商業施設や新宿区立白銀公園などの緑地も充実しており、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。ブランズ神楽坂の中古物件は現在1件の売出があり、ブランズ神楽坂の価格相場は新宿区の平均的な水準となっています。
現在、ブランズ神楽坂の売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ブランズ神楽坂周辺の暮らし
ブランズ神楽坂周辺は都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアです。飯田橋駅から5路線利用可能で、丸の内や大手町などのビジネス街へのアクセスが良好なため、共働き世帯には特におすすめです。徒歩圏内には三徳飯田橋店やまいばすけっと飯田橋駅南店があり、日常の買い物に便利です。セブン-イレブンも複数店舗あるため、忙しい日常生活をサポートします。子育て世帯には新宿区立白銀公園やあかぎ児童遊園などの公園が近く、子どもの遊び場として活用できます。また、日本歯科大学附属病院をはじめとする医療施設も充実しており、シニア世帯にも安心の環境です。神楽坂の老舗料亭や隠れ家的なカフェも楽しめ、文化的な生活を求める方にも魅力的なエリアです。
ブランズ神楽坂の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区筑土八幡町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
1億116万円
55㎡は新宿区筑土八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
183.9万円/㎡
+41%新宿区平均比
筑土八幡町では2023Q3〜2026Q1に28件の成約が集計され、㎡単価の中央値は180.2万円/㎡、成約価格の中央値は7,400万円です。取引された住戸は専有面積55㎡、築年2021年が中央値で、比較的新しく小ぶりな住戸が中心の水準です。個別住戸の価格ではなく、あくまで町丁目全体の目安として見てください。
この相場の算出方法
新宿区新宿区筑土八幡町の成約㎡単価の中央値（180.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区筑土八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ神楽坂 | 2022年 | 6分 | 81戸 | 筑土八幡町 | 180.2万円/㎡ |
| サンウッド神楽坂 | 2021年 | 5分 | 31戸 | 筑土八幡町 | 180.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 2016年 | 5分 | 28戸 | 若宮町 | 171.4万円/㎡ |
| ＰＲＥＭＩＵＭ ＣＵＢＥ 飯田橋 ＃ｍｏ | 2015年 | 9分 | 51戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| ステージファースト飯田橋アジールコート | 2013年 | 3分 | 47戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
ブランズ神楽坂のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ神楽坂から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区東五軒町１５番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ブランズ神楽坂の資産性
ブランズ神楽坂は築4年の新しい物件で、当面は大きな修繕費用の心配が少なく、資産性の観点から有利です。飯田橋駅から徒歩6分で5路線利用可能という交通利便性の高さは、将来的な需要の安定性を支える重要な要素です。新宿区筑土八幡町は都心部でありながら閑静な住宅地として人気が高く、神楽坂ブランドも資産価値の維持に寄与します。東急コミュニティーによる質の高い管理体制も、長期的な建物価値の維持に貢献します。現在の売出価格約1億6490万円は新宿区平均と比較して妥当な水準であり、立地と築年数を考慮すると投資価値の高い物件と評価できます。
ブランズ神楽坂のよくある質問
Q. ブランズ神楽坂の特徴は？
A. 2022年1月竣工の築4年のRC造マンションで、総戸数81戸の中規模物件です。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能などの設備が充実し、東急コミュニティーによる質の高い管理が行われています。
Q. ブランズ神楽坂の最寄り駅からの距離は？
A. 飯田橋駅から徒歩6分が最寄りです。東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、神楽坂駅（東西線）も徒歩6分、都営大江戸線牛込神楽坂駅は徒歩7分、JR中央・総武線飯田橋駅は徒歩9分の立地です。
Q. ブランズ神楽坂の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。東急コミュニティーは業界大手の管理会社として知られており、適切なマンション管理とメンテナンスが期待できます。
Q. ブランズ神楽坂の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2022年1月竣工の築4年の新しいマンションです。築浅物件のため大規模なリノベーションの必要性は低いですが、個人の好みに合わせたリフォームは管理規約の範囲内で可能です。
Q. ブランズ神楽坂周辺の住環境は？
A. 神楽坂エリアは歴史と文化が息づく落ち着いた住宅地です。三徳飯田橋店などの商業施設、新宿区立白銀公園などの緑地が充実しており、都心でありながら住みやすい環境が整っています。
Q. ブランズ神楽坂の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は約1億6490万円となっています。新宿区の平均価格1.0億円と比較すると、立地と築年数を考慮した適正な水準と考えられます。
ブランズ神楽坂がおすすめの方
ブランズ神楽坂は以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、5路線利用可能な交通利便性と築浅の快適な住環境が大きなメリットとなります。宅配ボックスやオートロックなどの設備も忙しいライフスタイルをサポートします。次に、神楽坂の文化的な雰囲気を楽しみたい30代～40代のカップルや夫婦にも最適で、老舗料亭から隠れ家的なカフェまで多彩な飲食店を気軽に楽しめます。また、ペット飼育可能な点から、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を満喫したい方にもおすすめです。新宿区立白銀公園などの散歩コースも充実しています。さらに、資産性を重視する投資家の方にも、立地の良さと築浅という条件から長期的な価値維持が期待できる魅力的な物件です。
ブランズ神楽坂