「グリーンキャピタル神楽坂 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グリーンキャピタル神楽坂 1階」の間取りは3DK、専有面積は51m²、主方位は南です。

「グリーンキャピタル神楽坂 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「グリーンキャピタル神楽坂 1階」の最寄り駅は神楽坂駅徒歩7分です。

「グリーンキャピタル神楽坂 1階」は築何年ですか？

「グリーンキャピタル神楽坂 1階」は1979年4月築（築47年）、構造はRC造です。

「グリーンキャピタル神楽坂 1階」の所在地はどこですか？

「グリーンキャピタル神楽坂 1階」の所在地は東京都新宿区山吹町315です。

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成約

グリーンキャピタル神楽坂

グリーンキャピタル神楽坂のマンション情報を見る

成約時参考価格：3,480万円

東京都新宿区神楽坂駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「グリーンキャピタル神楽坂 1階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは3DK、専有面積は51m²、1979年4月築です。最寄り駅は神楽坂駅徒歩7分です。販売価格は3,480万円です（2026年5月時点）。

間取り

3DK

面積

51m²

向き

南

階層

1階

築年

1979年 4月

最寄駅

神楽坂駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

3,480万円

管理費

10,660円/月

修繕積立金

10,660円/月

基本情報

マンション名

グリーンキャピタル神楽坂

所在地

東京都新宿区山吹町315

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩7分東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩3分

間取り

3DK

専有面積

51m²

階層

1階

総戸数

28戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1979年4月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社菱サ・ビルウェア

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アクセス・周辺駅

最寄り駅神楽坂

利用可能な路線

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総合評価

築古だが立地力で勝負

神楽坂という都心の人気エリアに位置する築46年のマンションです。1979年築で新耐震基準施行前の建物であり、建物スペックは時代相応の水準となっています。しかし神楽坂駅徒歩7分という立地の良さと、都心部での3DKという間取りの希少性が大きな魅力です。RC造で構造的な安定感はありますが、総戸数28戸の小規模物件のため管理面でのスケールメリットは限定的です。月額維持費は合計21,320円と妥当な水準で、南向きの好条件も備えています。築年数の古さを理解した上で都心立地を重視する方に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

神楽坂の好立地を確保

東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩7分の立地で、都心部でのアクセスは良好です。神楽坂は文化的な街並みと利便性を兼ね備えた人気エリアで、飲食店や商業施設も充実しています。東西線は都心各地へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な路線です。周辺には複数の路線も利用可能で、都心居住のメリットを享受できる環境です。

建物評価

築古だが基本構造は堅実

1979年4月築で築46年を経過しており、新耐震基準施行前の建物です。RC造で構造面での安定感はありますが、築年数の古さは否めません。総戸数28戸の小規模マンションで、管理会社による全部委託管理が行われています。株式会社菱サ・ビルウェアによる管理で一定の水準は保たれていると考えられます。1階という立地は利便性がある一方、防犯面やプライバシーの観点では注意が必要です。エレベーターの有無や共用施設については情報がありませんが、築年数から推測すると設備面での制約があるかもしれません。

コスト評価

維持費は適正水準

価格3,480万円で平米単価は約68.2万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、都心立地の築古物件としては検討できる価格帯です。管理費10,660円は専有面積あたり約209円/㎡/月で適正範囲内です。修繕積立金10,660円も約209円/㎡/月で標準的な水準にあります。月額維持費の合計21,320円は51㎡の物件としては妥当で、過度な負担感はありません。土地権利が所有権である点も安心要素です。ただし築46年という築古物件のため、将来的な大規模修繕や建替えの可能性も考慮する必要があります。

住みやすさ評価

南向き3DKの住環境

専有面積51㎡の3DKは都心部では希少な間取りで、ファミリーでも十分に生活できる広さです。3DKという間取りは現在では珍しく、リビングと独立した部屋を複数確保できるのが特徴です。1階という立地は階段の昇降がなく、高齢者や小さなお子様がいる家庭には便利です。一方で、1階特有のプライバシーや防犯面での配慮が必要になります。バルコニーの有無や面積、ペット飼育の可否については情報がありません。

こんな方におすすめ

都心志向の実用派に

神楽坂という立地の良さを重視し、築年数よりもエリアの価値を求める方に適しています。3DKの間取りはファミリー層や在宅ワークで部屋数を必要とする方にメリットがあります。1階の利便性を活かしたい高齢者世帯や、小さなお子様がいる家庭にも向いているでしょう。都心部での居住を希望しながらも予算を抑えたい方、築古物件でも立地を優先する方におすすめです。ただし新耐震基準前の建物であることを理解し、将来のリフォームや建替えも視野に入れられる方に限定されます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です