中落合シティハウス

中落合シティハウスは、住友不動産のスタンダードブランド「シティハウス」の安心感と、100㎡を超える広々とした3LDKを両立したファミリー向け物件です。旧耐震基準ながら住友不動産グループの管理会社による長期的な維持管理で建物状態は良好。全面リノベーション済みで即入居可能な点も魅力です。スムナラ調べでは相場より約16%割安とコストパフォーマンスにも優れ、3路線利用可能な立地でアクセス面でも利便性があります。ペット可である点も大きな魅力で、ペットと一緒に広い住空間で暮らしたいファミリーには理想的な環境が整っています。

下落合駅徒歩9分を筆頭に、椎名町駅・中井駅と3路線が利用できる恵まれた立地です。西武新宿線で高田馬場・新宿方面、西武池袋線で池袋方面、都営大江戸線で六本木・新宿方面へダイレクトアクセス可能で、通勤・通学の選択肢が豊富です。新宿区中落合は閑静な住宅街で、ファミリーが安心して暮らせる落ち着いた環境。駅距離はやや歩きますが、複数路線の選択肢があることで利便性を補完しています。都心部でありながら緑豊かな住環境で、子育て世帯にも適した立地条件が整っています。

シティハウスは住友不動産のスタンダードブランドで、住友不動産建物サービスによる管理体制に定評があります。1979年築の旧耐震基準物件ですが、大手デベロッパー系列の管理会社が長期的な視点で建物を維持管理しており、築年数を感じさせない良好な状態を保っています。修繕積立金は月額25,340円で、㎡単価約237円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。総戸数24戸の小規模マンションのため意思決定もしやすく、オートロックやエレベーター完備で基本的なセキュリティ・利便性も確保されています。浴室乾燥機や床暖房などの設備も整っており、快適な住環境が提供されています。

スムナラ調べによると、椎名町エリアの相場は平米単価約111万円。本物件は約93万円と相場より約16%割安で、非常にお買い得な価格設定となっています。9,990万円で100㎡超の広さを確保できるコストパフォーマンスは魅力的です。割安な理由は築年数（築46年）と駅距離（徒歩9分）によるものですが、全面リノベーション済みで内装は新築同様、住友不動産ブランドの管理品質を考慮すると十分に納得感のある価格帯です。月々のランニングコストも管理費・修繕積立金合わせて約5.7万円と適正水準で、長期保有においても家計負担を抑えられます。

107.12㎡の広々とした3LDKで、システムキッチン・ユニットバス・給湯器・洗面化粧台・トイレなど水回り設備が全面的に交換され、即入居可能な状態です。南向きの明るい住空間で、角部屋のため採光・通風ともに良好。追焚機能付き給湯器や浴室換気乾燥機能、食洗器付きキッチンなど現代的な設備が充実しており、快適な生活をサポートします。WIC（ウォークインクローゼット）も備わり、ファミリーの豊富な荷物もすっきり収納可能。床暖房も設置されており、冬場も足元から温かく過ごせます。トランクルームも利用でき、季節用品の保管も安心です。

100㎡超の広さを1億円以下で実現したいファミリー世帯に最適です。3路線利用可能で通勤・通学の選択肢が豊富なため、共働き世帯や進学を控えたお子様のいるご家庭にもおすすめ。ペットと暮らしたい方には特に魅力的で、広いリビングでペットも快適に過ごせます。住友不動産ブランドの安心感を重視し、相場より割安な物件をお探しの方にも適しています。築古を許容できる代わりに立地・広さ・価格のバランスを重視する、現実的な住まい選びをする方におすすめの物件です。