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成約

中落合シティハウス

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9,480万円

300万円 ↓DOWN

東京都新宿区下落合駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#ペット可#陽当り良好#閑静な住宅街#眺望良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

107.12m²

向き

南

階層

3階地上4階

築年

1979年12月

最寄駅

下落合駅徒歩9分

更新履歴

2026年02月27日価格が300万円値下げ
2026年02月21日価格が210万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

9,480万円300万円 ↓DOWN

管理費

31,300円/月

修繕積立金

25,340円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-27	9,480万円	▼ 300万円 DOWN
2026-02-21	9,780万円	▼ 210万円 DOWN
2026-02-10	9,990万円	初期価格

毎月の支払い目安

約302,727円/月

ローン返済246,087円

管理費31,300円

修繕積立金25,340円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

中落合シティハウス

所在地

東京都新宿区中落合2丁目 5-31中落合シティハウス

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アクセス

西武新宿線下落合駅徒歩9分西武池袋線椎名町駅徒歩12分都営大江戸線中井駅徒歩14分

間取り

3LDK

専有面積

107.12m²

バルコニー

19.29m²

階層

3階 / 4階建

部屋番号

303号室

総戸数

24戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1979年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納洗面室収納トランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅下落合

利用可能な路線

西武新宿線

近くの駅

下落合

徒歩約7分(0.5km)

西武新宿線

椎名町

徒歩約10分(0.7km)

西武池袋線

中井

徒歩約11分(0.8km)

西武新宿線都営大江戸線

落合南長崎

徒歩約13分(1.0km)

都営大江戸線

目白

徒歩約15分(1.1km)

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落合

徒歩約15分(1.2km)

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総合評価

住友不動産の良質物件

住友不動産のシティハウスシリーズで、JR山手線下落合駅から徒歩9分の立地に位置する3LDKマンションです。築46年と古いものの、RC造で基本構造は堅牢で、住友不動産建物サービスによる全部委託管理で維持管理水準は安定しています。専有面積107.12㎡の広々とした間取りで、南向きの明るい住環境を確保しています。価格は9,990万円と高額ですが、山手線圏内のゆとりある住空間として一定の価値があります。オートロックやペット飼育可など設備面も充実しており、質の高い住環境を求める方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティハウス（住友不動産）

スタンダード

立地評価

山手線圏内の住宅街

JR山手線下落合駅から徒歩9分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。山手線は都内主要エリアへの移動に優れた利便性を提供します。中落合は閑静な住宅街として知られており、都心に近いながらも落ち着いた住環境が魅力です。新宿区内でありながら比較的静かなエリアで、ファミリー層にも人気の地域となっています。駅まで徒歩9分は若干の距離がありますが、山手線利用のメリットを考慮すれば許容範囲内といえます。

建物評価

住友不動産の安定管理

1979年12月築で築46年が経過していますが、RC造の堅牢な構造で建物の基本性能は保たれています。ただし、新耐震基準施行前の建物である点は注意が必要です。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で、大手デベロッパーグループの安定した管理体制が整っています。総戸数24戸の中規模物件で、エレベーターやオートロック、トランクルームなど基本的な共用設備は揃っています。角部屋という立地条件も良好で、通風や採光面でメリットがあります。

コスト評価

高価格帯の設定

販売価格9,990万円で、平米単価は約93.2万円となります。築46年の物件としては高額な価格設定となっています。管理費31,300円は㎡あたり約292円、修繕積立金25,340円は㎡あたり約237円で、両方とも標準的な水準内に収まっています。月額維持費合計56,640円は適正範囲ですが、販売価格の高さから総合的なコストパフォーマンスは厳しい評価となります。立地や面積の優位性はあるものの、築年数を考慮すると割高感は否めません。

住みやすさ評価

広々とした南向き住戸

専有面積107.12㎡の3LDKで、ファミリーには十分な広さを確保しています。南向きのため日照条件が良好で、明るく開放的な住環境が期待できます。バルコニー面積19.29㎡も広く、洗濯物干しやガーデニングなど多様な用途に活用できます。WICや浴室乾燥機能など現代的な設備も備わっています。3階という中層階で眺望と利便性のバランスが取れています。ペット飼育可となっており、犬や猫を飼いたい家庭には大きなメリットとなります。角部屋のため隣接住戸が少なく、プライバシー性も高い環境です。

こんな方におすすめ

都心志向のファミリー

山手線沿線での暮らしを希望するファミリー層に適しています。広い住空間を求める3〜4人家族、特にペットと一緒に暮らしたい世帯には魅力的な選択肢です。築年数の古さよりも立地や面積を重視する方、住友不動産ブランドの安心感を評価する方に向いています。都心勤務で通勤利便性を重視しながらも、住環境の質を妥協したくない方におすすめです。ただし、新築志向の方や予算を抑えたい方には不向きといえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

中落合シティハウス

価格情報