中落合シティハウス
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中落合シティハウスについて
中落合シティハウスは、東京都新宿区中落合2丁目に位置する築46年のRC造マンションです。西武新宿線下落合駅から徒歩9分、西武池袋線椎名町駅から徒歩12分という複数路線利用可能な立地が魅力で、新宿や池袋エリアへのアクセスが良好です。総戸数24戸のコンパクトな規模ながら、住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理で適切な管理体制が整っています。オートロックや宅配ボックス、トランクルーム、バイク置き場といった共用設備も充実しており、現代的な暮らしに対応しています。周辺には目白病院まで541m、オーケー下落合店まで333mと生活利便施設が近く、新宿区立おとめ山公園などの緑豊かな環境も享受できます。中落合シティハウスの中古物件は現在9,990万円で売り出されており、新宿区エリアの物件としては注目度の高い立地です。ペット飼育可能な点も現代のライフスタイルに適した住環境となっています。
現在、中落合シティハウスの売り出し中物件はありません
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中落合シティハウス周辺の暮らし
中落合シティハウス周辺は、都市部でありながら緑豊かな住環境が魅力のエリアです。下落合駅徒歩9分の立地で新宿方面への通勤・通学に便利で、共働き世帯にとって時短通勤が実現できます。お買い物はオーケー下落合店が徒歩4分と近く、日用品から食料品まで揃い、セブン-イレブンも徒歩4分にあるため急な買い物にも対応できます。子育て世帯には新宿区立戸塚第三小学校まで683m、医療面では目白病院まで541mと安心です。お子様の遊び場として新宿区立おとめ山公園や椎名町公園があり、自然と触れ合える環境も整っています。複数路線利用可能なアクセスの良さと、落ち着いた住宅街の雰囲気を両立した暮らしやすいエリアです。
中落合シティハウスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区中落合で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,262万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.2万円/㎡
−50%新宿区平均比
中落合では2023Q3以降の中古マンション成約206件で、㎡単価の中央値が104.0万円、成約価格の中央値が4,150万円という水準です。取引の中心は専有面積50㎡、築年2002年前後の住戸で、この規模と築年帯が町丁目の相場を形づくっています。個別の住戸価格ではなく、あくまで地域全体の目安としてご覧ください。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。（下落合駅の乗降客数は1日あたり約11,361人）
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
下落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中落合シティハウス | 1979年 | 9分 | 24戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 落合パークファミリア | 1978年 | 1分 | 264戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション下落合 | 1983年 | 3分 | 78戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| カーサ安田 | 1984年 | 2分 | 10戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| サンパーナ上落合 | 1981年 | 5分 | 15戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| パーク・ハイム中落合二丁目 | 1983年 | 8分 | 39戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 下落合ハウス | 1984年 | 2分 | 118戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
中落合シティハウスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第一小学校
- 新宿区中落合2-13-27
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中落合シティハウスから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
中落合シティハウスの資産性
中落合シティハウスは新宿区内の好立地に位置し、複数路線利用可能な交通利便性の高さが資産価値を支える要因となっています。築46年という経年はありますが、RC造の堅牢な構造と住友不動産建物サービスによる適切な管理体制により、建物の資産価値維持に配慮されています。新宿区というブランド力のあるエリアで、都心部への良好なアクセスは長期的な需要を見込める立地条件です。総戸数24戸のコンパクトな規模は管理費の適正化や合意形成の円滑さにもメリットがあり、オートロックやペット飼育可といった現代的な設備は賃貸需要にも対応できる魅力となっています。
中落合シティハウスのよくある質問
Q. 中落合シティハウスの特徴は？
A. 1979年12月築のRC造マンションで、総戸数24戸のコンパクトな規模です。オートロック、トランクルーム、バイク置き場などの共用設備が充実し、ペット飼育も可能です。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で安心の管理体制です。
Q. 中落合シティハウスの最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線下落合駅から徒歩9分が最寄りです。また、西武池袋線椎名町駅から徒歩12分、都営大江戸線中井駅から徒歩14分と複数路線が利用可能で、新宿や池袋方面へのアクセスが良好です。
Q. 中落合シティハウスの管理体制は？
A. 住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理となっています。大手不動産グループの管理会社による運営で、建物の維持管理やセキュリティ面でも安心できる体制が整っています。
Q. 中落合シティハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年12月築で築46年となります。RC造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理組合の承認が必要な場合があるため、事前に管理会社への確認をおすすめします。
Q. 中落合シティハウス周辺の住環境は？
A. オーケー下落合店まで333m、目白病院まで541mと生活利便施設が近接しています。新宿区立おとめ山公園や椎名町公園など緑豊かな環境も楽しめ、コンビニエンスストアも徒歩圏内に複数あり便利な立地です。
Q. 中落合シティハウスの中古マンション相場は？
A. 現在1件が9,990万円で売り出されています。新宿区という立地や複数路線利用可能なアクセスの良さ、充実した共用設備を考慮すると、エリア相場に見合った価格設定となっています。
中落合シティハウスがおすすめの方
中落合シティハウスは、都心部への通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。下落合駅徒歩9分、複数路線利用可能な立地で新宿・池袋方面への通勤時間短縮が図れます。また、ペット飼育可能な環境のため、愛犬・愛猫と共に都心部で暮らしたいペット愛好家の方にも最適です。トランクルームやバイク置き場など収納・駐車設備が充実しているため、趣味のアイテムが多い方や二輪車を利用される方にもメリットがあります。さらに、目白病院が近く、落ち着いた住環境でありながら生活利便施設が整っているため、都心部でのセカンドライフを検討されるシニア世帯にもおすすめできる物件です。新宿区の資産性と暮らしやすさを両立したい方に適しています。
中落合シティハウス