9,999万円
間取り
2LDK
面積
48.26m²
向き
東
階層
5階
築年
1999年1月
最寄駅
白金高輪 徒歩6分
東京都港区白金台1丁目 2-12ライオンズマンション白金台
ライオンズマンション白金台
約280,199円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
白金台の好立地物件
白金台という都心屈指の住宅地に位置し、白金高輪駅から徒歩6分という良好なアクセスを誇る物件です。築27年ですが新耐震基準適合でSRC構造により安心感があります。大京のライオンズマンションブランドで総戸数90戸の管理安定性も評価できます。一方で価格は9,999万円と高額で、48.26㎡の2LDKとしては割高感があります。東向きで5階という条件により日照は期待できるものの、専有面積に対する価格の高さがネックとなっています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
白金台の優良住宅地
港区白金台という都心の高級住宅地に位置し、白金高輪駅まで徒歩6分という良好なアクセス環境です。南北線・三田線が利用でき都心各所への交通利便性に優れています。白金台エリアは閑静で治安も良く、大使館なども多い国際的な住環境が整っています。駅周辺には商業施設もあり日常の買い物にも便利です。将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地条件と言えます。
安心のSRC構造
1999年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用しており、耐久性・遮音性に優れています。新耐震基準に適合し地震に対する安全性も確保されています。総戸数90戸の中規模マンションで管理の安定性があり、大京アステージによる全部委託管理で適切な維持管理が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックス等の基本設備が整い、ペット飼育も可能です。大京のライオンズマンションブランドとしての信頼性も評価できます。
高額な価格設定
9,999万円の価格は48.26㎡に対し平米単価約207万円となり、白金台立地とはいえ2LDKとしては高額です。管理費10,900円は㎡あたり約226円で標準的な範囲内です。修繕積立金9,740円は㎡あたり約202円とやや安めの設定で、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計20,640円は妥当な水準ですが、購入価格の高さが投資効率を下げる要因となっています。土地権利は所有権で安心できます。
コンパクトな2LDK
48.26㎡の2LDKは都心マンションとしては標準的ですが、価格を考慮するとやや手狭感があります。東向きで5階のため朝の日照は期待でき、バルコニー8.06㎡も確保されています。WICと浴室乾燥機能があり収納と利便性は配慮されています。ペット飼育可能で動物を飼いたい方には魅力的です。駐輪場やバイク置き場も完備され都心での移動手段も確保できます。間取りは効率的ですが面積の制約により大型家具の配置には工夫が必要です。
都心志向の単身・夫婦
白金台の立地を重視し、都心のブランド住宅地に住むことに価値を見出す方に適しています。通勤利便性を最優先に考える単身者や子供のいないDINKS夫婦におすすめです。ペット飼育可能なため愛犬・愛猫と暮らしたい方にも向いています。面積よりも立地とブランドを重視し、高額でも資産価値の維持を期待できる物件を求める方に最適です。将来的な住み替えも視野に入れた投資的側面も持つ物件として検討できます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
