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ナイスアーバン中野方南町

ナイスアーバン中野方南町のマンション情報を見る

5,999万円

東京都中野区方南町徒歩8分

間取り

2LDK

面積

57.21m²

向き

南西

階層

3階

築年

1990年9月

最寄駅

方南町徒歩8分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

5,999万円

管理費

18,960円/月

修繕積立金

18,880円/月

毎月の支払い目安

約193,565円/月

ローン返済155,725円

管理費18,960円

修繕積立金18,880円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ナイスアーバン中野方南町

所在地

東京都中野区南台5丁目 13-20ナイスアーバン中野方南町

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ丸ノ内線方南町駅徒歩8分京王線笹塚駅徒歩17分

間取り

2LDK

専有面積

57.21m²

バルコニー

4.15m²

階層

3階

総戸数

19戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1990年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ナイスコミュニティー株式会社

室内設備

WICルーフバルコニー最上階角部屋

共用施設

EVオートロック駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築35年の角部屋物件

方南町駅徒歩8分の築35年マンションです。丸ノ内線の単独利用ながら都心へのアクセスは確保できています。RC構造で新耐震基準適合の建物ですが、築年数の古さと小規模マンションという点で建物評価は標準的です。平米単価約105万円は中野区としては妥当な水準といえます。管理費・修繕積立金は面積比でやや高めの設定となっています。最上階角部屋でルーフバルコニー付きという住環境面での優位性があり、南西向きで日当たりも良好です。築年数を許容できる方には住みやすい物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

方南町駅利用の住宅地

方南町駅徒歩8分で丸ノ内線が利用できます。新宿まで約15分、東京駅まで約25分と都心部へのアクセスは確保されています。単独路線のため利便性はやや限定的ですが、丸ノ内線は運行本数が多く安定した路線です。中野区南台は閑静な住宅地で、ファミリー層に適した落ち着いた環境です。商店街や生活利便施設へのアクセスも徒歩圏内で日常生活に不便はありません。

建物評価

小規模RC造マンション

1990年築のRC構造で新耐震基準に適合しています。総戸数19戸の小規模マンションのため管理組合の運営面での制約はありますが、全部委託管理でナイスコミュニティーが管理しており一定の安心感があります。エレベーター完備でオートロックも設置されています。築35年という年数を考慮すると標準的な設備水準です。分譲会社のナイスブランドは中堅デベロッパーとして実績があります。

コスト評価

やや高めのランニング費用

販売価格5,999万円、平米単価約105万円は中野区の築35年物件としては妥当な水準です。管理費18,960円は平米あたり約331円、修繕積立金18,880円は平米あたり約330円となり、合計で月額37,840円のランニングコストがかかります。面積比では標準よりもやや高めの設定です。小規模マンションのため管理効率の面で割高になる傾向があります。修繕積立金は適切な水準で、長期修繕に向けた備えは安心できます。

住みやすさ評価

最上階角部屋の好条件

2LDK・57.21㎡で夫婦やカップルには適切な広さです。最上階の3階かつ角部屋という立地条件により、日当たり・通風ともに良好な環境が期待できます。南西向きのため午後の日差しをしっかり取り込めます。ルーフバルコニーが付いているため、通常のバルコニー4.15㎡に加えて屋上スペースも利用可能です。ウォークインクローゼット完備で収納面も充実しています。間取り効率も良好で使いやすい住空間といえます。

こんな方におすすめ

都心通勤の夫婦に最適

都心部への通勤が必要な共働き夫婦やDINKSに向いています。丸ノ内線1本で主要ビジネス街へアクセスできるため、通勤利便性を重視する方には適しています。最上階角部屋という好条件を生かして、在宅ワークスペースとしても活用できます。ルーフバルコニーでガーデニングやアウトドアリビングを楽しみたい方にもおすすめです。築年数は古いものの、リノベーションで自分好みの空間を作りたい方には価格面でのメリットがあります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です