ナイスアーバン中野方南町
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ナイスアーバン中野方南町について
ナイスアーバン中野方南町は、東京都中野区南台5丁目に位置する鉄筋コンクリート造のマンションです。東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、京王線笹塚駅も徒歩17分でアクセス可能な複数路線利用可能な環境となっています。1990年9月築の総戸数19戸のコンパクトなマンションで、築35年を経過していますが、ナイスコミュニティー株式会社による全部委託管理により適切な管理体制が整っています。WICやルーフバルコニー、最上階・角部屋といった魅力的な設備に加え、オートロックやエレベーター、駐輪場などの共用施設も充実しています。周辺にはミニストップ南台5丁目店が徒歩1分以内にあるほか、肉のハナマサ方南町店やサミットストア和泉店なども揃い、日常生活に便利な環境です。ナイスアーバン中野方南町の中古マンションをお探しの方や、ナイスアーバン中野方南町の価格相場を検討されている方にとって、立地と管理体制のバランスが取れた物件といえるでしょう。
ナイスアーバン中野方南町の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ナイスアーバン中野方南町周辺の暮らし
ナイスアーバン中野方南町周辺は、都心へのアクセスと生活利便性を両立した住環境です。方南町駅から丸ノ内線で新宿駅まで約15分、笹塚駅からは京王線で新宿駅まで約10分と都心部への通勤・通学に便利です。日常の買い物は、徒歩1分以内のミニストップ南台5丁目店をはじめ、肉のハナマサ方南町店やサミットストア和泉店など複数のスーパーが利用でき、共働き世帯の帰宅時の買い物にも対応できます。中野区立南台公園が144mの距離にあり、子育て世帯には公園での遊びや散歩に最適です。また、佼成学園中学校・高等学校や専修大学附属高等学校などの教育施設も近く、教育環境も充実しています。静かな住宅街でありながら利便性が高く、幅広い世代に住みやすい環境となっています。
ナイスアーバン中野方南町の相場（推定）
中野区南台で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
4,746万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.3万円/㎡
−17%中野区平均比
南台では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに199件の中古マンション成約があり、価格の中央値は5,900万円、㎡単価は108.3万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積は中央値55㎡、築年は2003年で、この水準はあくまで町丁目全体の目安です。19戸規模の本物件の価格は面積や階数で上下します。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。（方南町駅の乗降客数は1日あたり約38,148人）
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ナイスアーバン中野方南町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 中野区南台4-4-1
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン中野方南町から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区南台三丁目４５番７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ナイスアーバン中野方南町の資産性
ナイスアーバン中野方南町は、方南町駅徒歩8分という交通利便性の高い立地にあり、中野区という人気エリアに位置することから、安定した資産性が期待できます。築35年を経過していますが、鉄筋コンクリート造で構造的な耐久性があり、ナイスコミュニティー株式会社による適切な管理体制により建物の維持管理が行われています。総戸数19戸のコンパクトマンションで管理組合運営もしやすく、長期的な資産価値の維持に有利な条件が揃っています。丸ノ内線と京王線の複数路線利用可能な立地は、賃貸需要も見込めるエリアといえるでしょう。
ナイスアーバン中野方南町のよくある質問
Q. ナイスアーバン中野方南町の特徴は？
A. 1990年築の鉄筋コンクリート造で総戸数19戸のコンパクトマンションです。WICやルーフバルコニー、最上階・角部屋などの設備があり、オートロックやエレベーターも完備されています。
Q. ナイスアーバン中野方南町の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩8分が最寄りです。また、京王線笹塚駅からも徒歩17分でアクセス可能で、複数路線が利用できる立地となっています。
Q. ナイスアーバン中野方南町の管理体制は？
A. ナイスコミュニティー株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による適切な管理体制により、建物の維持管理が継続的に行われています。
Q. ナイスアーバン中野方南町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1990年9月築で築35年となります。鉄筋コンクリート造のため構造的な耐久性があり、リフォーム・リノベーションにも対応しやすい建物構造となっています。
Q. ナイスアーバン中野方南町周辺の住環境は？
A. ミニストップが徒歩1分以内、肉のハナマサ方南町店が463m、中野区立南台公園が144mにあります。コンビニ、スーパー、公園が身近にあり生活利便性に優れた住環境です。
Q. ナイスアーバン中野方南町の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は5,999万円となっています。方南町駅徒歩8分という立地と築35年という築年数を考慮した価格設定となっています。
ナイスアーバン中野方南町がおすすめの方
ナイスアーバン中野方南町は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤・通学を重視する単身者やDINKS世帯には、方南町駅徒歩8分で新宿まで約15分という立地の利便性が魅力的です。次に、子育て世帯には、近隣の中野区立南台公園での遊びや、佼成学園中学校・高等学校などの教育施設が充実している環境が適しています。また、住み替えを検討するシニア世帯には、オートロックやエレベーターなどのセキュリティ・利便設備が整い、コンビニやスーパーが身近にある生活のしやすさが魅力です。総戸数19戸のコンパクトマンションのため、住民同士の距離感が適度で、落ち着いた住環境を求める方にも向いています。築35年という建物ですが、リノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にもおすすめできる物件です。
ナイスアーバン中野方南町
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