ライオンズマンション中野南台
東京都中野区南台3丁目45-8
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分（610m）
ライオンズマンション中野南台は、東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩8分に建つ地上10階建て・38戸の建物です。1985年7月竣工で、南台の取引住戸の築年中央値である2003年より18年古く、同じ町丁目の中では築年の古い部類に入ります。
ライオンズマンション中野南台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,349万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.1万円/㎡
−24%中野区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は79.1万円/㎡で、南台の成約㎡単価の中央値108.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも下回ります。中野区の成約2,565件から得られた築1年あたり1.75%の下落率を当てはめた結果で、築年差が主因です。55㎡なら推定4,349万円が目安となり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中野南台 | 1985年 | 8分 | — | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ＧＳハイム中野南台 | 1984年 | 9分 | 26戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ワコーレ中野南台 | 1989年 | 11分 | 6戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| プレール方南町 | 1989年 | 11分 | 27戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ヴァンクール | 1980年 | 8分 | 24戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
ライオンズマンション中野南台の諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台3丁目45-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分（道路距離610m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.685059, 139.663757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 中野区南台4-4-1
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション中野南台から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区南台三丁目４５番７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校133m
- 中野区立南中野中学校中学校301m
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校523m
- 中野区立南台小学校小学校541m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校558m
保育園・幼稚園
- 南台保育園保育所160m
- 中野みなみ保育園保育所175m
- むさしの保育園保育所329m
- 弥生保育園保育所334m
- なかみなみコスモ保育園保育所415m
医療機関
- やなだクリニック診療所・内科 泌尿器科207m
- ハートテラス中野弥生町診療所診療所・内科232m
- 南台寺尾クリニック 内科・小児科診療所・内科 小児科 循環器内科233m
- 三上歯科医院歯科診療所・歯科233m
- ひいらぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科248m
福祉施設
- どれみふぁ障害者サービス施設43m
- かがやきの季 中野南台有料老人ホーム43m
- ニチイホーム中野南台有料老人ホーム215m
- 訪問介護ステーション寿星障害者サービス施設238m
- 中野すみれ園介護保険等の施設261m
文化施設
- 中野区立南台図書館図書館180m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館565m
- 杉並区立方南図書館図書館748m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館886m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション中野南台のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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