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シルバーパレス白金台

シルバーパレス白金台のマンション情報を見る

7,999万円

東京都港区白金台徒歩1分

間取り

1LDK

面積

40.66m²

向き

北西

階層

5階

築年

1985年11月

最寄駅

白金台徒歩1分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

7,999万円

管理費

13,143円/月

修繕積立金

13,630円/月

毎月の支払い目安

約234,415円/月

ローン返済207,642円

管理費13,143円

修繕積立金13,630円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シルバーパレス白金台

所在地

東京都港区白金台3丁目 14-3シルバーパレス白金台

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ南北線白金台駅徒歩1分都営三田線白金台駅徒歩1分

間取り

1LDK

専有面積

40.66m²

バルコニー

3.19m²

階層

5階

総戸数

57戸

主方位

北西

構造

SRC造

築年月

1985年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

WIC

共用施設

EV宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近立地が最大の魅力

白金台駅徒歩1分という抜群の立地条件を持つマンションです。築40年という経年は気になりますが、SRC構造で管理体制も安定しています。価格は7,999万円と高額ですが、都心一等地の希少性を考慮すれば妥当な水準といえます。1LDK40.66㎡の間取りは単身者や夫婦2人には十分な広さです。北西向きで日照条件はやや劣りますが、駅直結レベルの利便性がそれを補います。長谷工コミュニティによる全部委託管理で日常の維持管理も安心できます。立地重視で資産価値の安定性を求める方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅徒歩1分の抜群立地

白金台駅から徒歩1分という極めて優れた立地条件です。都営三田線と東京メトロ南北線の2路線が利用でき、都心各地へのアクセスは抜群です。白金台エリアは高級住宅街として知られ、品のある街並みが保たれています。周辺には高級スーパーやレストラン、医療機関なども充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。治安も良好で、資産価値の安定性も期待できるエリアです。将来的な再開発の可能性も含め、立地面での価値は非常に高いといえます。

建物評価

安定した管理体制

1985年11月築の築40年のマンションですが、SRC構造で堅牢性に優れています。新耐震基準適用後の建物で基本的な安全性は確保されています。総戸数57戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ感を両立しています。長谷工コミュニティによる全部委託管理で、日常の維持管理は専門会社が担当しており安心です。エレベーター、宅配ボックス、駐輪場などの共用設備も一通り整っています。築年数相応の経年感はありますが、管理体制がしっかりしており、今後も適切に維持されていくことが期待できます。

コスト評価

高額だが立地相応

価格7,999万円、平米単価約197万円は高額ですが、白金台の駅徒歩1分という立地を考慮すれば相応の水準です。管理費13,143円は面積あたり約323円/㎡/月でやや高めですが、全部委託管理を考慮すれば許容範囲内です。修繕積立金13,630円は面積あたり約335円/㎡/月で適正水準にあり、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額といえます。月々の維持費合計は26,773円となります。築40年でこの価格帯は決して割安ではありませんが、希少な立地条件を評価すれば妥当な価格設定といえるでしょう。

住みやすさ評価

コンパクトな住空間

1LDK40.66㎡は単身者や夫婦2人には適切な広さですが、ファミリーには手狭です。北西向きのため日照条件はやや劣り、特に冬場の日当たりは期待できません。5階という中層階で眺望や通風はそこそこ確保できます。バルコニー面積3.19㎡は洗濯物を干すには十分ですが、ゆとりある屋外空間とは言えません。WIC（ウォークインクローゼット）があり収納面では工夫されています。間取りとしては効率的な設計と思われますが、北西向きという方位条件と面積の限界により、住み心地の面ではやや制約があります。

こんな方におすすめ

立地重視の都心派に

都心の一等地で駅近生活を重視する単身者や共働き夫婦に最適です。通勤時間を最小限に抑えたいビジネスパーソン、白金台の上質な住環境を求める方には特におすすめします。資産価値の安定性を重視する投資家にとっても魅力的な物件です。一方で、広い住空間や良好な日照を求める方、ファミリーでの居住を考えている方には向きません。築年数を気にする方や、初期費用を抑えたい方にも適さないでしょう。立地の利便性と希少性を最優先に考え、コンパクトな住空間でも満足できる方におすすめの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です