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成約

グランフォーリア八王子

グランフォーリア八王子のマンション情報を見る

3,299万円

東京都八王子市八王子駅徒歩14分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

59m²

向き

南

階層

5階

築年

1995年 11月

最寄駅

八王子駅徒歩14分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,299万円

管理費

13,700円/月

修繕積立金

15,071円/月

毎月の支払い目安

約117,356円/月

ローン返済88,585円

管理費13,700円

修繕積立金15,071円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランフォーリア八王子

所在地

東京都八王子市子安町3-33

地図を読み込み中...

アクセス

JR中央線(快速) 八王子駅徒歩14分

間取り

3LDK

専有面積

59m²

階層

5階

総戸数

26戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1995年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

クラシテ株式会社

共用施設

EVオートロックバイク置き場宅配ボックス駐車場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅八王子

利用可能な路線

JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)JR八高線(八王子～高麗川)JR横浜線

近くの駅

京王片倉

徒歩約6分(0.4km)

京王高尾線

八王子

徒歩約11分(0.9km)

JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)JR八高線(八王子～高麗川)他1路線

片倉

徒歩約12分(0.9km)

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総合評価

安定感ある築30年RC造

八王子駅から徒歩14分のRC造マンションです。築30年ながら新耐震基準適合で構造的な安心感があります。3,299万円という価格設定に対し、管理費・修繕積立金の合計が約29,000円と月々の負担がやや重めです。南向きで59㎡の3LDKは標準的な広さを確保し、オートロックや宅配ボックスなど基本的な設備は整っています。駅距離がやや長いものの、八王子という利便性の高いエリアでの生活が可能です。価格面での負担感はあるものの、建物の基本性能と設備面では安定した住環境を提供する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

八王子駅利用の立地

JR八王子駅まで徒歩14分の立地です。駅距離はやや長めですが、八王子駅はJR中央線・横浜線・八高線が利用でき、新宿や横浜方面へのアクセスが良好です。八王子市は多摩地域の中心都市として商業施設や公共施設が充実しており、生活利便性は高い水準にあります。子安町エリアは住宅街として落ち着いた環境が期待できます。駅から14分という距離は徒歩圏内ではありますが、日常的にはバスや自転車の利用も考慮した方が良いでしょう。

建物評価

充実設備のRC造建物

1995年築のRC造で新耐震基準に適合した構造的安心感のある建物です。総戸数26戸の中規模マンションで、クラシテ株式会社による全部委託管理が行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスといった基本設備に加え、駐車場、駐輪場、バイク置き場も完備されています。5階建ての5階という最上階立地で、日照や眺望面での優位性があります。築30年という経年はありますが、RC造の堅牢性と適切な管理体制により、建物としての基本性能は維持されていると考えられます。

コスト評価

月々負担がやや重い

3,299万円の価格に対し、管理費13,700円と修繕積立金15,071円で月々約29,000円の負担となります。専有面積59㎡で計算すると、管理費は約232円/㎡、修繕積立金は約255円/㎡となり、それぞれ標準的な水準内です。修繕積立金がやや高めに設定されているのは、築30年という建物の状況を考えると適正な積立といえ、将来の大規模修繕に向けた安心できる水準です。ただし、購入価格と月々の維持費の合計を考えると、総合的な住居費負担はやや重めの設定となっています。

住みやすさ評価

南向き3LDKの住環境

59㎡で3LDKの間取りは、ファミリー向けとして標準的な広さです。南向きのため日照条件は良好で、明るい室内環境が期待できます。5階の最上階という立地により、上階からの騒音がなく静かな住環境です。宅配ボックスがあることで不在時の荷物受け取りも安心です。オートロック付きでセキュリティ面も配慮されています。駐車場が併設されているため、車を利用される方にも対応可能です。専有面積は決して広いとは言えませんが、3LDKとして必要な機能は確保された実用的な住空間となっています。

こんな方におすすめ

安定重視のファミリー

新耐震基準のRC造建物で安全性を重視するファミリーに適しています。3LDKの間取りは小学生以下のお子様がいる3〜4人家族に最適です。八王子駅へのアクセスを活かして都心部へ通勤される方や、多摩地域での生活を希望される方におすすめです。月々の管理費・修繕積立金を含めた住居費をしっかり予算化できる方に向いています。駐車場完備のため車をお持ちの方にも対応でき、築年数よりも設備の充実と管理の安定性を評価される方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

グランフォーリア八王子