【成約済み】グランフォーリア八王子

1995年築の新耐震基準マンションで、構造的な安心感があります。八王子駅徒歩14分という立地ながら、3LDK59㎡のファミリータイプが3,299万円とスムナラ調べの相場並みでバランスの良い価格設定。南向きで明るく、オートロックや宅配ボックスなど基本設備も充実しています。修繕積立金も㎡あたり255円と適正水準で、将来の大規模修繕に備えた健全な管理体制が伺えます。駅距離はありますが、その分静かな住環境でファミリーでの生活には十分な条件が整った物件です。

JR中央線八王子駅から徒歩14分の立地。中央線快速で新宿駅まで約40分、東京駅まで約1時間と都心へのアクセスが確保されています。八王子駅は複数路線が利用でき、京王線への乗り換えも可能な交通の要所です。徒歩14分という距離はやや長めですが、その分駅周辺の喧騒から離れた落ち着いた住環境を享受できます。八王子市は自然環境と都市機能がバランスよく整ったエリアで、ファミリー世帯には住みやすい環境が整っています。

1995年築の新耐震基準RC造5階建てマンション。総戸数26戸という適正規模で、管理組合での意思決定がしやすい環境です。修繕積立金は月額15,071円で、㎡あたり255円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。全部委託管理でクラシテ株式会社が管理を担当し、日常的な維持管理も安心です。共用施設にはオートロック、宅配ボックス、駐輪場、駐車場、バイク置き場、エレベーターが完備されており、現代的な住環境が整備されています。築30年でありながら基本設備がしっかり整った物件です。

スムナラ調べによると、八王子エリアの相場は平米単価約58万円。本物件は約56万円と相場より約3%安く、ほぼ相場通りの適正価格です。3LDK59㎡で3,299万円という価格は、首都圏でファミリータイプマンションを検討する方には現実的な水準。徒歩14分という立地を考慮すると、駅近物件と比べてお得感があります。管理費13,700円、修繕積立金15,071円を含めた月々の維持費も合理的で、長期的な住まいとして無理のない予算で検討できる物件です。

南向き59㎡の3LDKで、ファミリーでの生活に必要な部屋数と広さを確保しています。南向きのため日中は自然光がしっかり入り、明るく開放的な住環境です。5階という高さも適度な眺望と通風を確保でき、快適な居住空間を提供します。現況空家のため、入居時期の調整もしやすく、リフォームやカスタマイズも検討できます。築30年の物件ですが、基本的な設備は整っており、必要に応じて水回りなどの部分的な更新を行えば、より快適な住まいとなるでしょう。

中央線で都心に通勤するファミリー世帯の方に最適です。3,000万円台という価格帯は住宅ローンも組みやすく、初回のマイホーム購入を検討している方にもおすすめ。子育て世帯にとって八王子エリアは教育環境や自然環境に恵まれており、長期的な居住を前提とした方に向いています。駅距離があるため車での移動も多用する方、静かな住環境を重視する方には特にメリットがあります。