グランフォーリア八王子
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グランフォーリア八王子について
グランフォーリア八王子は、東京都八王子市子安町に位置する1995年11月築のRC造分譲マンションです。JR中央線八王子駅から徒歩14分のアクセスで、都心部への通勤にも便利な立地となっています。京王片倉駅まで徒歩5分程度の距離にあり、複数路線が利用可能な交通利便性の高いエリアです。総戸数26戸の中規模マンションで、オートロックやエレベーター、宅配ボックスなどの基本設備が整っています。駐車場や駐輪場、バイク置き場も完備されており、多様なライフスタイルに対応可能です。管理はクラシテ株式会社による全部委託管理体制で、適切な維持管理が期待できます。周辺にはスーパーアルプス八王子駅南口店や清智会記念病院、八王子市立いずみの森義務教育学校などの生活利便施設が充実しており、日常生活に困ることがありません。グランフォーリア八王子の中古物件をご検討の方は、現在の価格動向やグランフォーリア八王子の価格相場についても合わせてご確認ください。八王子市の平均価格約3306万円を参考に、資産性の高い住まい選びが可能です。
現在、グランフォーリア八王子の売り出し中物件はありません
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基本情報
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グランフォーリア八王子周辺の暮らし
グランフォーリア八王子は、八王子駅徒歩14分、京王片倉駅徒歩5分程度の便利な立地にあります。スーパーアルプス八王子駅南口店まで768m、セブン-イレブン八王子子安3丁目店まで444mと日常の買い物に便利です。子育て世帯には、八王子市立いずみの森義務教育学校が470mの距離にあり通学に安心です。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時も荷物受取が可能で、八王子駅から都心部への通勤アクセスも良好です。医療面では清智会記念病院が349mと近く、シニア世帯にも安心の住環境が整っています。片倉城跡公園や子安公園など緑豊かな環境で、ウォーキングや散歩も楽しめます。
グランフォーリア八王子の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は八王子市子安町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
2,740万円
70㎡は八王子市子安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
+3%八王子市平均比
この相場の算出方法
八王子市八王子市子安町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市八王子市子安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。（八王子駅の乗降客数は1日あたり約151,038人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォーリア八王子 | 1995年 | 14分 | 26戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| グレンモアスワＢ館 | 1995年 | 4分 | 33戸 | 諏訪町 | 14.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子南町 | 1995年 | 12分 | 38戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション富士森公園 | 1995年 | 16分 | 27戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| シティパレス八王子八幡町 | 1995年 | 19分 | 42戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| エクステ八王子 | 1995年 | 25分 | 75戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン八王子 | 1995年 | 30分 | 45戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
グランフォーリア八王子のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォーリア八王子から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.1万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市子安町三丁目５８６番４５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランフォーリア八王子の資産性
グランフォーリア八王子は、複数路線利用可能な交通利便性と充実した生活環境により、安定した資産性が期待できます。築30年のRC造建物ですが、適切な管理体制により維持管理が行き届いており、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。八王子エリアは都心部へのアクセスが良く、住環境も良好なため、賃貸需要も安定しています。現在の売出価格約3299万円は市場相場に近い水準で、投資物件としても検討価値があります。
グランフォーリア八王子のよくある質問
Q. グランフォーリア八王子の特徴は？
A. 1995年築のRC造26戸のマンションです。オートロック、エレベーター、宅配ボックス完備で、駐車場・駐輪場・バイク置き場も備えています。クラシテ株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。
Q. グランフォーリア八王子の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央線八王子駅から徒歩14分です。また、京王片倉駅が徒歩5分程度の距離にあり、複数路線の利用が可能で交通利便性に優れた立地となっています。
Q. グランフォーリア八王子の管理体制は？
A. クラシテ株式会社による全部委託管理となっています。専門的な管理会社による適切な維持管理により、建物の資産価値保持や住環境の維持が期待できる体制です。
Q. グランフォーリア八王子の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年11月築で築30年となります。RC造の堅牢な構造のため、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。詳細な工事内容については管理組合への確認が必要です。
Q. グランフォーリア八王子周辺の住環境は？
A. スーパーアルプス八王子駅南口店やコンビニが徒歩圏内にあり買い物に便利です。清智会記念病院など医療施設も近く、子安公園や片倉城跡公園で自然も楽しめる良好な住環境です。
Q. グランフォーリア八王子の中古マンション相場は？
A. 現在約3299万円で売出されています。八王子市の平均価格約3306万円と比較すると相場に近い水準で、立地や設備を考慮した適正な価格帯となっています。
グランフォーリア八王子がおすすめの方
グランフォーリア八王子は、複数の特徴的なターゲット層におすすめできるマンションです。まず、都心通勤者には八王子駅から中央線で新宿・東京方面へのアクセスが良好で、快速停車駅のメリットを活用できます。次に、子育て世帯には近隣に教育施設や公園が充実しており、安全で良好な住環境が整っています。宅配ボックスやオートロックなど共働き家庭に嬉しい設備も完備です。最後に、資産運用を検討する投資家には、安定した賃貸需要が見込めるエリア特性と適正な価格水準で、中長期的な投資価値が期待できる物件です。総戸数26戸の中規模マンションで、コミュニティ形成もしやすく、快適な住環境を求める方に最適です。
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