代官山アドレス

代官山駅徒歩1分という極めて稀有な立地に建つ、総戸数501戸の大規模タワーマンション。18階・南向きという立地と方角の組み合わせは、都心生活の利便性と眺望・採光を両立した理想的な条件です。システムキッチンやユニットバスなど主要設備のリノベーションが実施済みで、入居後すぐに快適な暮らしをスタートできます。ペット飼育可（犬・猫30kg以下）という点も、都心でペットと暮らしたい方には大きな魅力。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、代官山という希少立地と高層階という付加価値を考慮すると納得できる水準です。

東急東横線代官山駅から徒歩わずか1分という、都心でも屈指の立地条件。恵比寿駅徒歩8分、中目黒駅徒歩9分と複数駅が利用でき、JR山手線・日比谷線・東横線へのアクセスも抜群です。代官山という街そのものが持つブランド力と成熟した商業・文化環境は、資産価値の維持・向上にも寄与します。オシャレなカフェ、レストラン、セレクトショップが徒歩圏に集積し、都心生活を満喫できる環境が整っています。これだけの立地条件が揃った物件は市場に出回ることも少なく、希少性の高い物件と言えるでしょう。

2000年築・SRC造の36階建てタワーマンションは、新耐震基準で安心感があります。総戸数501戸という大規模マンションのため、宅配ボックスやオートロックなどの共用施設が充実し、スケールメリットで修繕積立金も抑えられています。修繕積立金は月額25,110円（㎡単価約340円）と、一般的な相場（230〜250円）よりやや高めですが、これは建物を長期的に維持する意識の表れと評価できます。管理費は月額18,400円と大規模マンションとしては標準的。鹿島建物総合管理による管理体制で、長期的な資産価値の維持にも期待できます。

スムナラ調べによると、代官山エリアの相場は平米単価約270万円。本物件は約406万円と相場より約50%高い価格設定となっています。この価格差の理由は、代官山駅徒歩1分という極めて希少な立地、36階建てタワーマンションの18階という高層階、そして2LDK・73㎡という都心では貴重な広さが挙げられます。さらに、システムキッチンやユニットバスなど主要設備のリノベーションが実施済みで、追加投資の必要性が低い点も価格に反映されています。代官山という街のブランド力と希少性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できる投資と言えるでしょう。

18階・南向きという立地は、一日を通して良質な自然光が得られ、開放的な眺望も期待できます。73.84㎡の2LDKは夫婦やカップルには十分な広さで、バルコニー面積15.58㎡も含めると、都心生活とは思えないゆとりある住空間が実現します。リノベーション済みのシステムキッチンには浄水器一体型水栓が設置され、ウォシュレット一体型トイレ、新品のユニットバス・洗面化粧台など、最新設備が整っています。WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納面も安心。36階建てのタワーマンションならではの設備とサービスで、快適な都心生活を満喫できる環境です。

代官山という一等地で利便性と快適性を両立したい方、高層階からの眺望を重視する方におすすめです。ペット飼育可能（犬・猫30kg以下）なため、都心でペットと暮らしたい方には特に魅力的。リノベーション済みで即入居可能な点も、忙しいビジネスパーソンやDINKS世帯に適しています。代官山の文化的環境と都心アクセスを日常的に享受したい、質の高い都心生活を求める方にとって理想的な選択肢となるでしょう。