「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス 7階」の間取りは3LDK、専有面積は80.27m²、主方位は南東です。

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス 7階」の最寄り駅は神楽坂駅徒歩4分です。

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス 7階」は築何年ですか？

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス 7階」は2004年2月築（築22年）、構造はRCです。

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス 7階」の所在地はどこですか？

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス 7階」の所在地は東京都新宿区白銀町6-1です。

物件外観

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神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスのマンション情報を見る

2億2,490万円

500万円 ↓DOWN

東京都新宿区神楽坂駅徒歩4分

2026年6月2日公開2026年7月17日更新

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス 7階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は80.27m²、2004年2月築です。最寄り駅は神楽坂駅徒歩4分です。販売価格は2億2,490万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

80.27m²

向き

南東

階層

7階地上12階

築年

2004年 2月

最寄駅

神楽坂駅徒歩4分

価格情報

販売価格

2億2,490万円500万円 ↓DOWN

管理費

11,200円/月

修繕積立金

14,400円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-14	2億2,490万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-02	2億2,990万円	初期価格

基本情報

マンション名

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

所在地

東京都新宿区白銀町6-1

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

80.27m²

バルコニー

7.1m²

階層

7階 / 12階建

部屋番号

714号室

総戸数

237戸

主方位

南東

構造

築年月

2004年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリングエアコン浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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利用可能な路線

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AI物件評価

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総合評価

神楽坂の高級立地物件

神楽坂駅徒歩4分の立地に位置する高層マンションです。築22年ながらRC造で耐震性を確保し、三菱地所コミュニティの管理体制も安心できる水準です。価格は2億円台と高額ですが、80.27㎡の3LDKとして神楽坂エリアの価値を反映した設定になっています。南東向きで7階という条件により日照条件も良好です。床暖房やシステムキッチンなど設備面も充実しており、管理人日勤やオートロックなどセキュリティ面も配慮されています。ペット飼育可能な点も住環境の幅を広げる要素となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

神楽坂駅至近の好立地

神楽坂駅から徒歩4分の好立地にあります。神楽坂は東西線と有楽町線、南北線が乗り入れる飯田橋駅にも近く、都心各地へのアクセスが良好です。新宿区白銀町という住所からも分かる通り、歴史ある高級住宅地の一角に位置しています。神楽坂は料亭や老舗が点在する文化的な街並みを持ち、落ち着いた住環境を提供します。大手町や銀座方面への通勤にも便利で、複数路線が利用可能な立地は資産価値の維持にも有利です。

建物評価

大規模RC造の安定物件

2004年築のRC造で新耐震基準に適合した構造です。総戸数237戸の大規模マンションのため、管理組合の運営や長期修繕計画の安定性があります。管理会社は三菱地所コミュニティで、管理人日勤体制により日常の維持管理も行き届いています。エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は揃っており、バイク置場や駐輪場も確保されています。築22年という年数ですが、RC造の堅牢性と適切な管理により建物としての安心感があります。

コスト評価

高額だが妥当な価格設定

価格2億2,990万円は平米単価約287万円となり、神楽坂立地としては相応の水準です。管理費は月額11,200円で面積当たり約140円/㎡と標準的な範囲内です。修繕積立金は月額14,400円で面積当たり約179円/㎡となり、適正な積立水準を維持しています。維持費の合計は月額25,600円で、高額物件としては妥当な負担額です。土地権利は所有権で将来の売却時も安心です。価格帯は高額ですが、立地と建物グレードを考慮すると神楽坂市場における適正価格と判断できます。

住みやすさ評価

快適な住空間を実現

3LDKで80.27㎡の専有面積は家族世帯に適したサイズです。南東向きで7階という条件により、良好な日照と眺望を確保できます。床暖房やシステムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など生活を支える設備が充実しています。全室フローリングで統一された内装に、各室収納スペースやWクローゼットなど収納面も配慮されています。7.1㎡のバルコニーは洗濯物干しや外気浴に活用できます。ペット飼育可能な点も家族構成やライフスタイルの選択肢を広げます。

こんな方におすすめ

都心通勤の家族世帯向け

都心部への通勤が多い家族世帯に適した物件です。神楽坂の文化的な住環境を重視し、複数路線利用による利便性を求める方に向いています。築22年でも適切な管理体制のもとで長期居住を考える方や、ペットと暮らしたい世帯にも対応します。価格帯から一定の資産力のある購入者層を想定しており、住宅ローン返済と維持費を含めた総合的な資金計画が重要です。神楽坂というブランド立地で資産価値の安定性を重視する方にも適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です