物件外観

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シティテラス目白

シティテラス目白のマンション情報を見る

1億4,980万円

820万円 ↓DOWN

東京都豊島区目白駅徒歩13分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#ペット相談#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

72.22m²

向き

南東

階層

3階地上18階地下1階

築年

2008年2月

最寄駅

目白駅徒歩13分

更新履歴

2026年02月27日価格が820万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億4,980万円820万円 ↓DOWN

管理費

28,298円/月

修繕積立金

28,970円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-27	1億4,980万円	▼ 820万円 DOWN
2026-02-10	1億5,800万円	初期価格

毎月の支払い目安

約446,127円/月

ローン返済388,859円

管理費28,298円

修繕積立金28,970円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティテラス目白

所在地

東京都豊島区高田2丁目 16-13シティテラス目白

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アクセス

目白駅

間取り

3LDK

専有面積

72.22m²

バルコニー

17.4m²

階層

3階 / 18階・地下1階建

部屋番号

E303号室

総戸数

293戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

2008年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

二重床床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房収納各室収納スペース

共用施設

管理人常駐エレベーターオートロック宅配ボックス防犯カメラ

アクセス・周辺駅

最寄り駅目白

利用可能な路線

JR山手線

近くの駅

学習院下

徒歩約2分(0.1km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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徒歩約6分(0.4km)

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高田馬場

徒歩約11分(0.8km)

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総合評価

住友不動産の大規模物件

住友不動産によるシティテラスシリーズの大規模マンションです。築17年の経年はありますが、RC構造で新耐震基準に対応し、293戸の大規模管理による安定性が期待できます。目白駅徒歩13分という立地は駅近とは言えませんが、山手線沿線の住環境の良いエリアです。価格は16,980万円と高額で、月額ランニングコストも5万円超と負担は重めです。南東向きの3LDKで日当たりは良好、床暖房やオートロックなど基本設備は整っています。駅距離と価格帯を理解した上で検討すべき物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティテラス（住友不動産）

大規模開発

立地評価

山手線目白駅利用

JR山手線目白駅から徒歩13分の立地です。山手線という利便性の高い路線を利用できる点は評価できますが、駅までの距離はやや遠く、毎日の通勤には時間的な負担を感じるかもしれません。豊島区高田エリアは閑静な住宅街で、治安や住環境は良好です。周辺には日常的な買い物施設や医療施設が点在していると考えられますが、駅前ほどの商業集積はありません。山手線沿線という立地特性により、将来的な資産価値の維持は期待できるエリアです。

建物評価

大規模RC構造マンション

2008年築のRC構造で、新耐震基準に適合した堅固な建物です。総戸数293戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しやすく、長期的な維持管理に有利です。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で、管理体制は信頼できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整備されており、住友不動産のシティテラスブランドとして一定の品質が確保されています。築17年という経年は気になりますが、RC構造の耐久性と適切な管理により、まだ十分な使用期間が見込めます。

コスト評価

高額な価格とランニング

16,980万円の価格は平米単価約235万円となり、目白エリアとしては相応の水準ですが高額です。管理費28,298円と修繕積立金28,970円で月額ランニングコストは57,268円となり、平米あたり約793円と負担は重めです。修繕積立金は平米あたり約401円で標準的な水準を上回っており、将来的な大規模修繕に備えた安心できる設定と評価できます。所有権のため土地権利は良好です。ただし、購入価格の高さと月々の維持費負担を考慮すると、経済的な余裕が必要な物件です。

住みやすさ評価

南東向き3LDKの住空間

専有面積72.22㎡の3LDKは、ファミリー世帯には適度な広さです。南東向きのため午前中から昼間にかけての日照が期待でき、17.4㎡のバルコニーも日当たり良好な空間として活用できます。床暖房が設置されており、冬季の快適性が向上します。3階という階層は、エレベーターがあるため利便性に問題はありませんが、眺望や開放感の面では高層階に劣ります。間取りは3LDKとして標準的で、子育て世帯や夫婦でゆったりと暮らしたい世帯に適した構成です。

こんな方におすすめ

山手線沿線志向世帯向け

山手線目白駅利用で都心アクセスを重視する世帯におすすめします。特に住友不動産のブランド力と大規模マンションの安定感を評価する方に適しています。徒歩13分の距離を許容でき、16,980万円の価格と月5万円超のランニングコストに対応できる経済力のある世帯が対象です。子育て世帯なら3LDKの間取りと住環境の良い目白エリアのメリットを享受できます。築17年の中古マンションでも、品質とブランドを重視し、駅距離よりも住環境を優先する方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です